合肥二手房是不是涨了？首付30多万，投资公寓还是住宅？

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问：二手房是不是涨了？看庐阳中铁国际城的二手房，年前在1.4万多，现在再看基本都在1.5万多以上。现在能买吗？后期还会不会涨了？没有地铁，但是有学区，潜力大不大？

答：从价格来看，过去1年时间，二手房均价比较稳定。但是从带看量来说，4月份环比暴涨165.6%，有回暖趋势。同一个小区房东挂牌价不等很正常，对个人来说二手房当然可以买。如果按照趋势继续回暖，二手房是有上涨趋势的。但是二手房不比新房统一备案，后期的长期趋势无法明确判断。

关于你看的中铁国际城的二手房，整体来说性价比还算高，主城区、二环边、有学区，配套也还不错，的缺点就是没有地铁。潜力来说，品牌、物业等决定潜力，中铁国际城整体跟着合肥楼市的大趋势走。

—  NO.2 —

问：北城万科居住、投资有没有价值？

答：居住的话，如果是地缘性客户，完全可以。如果不是地缘性客户要考虑交房后的生活和出行的便利度，建议如果在北城、庐阳、新站等周边上班生活的，是可以用来居住的，太远则不建议。

投资的话，短期内北城万科已经是北城房价比较高的楼盘了，房价上浮的可能性不会太大，而且区域及其板块的利好规划完善还需要几年时间，周期比较长，投资要做好5年以上的长线准备，想短期获利的也不建议。

—  NO.3 —

问：首付30多万投资合肥，是买公寓还是住宅，有什么好的建议？

答：首付30多万也就是总价100万左右的房子，在合肥只能看单价在1万出头的小户型或者是公寓房。

如果是投资住宅，市区只有新站的长虹世纪荣廷、瑶海百大中兴家园，这两个盘位于市区，而且价格明显低于周边新房价格，可以投资。要么就是肥东的1-1.25万左右的楼盘都可以，因为肥东目前还处于一个价格洼地，潜力比较大。

如果是投资公寓，建议要么是政务、庐阳、蜀山主城区有好的学区的二手公寓房，可以上学也好转手。要么就是主城区繁华地带的公寓，租金比较高，可以出租。这两种公寓都好租好卖，适合投资。

—  NO.4 —

问：看了几个滨湖的限价盘，首付都都要求4、5成以上，本来合肥房价就高还要求高首付，3成首付为什么不行？开发商这种做法不违规吗？就没有相关部门来管管？

答：高首付比例买房是合肥很多限价盘、低价盘普遍存在的现象。

针对这种情况，官方曾经给过回复：关于购房首付比例上限，我们并未查询到在或合肥适用的明确禁止性规定及处罚依据。属开发企业自主经营行为，建议双方协商解决。尽管房地产属于国计民生行业，但同时政府已进行了强有力的监管，在符合政府明确的监管要求后，在目前没有明确法律法规依据的情况下，暂不能判定房地产开发商行为违规。

—  NO.5 —

问：经开区还有哪些房源在售的？推荐几个性价比高一点的？价格1.5万/㎡左右。

答：经开区的的几个楼盘除了世茂翡翠首府之外，性价比都比价高，但是也比较难买。在售性价比比较高的楼盘有：

1、铜冠花园这个月加推最后2栋，但是因为房源不多基本内定不对外卖，均价约1.4万多/㎡。

2、融创城，位于经开区翡翠路与石笋路交口以南(安医大二附院对面)。目前项目持续在售，价格1.6万+/㎡。项目还有约2000套的体量，但是首付要求5成以上。

3、华邦观筑里，位于经开区芙蓉路以南、松林路以西。近期加推2栋高层，面积88-106㎡，精装均价14500元/㎡，因为意向人数较多可能全款优先。

4、依澜雅居，位于经开区习友路与观海路交口。将加推二期2栋小高层和1栋高层，面积85-130㎡，约250套，预计均价13500-14000元/㎡。

5、加侨悦湖公馆，位于芙蓉路以西、繁华大道以南。项目预计这个月加推1栋精装高层，面积951-126㎡，均价15499元/㎡。