肥西5月2大纯新盘要卖？40年产权公寓可以投资吗？

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问：听中介说西子曼城还有房，但是置业顾问说没有了，什么情况？能买到吗？

答：西子曼城确实还有一栋楼，但是不对外卖，基本内销，而且据他们工作人员说自己内部人都很难买到，基本是关系比较硬的内定了。

另外，最近网上也流出了部分房源，但据说是需要每平米加2000元/㎡的“号头费”，也就是一套房大概20万以上的号头费，不要抱能买到的希望了，抓紧时间看其他楼盘。

— NO.2 —

问：新站正荣悦都荟和南山柠檬郡两个怎么选？纯刚需，意向80多平。

答：纯刚需买房首要考虑价格。正荣悦都荟一期的高层即将清盘，选择性不大，价格来说正荣最后一栋高层优惠过后单价在1.4万+，88㎡的小户型总价基本在120多万。

南山柠檬郡备案价13999元/㎡，公司已经明确说会有优惠，但是具体优惠力度要等到开盘前，可以对比优惠，看总价。从备案价基础来看，南山柠檬郡优惠过后肯定是比正荣悦都荟便宜一些。

如果优惠过后二者价格相差比较大，那就选柠檬郡。但是，如果优惠过后相差的并不是很大建议还是选正荣，因为有地铁优势。

另外，还建议你可以考虑一个盘就是保利罗兰香谷，这个盘即将首开，据说首开价格1.3万+，可以综合对比一下。

— NO.3 —

问：最近在看房，肥西5月有没有什么新盘？

答：肥西新盘在三县当中数量，整个2018上半年，肥西只有两个纯新盘能够补仓新房市场，都预计在5月首开。一个是城建琥珀御宾府首开跃层，的优势在于赠送面积大，得房率高。

另一个是高速时代御府，位于肥西上派镇城南片区，项目距离地铁3号线芮祠路站，不到1公里。学校规划有48班新小学和示范级初中，内部自建12班制幼儿园。这两个盘价格都还没具体出来。

— NO.4 —

问：金科博翠天辰怎样？周边有什么规划？

答：金科博翠天辰的优势是比较明显的，东边是地铁5号线双地铁口，即黄河路站和花园大道站。特别是黄河路站，就在项目边上。项目一路之隔是合肥实验学校(西安路校区)，九年制。北边是一宗商业规划地块，未来购物比较方便。南边是十五里河公园景观廊道。只不过目前来看，目前周边基本处于在建状态，配套基本空白。

价格方面，优惠后单价2万出头，但是周边二手房价格基本在1.6万/㎡，受二手房的冲击比较大。个人认为，在滨湖、包河附近上班的改善购房者可以买，如果是刚需群体，可以考虑旁边的二手房。

— NO.5 —

问：准备入手一套小公寓，是40年产权的，在纠结中，请问40年公寓可以投资吗？

答：40年公寓多为写字楼业态的公寓，从目前来看，此类业态投资出租、自住，要比投资赚差价划算。主要由于转手交易税高。如果要买可以从这几个方面考虑：

1、地铁口300-500米范围内。2、写字楼楼宇群的附近，租房市场较好。3、人流人向，主干道、地铁口的人流越是往公寓方向走，投资价值越高。4、品牌与产品。在这方面，恒大中心、蓝山CBD、保利熙悦府都还可以。

如果真要投资公寓，建议70年的。或者热点小区的40年社区底商。