滨湖2万+盘投资意义大吗？高新均价1.5万/㎡左右新房怎么选

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问：庐阳的旭辉玖著可以买吗？有没有接盘风险，另外和半岛公馆相比，哪个更好？

答：在半年前，我觉得旭辉玖著的价格挺高的，当时备案均价出来1.7万/㎡。但是后期，随着庐阳北楼盘高层的陆续清盘，以及二环以内新盘的陆续出山，整个庐阳区的新房房价基本被抬到1.8万/㎡以上。再回头来看，旭辉玖著1.7万/㎡+精装修的价格没那么高了。

尤其是半岛公馆2.04万/平米 的均价出来之后，旭辉玖著的房子号卖了很多，总体来讲，如果你预算有限又想买庐阳，那旭辉玖著还算可以，没有太大接盘风险。与半岛公馆相比，半岛公馆的位置相对较好，但是旭辉玖著的性价比更高。

— NO.2—

问：我想咨询一下没有产权证的回迁房能买吗？回迁房公摊小、价格便宜，比较适合我，但是我看上的香樟花园和复兴家园两个盘都暂时没有产权证。

答：回迁房的问题就是产权证的问题，一般产权证很难办，下来的会很晚或者根本就办不了。没有产权证的话后期小孩上学、出手转让都比较麻烦。

而且除了产权证的问题，回迁房还面临物业管理差、居民素质不高、房源品质不高等其他问题。综合来说，建议没有产权证的回迁房谨慎出手。

— NO.3—

问：在高新上班，高新或者周边有没有什么好房源推荐，120㎡左右，单价1.5万/㎡左右。

答：高新新房主要集中在高新西，目前在售的有三个盘，一个是1.6万/㎡的保利柏林之春，一个是1.4-1.5万/㎡左右的望江台，还有一个是1.5万/㎡多的祥源金港湾。

这三个盘中，保利柏林之春今天又加推，但是这两次加推的户型以94㎡和104㎡为主，不符合你的要求。望江台洋房户型都比较大，在售的小高层面积为130㎡，比较符合你的要求，但是首付要求5成。祥源金港湾几年1月份备案，不好买。综合来说，建议考虑望江台的小高层。

— NO.4—

问：碧桂园十里春风怎么样？开盘了吗？能买吗？

答：肥东县碧桂园新城十里春风是纯新盘，前几天首次备案 392套毛坯高层，均价12299元/㎡。虽说没有正式开盘摇号，但是已经在23日的晚上提前进行首开落位选房，可选房源还比较多。

这个项目位于包公大道和祥和路交口西北角，容积率2.2，绿地率40%，项目规划了16栋15-25层的中高层住宅，从楼层和容积率来看，偏刚需盘。

项目的卖点在于学区配套。自建了实验幼儿园，同时在项目东北方向，引进了肥东的实验小学。

购房者比较关心的地铁方面，最近的是地铁2号线延长线祥和路站约2公里，地铁优势不明显。

目前来看，肥东房价已经彪至1.67万/㎡，大部分楼盘房价基本集中在1.05万/㎡-1.25万/㎡，选择性比较多。建议多看一看，对比出手。

— NO.5—

问：看了招商雍华府98㎡和100㎡的高层小户型，这个盘怎么样？想用来投资，但是价格都在2万多，在合肥超过2万投资的意义大不大？

从位置上来说，招商雍华府坐落在滨湖省府板块核心位置，周边仅有地铁1号线、5号线(在建)和7号线(规划中)，以及规划中的地铁S1号线四条地铁线。产品上来说，这两个户型都还不错，但是要注意的是100㎡的是边户、98㎡的是中户，而招商雍华府的中户是凸出来的，注意选择100㎡ 的话采光问题。

高层备案价接近2.2万/㎡，是精装修，如果用来投资的话，超过2万+的盘我觉得意义不大，从2万跨度到3万我觉得合肥还需要2、3年的消化期，没有波动，投资就不明显。建议如果自住的话完全可以买，如果投资建议可以买滨湖的几个限价盘。