合肥新房难买，该买哪个区域二手房呢？（粉丝问答）

问：易老师好！合肥人才引进政策快出细则了，二手房已经涨了，怕买房人多了，再涨买不起了，是现在买，还是等等？新房买不到，要关系号头，买二手房买哪个区合适？很纠结。

答：目前合肥西南区域新房低价盘或者性价比高的新盘，基本已经出清，即使有部分限价盘，比如云谷或者联投书城这种，也在捂盘不开。据说这些限价盘已经通过各种渠道兜售号头费，将新房和二手房倒挂的钱给补回来，鉴于此，我觉得不要再对此类房源心存念想，机会成本太高。说实话，目前合肥真正适合投资的新盘几近消失，市场上剩下的楼盘不是坑就是区位太差，二手房相对来讲性价比出现优势，这也是间接导致合肥二手房市场开始活跃的原因。

我在之前文章中多次讲过合肥哪些区域适合投资，并总结出一些特点。首先我们要明确一点，房产分为建筑价值和土地价值，房子作为建筑本身在不断磨损，而土地价值随着合肥大建设的进行在不断增值，房产从某种意义上来讲是土地增值带来的。这就需要我们寻找土地增值潜力大的地方，什么样的地方土地增值潜力大呢？

首先这个区域得是政府一手打造，倾全市之力投入，建设时可能还是一片不毛之地，但3-5年后会基本成熟，并有地铁规划，这样资源投入从无到有，土地增值才有比较大的预期。合肥目前的口号是“大湖名城，创新高地”，湖指的是巢湖，那么滨湖的重要性不言而喻；创新高地，指的是科技创新，那么高新区会有很大的前景。鉴于滨湖区和高新区仍有大片未开发的土地，预期比较强烈，而且还在积极引入大量优质产业，投资价值依然是合肥市的区域。

人才引进细则出台短期会增加需求，但合肥市区的新房供给尤其是西南区域并没有补足，会造成二手房市场再度活跃，我觉得刚需没有必要再等。可以考虑滨湖核心区或者高新区蜀西湖附近的二手次新房，我觉得近几个月这些地方二手房交易有所升温（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）。