问：老师好！我简单介绍下，请您帮我看看。我和爱人、父母在合肥共有5套住宅，2套在新站区的家天下，一个小区我和父母各住一套。另外2套在政务区的凯旋门2期和3期，110和147户型，准备今年奥体小学开班后就把孩子转学过去，搬过去和父母各自住一套，还有一套是父母的集资房，在西站旁边，不满5年，只有个合同，没有房产证。5套房均没有房贷，目前生活有些流动资金和稳定工作，所以也没现在太大用钱的地方，考虑到未来房产税要收，想保留少而精的房子，所以想到置换。我的想法是想保留凯旋门两套房子父母和我自住，卖掉家天下两套和我父母的铁路集资房，置换一套大房子。现在有几个选择：1是置地柏悦公馆的235平的大户型，但是越等越贵，去年开始看，二手房2万3，现在大概2万8，一套房子贵了100多万，心里有点落差。2是本身在凯旋门居住，也在犹豫要不去高新区看看有没未来自住和投资都可以的大平层，网上看了有个世贸国风这个盘，感觉双地铁口，大户型，花园洋房，均价2万左右，但评论好像对世贸的口碑有些质疑。3是父母对家天下房子居住已经很习惯了，因为赠送平方，他们那套120平方的房子实际比我们在凯旋门买的147平的得房率还要高，他们建议真没有合适的就不卖，我能理解，但没有地铁，没有学区，现在房龄已经8年了，后面再多些年，感觉会越来越不合适。我该如何取舍呢，请老师给出出主意，或者有其他好推荐？
答：奥体小学今年估计招不了生，可能要等到明年，因为到现在还没建好。家天下在新站区算是的资产，不过未来增长空间有限，也可以考虑置换。你们的经济能力很不错，其实也没必要担心房产税的问题，在我看来合肥10年内都不具备征收房产税的条件。
1、不管怎样，置地栢悦公馆肯定属于1档资产，无论从品质还是地段上，都无可挑剔，再加上学区优势，品牌加成，都算得上大宗资产配置的优选。
2、世贸国风目前在售的房子，大部分靠近高速，这点对高端物业来说是个硬伤，而且高新区洋房投资价值不是很高。如果是绿城，融创或者置地，我觉得还可以考虑，对于像世贸这种口碑的房企，我觉得还是不要考虑了。
3、从投资角度考虑，家天下已经过了时期，后期可能呈相对贬值趋势，越来越赶不上大盘。再加上新站区整个大区域的劣势，我觉得可以考虑置换。除了置地栢悦公馆，我觉得还可以考虑天鹅湖畔，凯旋门，内森庄园天墅，作为大宗资产配置都很不错。其实如果你能买到滨湖置地双玺二手房，或者公园里也可以考虑（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）。
2018-05-27 08:38:07
