问：小易老师您好，我跟老公85后，近期准备要娃，为了保证生娃后的生活水平，想优化一下我们的资产配置，想听听您的意见。我们均为独生子女，与双方父母现情况是：我们住在金域蓝湾140平，公婆同小区120平，父母瑞龙公馆120平。另有，三里街2套多层住宅，均在120平左右；寿春路公安局宿舍70平；滨湖万达四期120平（贷款60万）。另有，白马二期小商铺一间，年租金10万左右；全椒路门面200平，年租金16万左右。还请易老师给予指导，怎样配置更优化一点？谢谢您。
答：三里街2套多层，房龄偏老，面积偏大，属于劣质资产。寿春路公安局宿舍70平，45中学区，算是2档资产。滨湖万达四期120平算2+档。其余房产你们自住可以暂时不动。不知道你的两套商铺目前大概可以卖多少钱？过去5年如何？建议优先处理掉三里街的2套多层，置换滨湖或者西高新的新房或者二手次新房。
追问：1、商铺的话白马的大概在120万左右，三里街的大概500万左右。真要出手了该如何处理卖房款呢？2、我妈单位在组织看合肥空港恒大阳光半岛，说一万三一平，值得下手吗？3、双方父母与我们现住房有无置换必要？对北一环的发展潜力还是看不好。谢谢易老师的耐心指导。
答：1、这个租售比其实挺差的。我估计你们可能要采取假离婚买房了，这么大的资金可以考虑购入政务区的几个1档小区，以节省房票。2、远离恒大阳光半岛。3、目前你们自住的房子还不是最差的，建议先考虑三里街和商铺吧，一步一步来（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）。
2018-05-28 17:13:52
