合肥新站区的洋房能买吗？（粉丝问答）

问:易老师你好，自己在肥东去年买了一套120平方的全款房给父母住，自己在元一时代广场附近有一套70平方的小二室，没有贷款，父母给买的，平时和媳妇住在这个小房子，办公室就在房子对面，上班很方便。目前手里有200w，年收入大概在200w，由于父母在肥东县城、所以高新区，不太考虑，其他区域都可以，滨湖的盘看了，不是首付5成绑车位，就是全款。最近看了新站区的蓝光林肯公园1.45w单价，140平方四室朝南，一室朝北，主卧带卫生间南北通透精装修洋房，看中的主要是小区环境和周边环境以及公园，学校待定。改善型住宅，自住刚需各占一半，不想投入太多资金在里面。易老师您有什么高见？针对我这样的情况.

答:目前新站区的大环境，定位主要是刚需，其实并不适合特别改善的产品，特别改善的需求会首先考虑滨湖区、政务区、蜀山区和高新区等合肥西南区域。首先就目前蓝光在合肥已建成小区来看，物业口碑并不十分理想，与大品牌开发商相比，产品力有限，大户型在以后的溢价和流动性上会打折扣。其次，1.45w的价格其实没有什么性价比，140平米，总价已经达到200w+，这个总价完全可以选择区位更好的滨湖。再次，离最近的地铁口直线距离有3公里左右，基本没有任何交通优势。最后，烈山路新盘实在太多，其中不乏大品牌开发商，如果集中交付，必定会形成相互竞争，单从投资角度来看，没有太大的竞争优势和相对空间。鉴于你经济能力，我建议你考虑滨湖，即使首付五成绑车位，有些盘也是可以考虑的，至少大部分比烈山路一众新盘性价比还是高些（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，更多精彩问答公号每天更新）。