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合肥二手房价格微涨,选择买政务还是滨湖?(粉丝问答)

2018-06-05 16:41:46

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问:小易老师好,我之前关注了你的一些文章,想在合肥投资一套房,目前不会居住,可能十几年后等孩子长大了自住!因为只想考虑两个区,政务和滨湖,所以看了一套发能太阳海岸的89平的小三房,户型很不错,楼层19,价格168万,毛坯房,但是靠近高速有点吵!还看了滨湖的东方蓝海a区92.8平,也是小三房,无税不带车位,价格165万,楼层23,是目前性价比比较高的一套,因为资金有限,预算不能超过170万,所以政务区其他好小区都不想考虑了,另外还看了揽湖苑的77平的两房130万有税,9楼无车位,亲湖苑7楼87平的两房145万带车位有税,请问我应该怎么选?我还想兼顾到容易出租,因为我还款压力大!未来哪里的发展潜力大?我的首付能付85万!

答:据我观察,政务区房价普遍比去年涨了一些,目前来看,部分小区和户型大概涨了5%-10%。发能太阳海岸89平米的小三房,南北不通透,是一个狭长的结构,开间比较窄,入户是一个非常小的房间,大概只有4平米,可做书房,其余两个房间空间也比较局促,户型说不上非常好,但是功能性足够。去年该户型装修房价格在164w,今年毛坯168w,单价合1.89w,其实还是涨了一些。发能太阳海岸位于政务区最差的位置,是除了回迁房之外几乎价格的小区了,这种小区只适合刚需或者挂学区使用,小户型性价比也不错。

淮矿东方蓝海92.8平的小三房,户型确实不错,是这个小区销售的二手房,165w,单价合1.78w,相对较高,跟去年同期相比,涨了5-8万左右。万达揽湖苑77平米,130w,带税单价合1.78w,说实话有些贵了,亲湖苑的价格也不便宜。说实话,目前新建小区已经几乎找不到两房户型了,两房是未来逐步被淘汰的户型,我不太建议考虑两房。

其实这几个物业都还不错,属于2档及以上的资产。淮矿东方蓝海位置不错,靠的是新区和房龄优势,但是不成熟,入住率偏低,不好出租,租金也上不去。民办初中禁止掐尖以后,没落不可避免,合肥将会更加热,我认为未来5年真学区将会成为房产的一个比较大的潜力。鉴于合肥两孩家庭逐渐增多,对三房需求很大,目前政务区小三房奇缺,但潜在需求很大。发能太阳海岸靠近合肥八中,出租不成问题,且租金可观,在政务区的换手率也很高。综合来看,我认为发能太阳海岸对你来说更合适一些(更多问答请关注我的微信公众号“小易论楼市”,购房咨询请通过公众号后台,其他渠道暂不接受)。

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