问：易总，我真是不理解你的想法。其实不止我想怼你，住在老城区的很多人都想怼你。我对他们说过你的想法，省委大院的老年人们也很想怼你。基本上政务区房价被你一个人炒上去很多？什么imore、凯旋门公寓之类的！现在50中新也就中上等水平，上面不如45中，下面不如42和48中，有钱的人会花钱去买凯旋门，天鹅湖畔，我相信有钱的人也会去买护城河以内的45中学区的市公安厅宿舍和合作经济广场。没有一个城市会唾弃老城区而去开辟一个新城区，上海不是，南京不是，我相信合肥也不敢带这个头。政务区确实有它的稀缺性，护城河难道没有稀缺性吗？你说你相信短期内50中会很厉害很厉害，我们再好好观察，今年我们再看看50中新校的成绩，反正两个月就出成绩，我们拭目以待。
答：不管你理不理解，事实就摆在眼前。政务区房价之所以高，那是政府大力扶持的结果，是客观事实，不是哪个人炒上去的。我如果真有把某个区域房价炒上去这个本事，肯定不会做写公众号这么苦逼的事情了，随便找开发商写几篇文章，就可以整天在家数钞票了，可目前为止，几乎没有一家开发商找我做广告，所以你太高估我了。就算没有我这个自媒体，合肥房价跟现在比也不会有任何变化。
我说过50中新区以后会很厉害，但从来没说短期就能与45中抗衡，一直都说的是大概要10年左右的积累，你曲解我的意思了。政务区房价高有学区因素，但政务区学区溢价是很低的，只有10%左右，远不如老城区45中的溢价，就连50中其他两个校区都不如，但是综合房龄、学区质量以及环境、商业、交通等各方面因素，政务区无疑是最优的，这点必须要承认，因为房价已经说明了一切。
上海和南京情况跟合肥很不一样，合肥之前是一个非常小的城市，老城区非常小，而且文化底蕴远不如上海南京，更不用说北京了。即使是南京，房价的区域还是在河西，也是一个新区，上海这几年最值得投资的房产也是在新区新房。合肥房价的区域在政务区，其次是滨湖，也都是新区，多点开花，多中心化。
省委大院本身房价就很高，小区环境很不错，但还要看到一些事实，省委省政府、市政府都搬走了，各大银行金融机构也先后要搬走了，46中、1中、8中都搬走了，步行街、女人街和城隍庙也没有了以前的繁华，老城区优质资源正在慢慢流失，这种资源和人气的转移你们难道没有看到么？
护城河确实有它的稀缺性，但新城的开发使得老城区稀缺性的优势变得越来越微不足道，你可以说说老城区哪些稀缺性新城区没有，学区？医院？商业中心？还是地铁？难道没有一点不可取代的地方么？就连地标性建筑，目前也都规划在政务和滨湖。老城区的致命伤就在于房龄太老，太多的房子不适合居住，而且建筑形式大都是上个世纪，物业大都不适应现代人尤其是年轻人的居住需求。从合作经济广场这个例子可以看出，如果老城区能够开发改造，相信仍是合肥房价的至高地，但是有哪些人有这个动力去推动这个事情呢？（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）
2018-06-06 20:10:26
