问：最近在易老师这里学到非常多的房产投资知识，非常感谢，以前是傻瓜，买文一豪门金地其实应该买小户型，大户型只能自住不好转手，在万振花了100万全款买了六楼复式住了三年还好卖了180万，好几年前听说万科房子好，买了个万科甲克虫改的写字楼，现在不仅没涨卖也卖不出去，好在把万振房子便宜处理了，否则这劣质资产变不了现更亏，易老师预测要涨价，我房款没下来就天天找房，越找越焦虑，看中发能20楼93平三房170万没下手，转身被卖了，看中九重锦27楼4房225万喜欢的不得了，一不留神又被买走，准备去滨湖买，发现房价都已经到一万八九，天天焦虑天天问老师，自己又出差，老公不给力毎次都拦着我下手，我想掐死他，为了买房天天睡不好，房款还没拿到手，现在真的不知道该如何下手，在政务区买自住，那文一新房怎么办？去滨湖买二手次新房全款是不是太亏，三套房交4个点税是不是不划算？我应该等文一房子手续全办好，把名下两套隹在住宅全析产给老公办个离婚，再找限价盘上车吗？何去何从呀？我老公在成都双㳘还有三套拆迁房，和一套二室商品房，听了老师的话，让老公全部处理重新投二之三套地铁学区小三房，他说我疯了！我是不是不正常呀！
答：为买房焦虑是很正常的，都是这个大周期房价大涨害的。你目前问题是手头现金没有找到高效配置的渠道，可能还要面临优质资产慢慢涨价的风险。还有一个，万科甲克虫写字楼确实是垃圾资产，也必须要尽快处理掉，置换成新房或者次新房。目前政务和滨湖是合肥的龙头区域，一旦这两个区域房价出现上涨，意味着行情3-6个月之后会波动到其他板块，我认为大概在9-10月份可能会实现全市范围内的普涨，幅度不会很大，大概在5-10%。
即使如此，劣质资产有可能还会贬值，优质资产特别是会更明显，所以你看到的房子都很难买，或者没什么议价空间。目前政务区房源已经出现惜售现象，滨湖核心区房价也在慢慢上涨。全款买房是有些吃亏，在你有还款能力的前提下，尽量采取贷款买房。至于是否为了买房通过假离婚规避规则，还是你自己考虑吧。文一的房子至少还是新房，暂时不要动了，有增值税也不划算，满两年之后再考虑置换也可以。成都被约谈之后房价下行是趋势，目前来看已经见顶，而合肥正处于谷底，尽管这两年预计涨幅不大，但是从成都置换到合肥还是可以考虑的，尤其是三套回迁房，确实没必要保留（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）。
2018-06-09 15:25:46
