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合肥有多处房产,有长期持有必要吗?如何优化配置?(粉丝问答)

小易论楼市 2018-06-13 16:58:23

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问:易老师您好,平素对房产比较感兴趣,合肥的大小房产媒介也都有所了解,看了一圈,感觉还是您的研究更加务实、客观、专业。想请教下易老师,我目前在高铁板块的天下锦城有一刚满两年、140平的楼王位置、黄金采光、豪华装修的大三房小高层,这是我的首套,用作婚房,正在自住,尚有几十万贷款;滨湖家园有套二手简装中间楼层100平小三房学区房,16年1.5万购入,全款购买,正在稳定出租,刚满两年;信达公园里首开140多平低楼层四房洋房,首付5成,利率9折,刚拿证;绿地御徽151平低楼层四房,首付5成,利率9折,19年6月交房;未婚妻在当代moma有套170平黄金楼层四房,全款,已交,目前闲置。请问:天下锦城是否值得长期持有?滨湖家园虽稳定出租,但租金太低,孩子还未出生,房龄是否有长期持有必要?信达公园里确定不住了,满两年卖掉?绿地御徽感觉有点鸡肋,而且精装修不易久托,交房就卖?当代moma是否值得长期持有?

答:你这些房产面积都挺大的,不过很可惜,都不够优质。天下锦城位置不错,周围环境尚可,距离政务区也近,但是开发商不够知名,只适合刚需或者刚改,过于改善的户型将来升值空间相对不大,且流动性略差,个人认为不值得长期持有。

滨湖家园是一个回迁小区,学区不错,但是我觉得只适合投资面积比较小的户型,100平米面积相对有些大了,再一个房龄也长了,升值空间相对不够理想,没有长期持有的必要。公园里洋房相对还算是优质一些,只是备案价格过高,性价比略差,如果以购入价格为基点,升值空间相对有限,这个可以暂时保留。

绿地御徽确实有点鸡肋,绿地这两年在合肥口碑一直在走下坡路,物业质量也与其品牌极不匹配,这么大的户型价格也不便宜,还是低楼层,有明显硬伤,建议满两年就处理掉吧。当代moma的位置还是不错的,相比你的这些资产里面还算能看得上,暂时保留吧(购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台,其他渠道暂不接受,更多精彩问答每天更新)。

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