问：易老师你好，安徽亳州户口，在本地有一套万达小公寓贷款，一套恒大住宅已结清。合肥社保还有半年，想在合肥投资一套房产，一是为了投资，二是为了以后孩子大了上学和发展(孩子目前3岁)。1、我这样的情况在合肥是属于首套房还是什么，首付需要付百分之多少呢？个人预算首付80万左右。2、是以为目的去瞅房产呢，还是以纯粹投资为基础去看？是不是更保值？3、合肥哪个区哪个盘适合？因为在外地，对合肥不是很熟悉，麻烦了。
答：1、如果在合肥市区没房，就是首套。但如果你有一次贷款记录，未结清，首付5成；两次贷款记录，一次未结清，按规定不能贷款，但部分银行可以6成。
2、如果你孩子打算到合肥上小学，可以购买；如果只打算上初中或者不打算在合肥接受义务教育，以纯投资的目的去看房。
3、如果现在你买不了，现在跟你讲哪些盘能买没用，因为大部分半年后就清盘了，或者购买门槛会进一步提高，你不一定买到。至于有哪些，你仔细看看我的圈子吧。
追问：我把本地的公寓提前结清呢，或者把公寓直接转手 (公寓是不是属于不值得投资房产) ？这样会不会好买点？有没有贷款资格，首付几成？易老师意思就是我现在看有点早吗？应该等社保差不多了，等看政策是不是？
答：公寓提前处理掉，在合肥都不是什么好的资产，更何况你们那里呢？处理掉之后肯定有贷款资格，首付应该是4成。如果你只能半年后买的话，看得有点早，不过也可以先过来了解一下行情，现在性价比高的新房很难买，而且大部分好地段的二手房都在涨（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）。
2018-06-18 09:01:47
