问:小易你好,本人家庭有2个三岁女孩,在禹洲华侨城有小二室,卖掉大约120万,还完贷款还剩100万,现在想置换至少三室的房子,需求是学区好,小区物业环境好,交通方便,但我们的总预算200万。之前看了您的文章政务区符合我们的需求,但政务区三室至少225万起,超出了承受能力。本人在皖北大市有2套回迁房,1年后拿房,但单价低,一套60万。现在有3个方案:1、买性价比新房,十年后小孩上初中再换中学,缺点是要租房几年。2、买周围2档,比如168或者融创城所谓45中分校,缺点是小学离学校普遍远,老人接送不方便。上中学还有几年怕存在变动。3、购买政务区附近2手房,2年后卖掉安置房换政务区学区公寓。现在看了新盘有北雁湖金茂湾,总价高放弃了;华邦观筑里,据说要全款;融创城6期均价18500,要三年后交房。近期打算去滨湖看新房或二手楼盘,不知您有哪些推荐?上面三个方案哪个可行?谢谢!
答:既然你们有两个孩子,而且都快到入学适龄年纪,个人建议考虑,可以使学区使用效率化。
1、方案。其实你们已经有两套回迁房预期,这是你们后期的资金保障,个人建议借点钱,努努力直接在政务区买一套适住的小三房。因为政务区学区还有一定的上升空间,这样一来,不仅可以解决你们未来十年的居住和上学问题,也能做到使资产保值。尽量离学校近一些,接送方便。
2、中间方案。在168玫瑰园学校西区买一套,也是三室,目前学区还不错,但毕竟规模尚小,后期可能会面临一些不确定因素,整体地段和学区靠谱度上不如政务区,中环紫荆公馆就是的例子。
3、下等方案。投资新房,后期置换。不管是金茂湾,观筑里,还是融创城,其综合成本在投资上已经失去性价比,个人不建议考虑。目前合肥性价比高的新房几近消失,或者门槛高,购房成本太高,或者你根本买不到,从纯投资角度来讲,合肥新房整体上已经不如二手次新房。再一个,合肥新小区或者次新小区,学区好的不多,你小孩上小学也会面临问题,将来再置换也是来回折腾,会损失不少费用(购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台,其他渠道暂不接受,更多精彩问答每天更新)。