问：易老师，您好！我刚硕士毕业，合肥的房价让年轻人有点焦虑。想结婚前买个房保个底，希望到结婚的时候能保值，算纯投资，预计持有3-5年，准备在三县上车。端午看了肥东和肥西的一些新房和次新房，首付只有40万，能出60万。肥东中海城高层的3层西边户102平117万，东边户98平122万。珑璟台单价10500元，房型很多，95-117平的三房都可以选择。碧桂园春风十里小高层边户101平和单价12000元上下。万科红已经售罄了，我去了未来之光，赶上做活动，88平中间户硬装135万，算1.54万每平。然后我就去肥西看了下禹州天玺次新房，28/32层104平三房140万。信地华地城次新房7层86平中间户，小三房，通透性略差，总价125万。次新房交易需要征收5.6%营业税。听中介说华地城8月会有新房开盘，首付六成，86平小三房，号头费6.5/7万（要准备65万，对我而言有点困难），开盘价10500左右。1、是新房保值还是次新房保值呢？我该怎么选呢？2、您说过没有不能买的房子，只有不能买的价格。您看这些房子哪个性价比呢？
答：1、不论是新房还是次新房，是否值得投资或者保值，都要看它跟市场价相当，还是高或者低。比市场价高，短期是不保值的，性价比较差，但是好买到，购房门槛相对低；比市场价低，短期是赚的，相对保值性好，但是不好买，而且购房门槛高。
2、中海城这个小区偏刚需，户型太大的话不适合投资，102平稍微偏大一些，而且楼层偏低，这个价格性价比也不是太高。珑璟台在地铁口，价格比较便宜，小三房户型定位也很好，性价比相对较高，保值性不错。碧桂园春风十里距离市区太远，而且也不在地铁口，万科红才10500元/平米，它价格已经在12000元/平米，实在谈不上什么性价比。
万科未来之光这个价格就是搞笑的，投资性价比极差，极度不建议。禹洲天玺这个价格是市场价，信地华地城价格偏高，性价比差。即使加上号头费，信地华地城新房跟二手房倒挂也很厉害，以你的首付条件，估计很难买到，我不建议你再考虑它的新房了，机会成本太高，开发商也不是傻子。在我看来，优先考虑珑璟台，其次再看看中海城，禹洲天玺的二手房作为备选吧（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）。
2018-06-21 11:59:03
