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投资选择合肥新房还是学区房?(粉丝问答)

2018-06-24 09:58:57

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问:易老师您好,有几个问题想请教一下。目前手里资金150W,名下一套房自住无贷款,以后买房的承受贷款是月4000元。想把手里的资金保值化下,以及考虑到小孩子4年后上小学。现在有几个想法,您帮忙参考下:1、目前看中宝能2期96平的边户(预计需要全款150W左右) 和 公元天下126平的小高层(7楼左右,总价约195W,兽兽说需要7成首付),4年之后打算卖掉再买。2、买公元天下126平的自住,4年之后把现在的住房柏庄春暖花开116平的3房卖掉,买。3、现在直接购买,出租,四年之后住进去,卖春暖花开再买房投资(麻烦您根据我的经济情况来推荐几个小区,滨湖和政务区的都行)。

答:柏庄春暖花开小区位于地铁二号线站口,房龄应该都在5年以内,还算年轻,但116平的面积稍大,总价相对较高,在瑶海区潜力有限,流动性也相对差一些,我认为可以再持有4年时间。目前价格已高涨,你小孩还有4年才上小学,现在置换也没有太大必要,个人建议应以优化资产配置为主。宝能城因为质量和口碑问题,品牌遭受危机,96平米150w,光看单价还不错,但是只能全款,我觉得就没太大投资价值了。公元天下首付7成略有劣势,好在户型不错,单价只有1.55w左右,也能接受。个人建议可以考虑买公元天下自住,4年之内再考虑卖掉柏庄春暖花开,置换。

追问:麻烦易老师了,不考虑以后自住,纯投资:1、选择96平的宝能好呢,还是126平的公元天下好些?主要是怕126平的大户型以后不好出手。2、不考虑宝能的话,公元天下是现在下手126平的,还是等两个月开盘96平的高层。3、等云谷8月份精装修99平的,兽兽说需要1.6W+。

答:1、就目前宝能的付款方式来看,我觉得可能还是公元天下更好一些。126平米,总价没超过200w,还是可以考虑的。2、以目前合肥房价上涨形势来看,96平米户型大概率也是全款,即使不是全款也可能会绑精装修,而且你应该会很难买到,不要等,直接下手吧。3、不考虑云谷,机会成本太高,这个价格不值得等(购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台,其他渠道暂不接受,更多精彩问答每天更新)。

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