房天下 >   资讯中心   > 合肥特价房 >   正文

手机看新闻

连涨19个月后要降了?南京+广州+上海多地房贷利率下调,回归9折!合肥多家银行停贷、首付提至5成!

合肥特价房 2018-08-11 00:32:49

8月9日,中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好。

刚刚过去的7月,楼市重磅消息不断,中央政治局会议明确表态,坚决遏制房价上涨。

数据显示,7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。不过现在情况又有了新变化。8月9日,中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好。

这是否意味着房贷利率上涨接近尾声?

首套房贷利率连涨19个月

融360数据显示,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨,购房者成本继续增加。

具体来看,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。

上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市,堪称硕果仅存。在融360监测的35个城市中,首套房贷款平均利率中,2018年7月,全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。最高值为武汉6.35%。

南京+广州+上海多地房贷利率下调,回归9折

上海,工农同日首套利率下调,还有折扣

8月9日,21世纪经济报道获悉,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

据21世纪经济报道了解,工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折,即利率为4.41%;4月26日之后进行调整,此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%;8月9日上午,工行再度变更首套房利率政策,重回9折。在同日,同样作此变动的还有农行上海分行。

“缺单子,”一位工行上分的房贷经理对21世纪经济报道如此描述近几个月来的感受,“手里头的几个小中介这两个月都给客户推荐了建行,客户一定要9折,而建行一直执行的是首套房9折。”

除了建行之外,中行的首套房利率近几个月也维持9折未曾上调。

上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市,堪称硕果仅存。此外,在融360监测的35个城市中,首套房贷款平均利率中7月最低值为上海5.16%,最高值为武汉6.35%,全国首套房平均利率为5.67%。

7月,在融360监测的30家银行中,上海首套房方面,首套房贷款最低利率折扣仍为9折,目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执行基准上浮10%;2家银行执行基准上浮15%;另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面,平均利率为5.57%,19家银行执行基准上浮10%。

广州有银行二度下调房贷利率!!

进入7月份以来,新快报记者发现广州不少银行下调了首套房贷利率,首套房贷最低利率以基准上浮10%-15%为主。专家表示,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象,所以未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期。

据汇丰银行相关市场人员透露,汇丰银行房贷8月1日再度下调,广州地区首套房基准利率上浮8%,二套基准上浮10%,首套房的基准利率累计下调17个百分点,二套房则下调了16个百分点!

要知道,汇丰此前执行的是基准利率上浮25%,如今仅上浮8%,以购房者首套房贷200万元、25年期为例,上浮25%月供为13039.27元,总利息支出为191.17万元;下调之后,月供为12034.56元,总利息支出为161.03万元,两者差距高达1004.71元、30.14万元!

南京7家银行下调利率

多家银行下款时间不确定,少数表示最快两个月

合肥停贷、首付提至5成!

1、新房贷款情况:

房天下对合肥十几家银行贷款情况进行摸底,从摸底情况来看,现如今合肥房贷情况“不容乐观”。

此次摸底中,光大银行依然是首套房、二套房房贷利率上浮30%,也是目前合肥房贷利率最高的银行;

不过该行工作人员表示,光大银行虽然房贷利率上浮较高,但房贷额度比较宽裕,放款速度较快,对于急需办理贷款的买房人来说可以考虑;

交通银行房贷利率情况相比较之前也有上浮,此前首套房利率上浮15%,此次摸底,首套房利率已经上浮20%。

此外,渤海银行、浦发银行和民生银行关于新房贷款方面均停贷。

2、4家银行已对二手房停贷

不仅新房贷款政策依然严苛,此次摸底中,二手房贷款办理政策还在收紧。

民生银行、交通银行、中国银行以及浦发银行部分支行表示,目前已经停止办理二手房贷款业务;

其中,民生银行和交通银行均表示,因为银行房贷额度紧张,所以二手房现在是无法正常办理了。

而华夏、光大、农业、徽商、招商、工商、渤海、中信均表示二手房贷款可以正常办理。

3、二手房首付比最高提至5成

截至目前,建行已经全面提高二手房首付比例至5成;

针对中介群里面关于工商银行提高首付比和离婚半年内拒贷的通知,此次摸底中,工商银行某支行工作人员表示,暂时还没有接到通知,目前办理还是3成,离婚也能正常办理;

不过对方也表示,每个支行的情况不一样,不能排除其他支行没有执行。

农业银行方面表示,如果客户是公务员、教师等编制内工作的话,首付可以4成,若是非编制内工作的话,首付则需要5成;

徽商银行某支行工作人员表示,目前二手房只支持省直公积金贷款,不支持商贷和其它组合贷。

农业银行表示,如果二手房面积过小的话,无法办理贷款,并且房龄不能超过20年,此外有产证的回迁房首付要5成;

招商银行表示,房龄太长的做不了,具体看房屋评估情况,此外面积小于50㎡的贷款也做不了;

华夏银行表示,要根据房屋和客户自身情况来定,如果客户资质不好,房屋评估情况也不理想的话,肯定会影响贷款办理的;

光大银行表示,目前回迁房拒贷,房龄、面积都影响贷款的办理;

渤海银行表示,二手房贷款办理的话,贷款年限和房龄加一起不得超过35年。

上浮30%利息涨33万

(等额本息还款对照表,上浮30%利息涨33万)

在银行如此整齐的举动下,我们可以预见到,未来利率继续上调是大概率事件。对于购房者来说,众多信号都表明,无论是贷前、贷中、贷后每一个环节都变得格外严格,不仅要把握贷款时机,更要跑在政策前面,尽快抢到贷款!

合肥置业投资交流群和合肥不限购区域置业交流群

已建立!

添加微信号qiong957328851为好友,

回复“投资”或“不限购”免费入群(不回复无法拉群!)

8月19日房天下看房团

8月19日房天下看房团招募啦!

【婚房看房团 为爱而约】

包河滨湖线:金隅大成郡、滨湖龙川里、皖投万科·产融中心、世茂国风、恒大阳光半岛

刚需专线:金科·海昱东方、文一·云溪湾、华润万橡府、宝湾国际、中国铁建悦湖国际

精彩内容回顾:

  • 8月合肥市新房133个在售盘,房源、价格发布!你有多少钱能买哪些房子,看完一目了然!

  • 维权、改规划!曾经合肥第一高烂尾十年,起底坝上街前世今生!

  • 合肥8月土拍供地计划出炉,12宗超1181亩地入市!包河连推3宗巨无霸地,瑶海百亩住宅地入市,巢湖庐江地块纷纷入市再燃战火!

  • 合肥装修房备案大调整:单价变为总价!19家楼盘已成功备案,装修费最高5000元/㎡!

  • 合肥8月预计45盘开盘,近8000套房源将入市迎开盘小高峰!惊现3字头房源,这些楼盘8月可买......

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈