编者按：房天下讯 4月22日上午，在房产新政频发的背景下，合肥市房地产协会举办了主题为“合肥房地产形势分析”的座谈会。会上，合肥市房地产协会的专家针对合肥市相关房产政策的落实情况、合肥房价上涨原因剖析，合肥市房地产未来走势，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头的落实部署情况作出了相关解读。
    房天下现场直播了本次座谈会，合肥市房地产业协会会长吴祥华、合肥市房地产业协会专家委员会主任、高级工程师李慧秋、合肥学院经济系房地产研究所所长朱德开、中国社科院合肥分院房地产研究所所长孔令刚、万科合肥公司市场研究部经理周元平等人出席了本次会议。
   据房天下观察，房地产市场的调控政策一开始便引发了业内的关注。政府连续出台遏制部分城市房价过快上涨的严厉举措，从房贷政策到直接的房产销售环节都有所涉及。合肥业内在接受采访时普遍表态，近的政策涉及面之广前所未见，限制和规范意味明显，堪称房地产“史上严厉的调控政策”。不光如此，在中央政府下发同时，包括合肥在内的多个城市也迅速落实，相继出台措施严密监控楼市，重点打击捂盘惜售行为。（点击进入详情）
合肥房产局全面解读新“国十条”
合肥房产局总工程师李慧秋
合肥房地产产业协会会长吴祥华
合肥学院房地产研究所所长朱德开
安徽社科院孔令刚
李慧秋：合肥楼市供应充足
    合肥房产局专家委员会主任、总工程师李慧秋在座谈会上表示，合肥并不在房价过快上涨的城市之列。（点击进入）		 吴祥华：要分析市场做参考
    保持房地产市场持续、健康、有序发展，09年以来，国务院国家各部委连续出台了房地产市场调控政策。（点击进入）		 朱德开：一房两制 一户一宅
    “一房两制，一户一宅。”住房问题必须要通过两个途径，一是市场的途径，一是保障的途径。（点击进入）

孔令刚：合肥楼市发展趋势良好
    我们调查的30多个楼盘，中间有7、8个有非常恶劣的行为。不能把很多责任都推向政府。（点击进入）
合肥市场反馈
国务院出台新国十条 力挫房价
五大问题
十项措施
详细内容
一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责 （一）统一思想，提高认识。 住房问题关系国计民生，经济问题，更是影响社会稳定的民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。
（二）建立考核问责机制。 住建部、监察部要对省人民政府的工作考核，加强监督检查，建约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障房建设工作不力，影响社会发展的，要追责。
二、坚决抑制不合理住房需求 （三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。 购首套房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍；
（四）发挥税收政策对住房消费和房地产的调节作用。 财政部、税务总局加快制定引导个人合理住房消费和调节个人 房产的税收政策。税务部门要严格按照税法和政策，认真做好土地增值税的征收管理工作。
三、增加住房有效供给 （五）增加居住用地有效供应。 房价上涨过快的城市，要增加居住地总量。依法加快处置闲置用地，对收回的闲地，优先安排用于普通住房建设。探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”，抑制居住地价非理性涨。
（六）调整住房供应结构。 各地要尽快编制和公布住房的建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。
四、加快保障性安居工程建设 （七）确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务 住建部、发展改革委、财政部尽快下达年度计划及中央补助金。住建部要与各省政府签订保障房工作目标责任书，落实工作责任。地方要落实土地供应、资金投入和税费优惠政策。
五、加强市场监管 （八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。 严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房企在拍地和开发中，股东不得违规提供借款、转贷、担保。禁地产主业的国业参与商业土地开发和地产经营。
（九）加大交易秩序监管力度。 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
（十）完善房地产市场信息披露制度。 各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。
房价高温难退
3月全国房价同比涨11.7%
2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。
2月全国房价同比涨10.7%
2010年1-2月全国房地产市场运行情况，该份数据显示1-2月全国商品房销售面积7155万平同比增38%，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨10.7%。
1月全国房价创21个月新高
今年1月，全国房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月扩大1.7个百分点，并创21个月新高；环比上涨1.3%，涨幅比去年12月降低0.2个百分点。
数据：3月合肥新建住房销售价同比上涨10.1%

    据国家统计局发布的《2010年3月份70个大中城市房屋销售价格指数》中的新数据显示：3月份合肥房屋销售价格指数同比上涨8.8%，环比上涨1.5%。
    据悉，3月份合肥新建住宅价格指数同比上涨10.1%，环比上涨1.7%；二手住宅价格指数同比上涨5.8%，环比上涨1.4%。
新政出台 投资客或退出合肥楼市
房产新政重击楼市投机客 合肥房价难再“涨”

4月17日，国家房产新政出台，调控力度不可谓不大，然而，合肥目前一些楼盘房价还处在“猜谜”阶段，开发商现在抛出的“高”房价究竟有多高？一些新楼盘在制定房价时会不会有所收敛？
合肥:新国十条剑指异地炒房客 影响近期将显

对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款……继14日出台新政后，为维护房地产市场健康平稳发展，国务院出台“新国十条”，合肥不少开发商认为，该通知是近年来政府实施的严厉的房地产市场调控政策。
  业内专家观点
·陈国强:投资将有所抑制 供需矛盾会缓解

陈博士认为，二套房首付不得低于50%这一政策的出台，无疑会对如今房地产市场普遍存在的投资投机行为有所抑制；同时也有利于减少市场需求，对现阶段市场上供不应求的严重的供需矛盾起到一定的缓解作用；同样，当前的市场预期也会受到一定的影响。 对于如何界定购房者的身份，如何鉴别是投资客还是真正的购房者这一问题，陈博士认为…… [详细]

“政府终于出手了”周毕文表示，二套房首付提高至50%，无疑是一个立竿见影拉住高房价野马缰绳的有效措施。在打压囤地囤房未果的今天，唯有提高投资投机者的门槛，让投资投机者付出更高的代价和风险来获得，方可冷却火热的楼市。 [详细]

在楼市持续高烧的背景下，宋坚认为这个政策的出台是在意料之中的，“这是政府对控制房价过快上涨的一个新举措，目的也很明确，就是通过对二套房的投机性需求予以抑制，希望把上涨过火的房价控制住。…… [详细]

措施中指出，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，尹伯成认为，首付提高也是因为近期出现了恐慌性购房局面，适当提高首付，能够侧面刺激购房者回复购房理性。 [详细]
·李开发:真正抑制投资行为还需具体措施

著名经济学家李开发认为，此政策的出台意图非常明显，就是要抑制投机行为，打击炒房者。由于目前炒房行为日益加重，出台此策也是在情理之中。 但是，由于目前针对“是否在买二手房”的界定还不明确，没有具体的资料来评估，一个炒房者可以通过多种途径以首次置业的身份来购买房屋，比如用亲人的证件登记等。也就是常说的“上有政策，下有对策”。 [详细]

蔡先生认为“应该不会，除非到了强弩之末的时候”。税收的 评估 标准尚没有建立，征收标准也没有定论。对于上海，蔡先生认为对大户型房产征收的可能性是存在的，有一定的可操作性。 [详细]

黄教授认为，二套房首付不低于50%，其主要目的在于提高购房门槛，抑制住当下需求，但是真正的需求不会太在乎这点钱，政策若是长期执行还是不能起到真正遏制房价的作用，不保证其出现“反政策”的效果…… [详细]

他不认为这是个“重拳”政策，相反认为很“轻”，政策主要针对二套房及多套房购房者，就青岛而言购房比例还比首次购房占到的多，所以影响不是很大。对于二套房购买者来说，其手中资金较为宽裕，即便首付提高至50%…… [详细]
房贷历年变迁

[2010年4月15日]
国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

[2010年4月12日]
五大行收紧二套房贷款利率，其中，工行利率优惠由7折提至8.5折；农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠；中行则执行1.1倍基准利率，交行正酝酿新政
[2010年1月10日]
“国十一条”出台，规定指出“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%。

[2009年12月15日]
“国四条”出台，国务院提出“支持自住房抑制投机购房，加大差别化信贷政策执行力度。”
[2009年1月]
二套房贷政策放开，二套房贷比照首套房执行
[2008年12月]
政策松动，据规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，照执行首次贷款购买普通自住房优惠政策
近期新政

[国土部]：住宅用地出让不再"价高者得" 采用综合评标

 挂牌出让中的疯狂竞价和屡次出现的“地王”，一直是社会和媒体关注的焦点。曾赞荣说，北京此次改进了只是“价高者得”的挂牌出让方式，将更多的采用“综合条件优者得”的综合评标方式。

[财政部]：个人住宅消费税试点获批 或近期试点开征

3月以来，不断高涨的房价挑战着决策层的忍耐限度。4月14日，国家统计局公布3月份70个大中城市房价同比上涨11.7%，打破了之前房地产业内盛传的决策层所能忍耐的房价底线“涨幅10%”……[详细]

[银监会]：加强房地产信贷管理 防范信贷风险

 中国银监会16日消息,银监会有关负责人表示,为配合国务院整顿房地产市场秩序,促进市场健康发展,银监会加强对各类房地产……[详细]

[国资委]：国资委动刀 切除78家央企地产怪胎

 国务院国资委主任李荣融19日在部分中央企业会议上指出，78家不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。
房天下往期专题


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