四部门：二套房公积金贷款首付至少50% 三套及以上停发合肥楼市合肥房天下

从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点，五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

·2套房公积金贷款首付需5成合肥未执行 

合肥市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前该中心尚未收到调整通知，合肥公积金贷款政策暂时按之前的政策办理。如有变动，合肥市住房公积金管委会会下发相应通知.另省直公积金管理分中心的贷款部门负责人也表示，当日并未接到类似通知，目前该中心的贷款政策暂没变动。（详情>>>）

·合肥住房公积金贷款又添新方式可选第三方担保 

公积金贷款有新方式，从市公积金管理中心了解到，为进一步拓展服务范围，经市住房公积金管理委员会第九次会议审议通过，住房公积金管理中心将按照借款人自愿选择原则开展住房公积金贷款担保试点工作。这意味着公积金贷款又增添了一种新的方式。（详情>>>）

安徽房地产协会副秘书长李国昌

·李国昌:公积金新政是国家在抑制投资性需求 

安徽省房地产协会副秘书长、建工学院房地产研究所所长李国昌认为，此次公积金新政的出台还是国家在对投资性需要的一种抑制。

因为近期不少有公积金的潜在购房者为了避免货币的贬值，更多的是打算将公积金等货币投入到房产中来，但是这一政策的出台就会影响这部分人群...[详细]

明发集团副总经理
杨化鹏

·杨化鹏:新政直接导致一批购房者观望

明发集团副总经理杨化鹏认为，公积金政策下发直接导致的影响，有一批购房者处于观望状态。现在是11月，年底以及明年年初是购房者的希望所在。政策很多，形成了一个降价的预期，但是从合肥的基本面来看，未来的市场还是一个向上升的趋势，下降的空间不足。虽然观望，但是对楼市的影响不大...[详细]

旭辉中央宫园营销总监
马晋

·马晋:公积金新政是与商贷政策匹配体现公正

旭辉中央宫园营销总监马晋认为，住房公积金的政策调整与商业贷款政策是相匹配的，体现了一种公平公正的意义。
公积金政策的调整，房地产的支柱地位大的趋势没有变，根本的东西没有发生改变。针对的是房地产市场的过热、过快的现象展开的政策...[详细]

易成广告（深圳）策略总监郭飞

·郭飞:公积金新政与929新政调控方向一致

易成广告（深圳）策略总监郭飞表示，刚刚出台的公积金新政与此前出台的“9.29.新政”的条款方向是一致的。出台政策的目的，一方面是银行可以大大降低风险，其次，也是限制部分需求的释放，这是在短期内保障调控效果的又一手段。他认为，近期的市场供求关系很不平衡...[详细]

一、针对首套房! 公积金贷款首付比例不得低于30%

　　使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

二、针对二套房! 公积金贷款首付比例不得低于50%

　　第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

三、针对三套房! 停止第三套及以上住房公积金贷款

　　停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

	【合肥房天下论坛热议】：公积金收紧！二套房公积金贷款首付不低于50%三套停贷
	使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象...[详细]

	【合肥话题征集】公积金贷款难逃政府重拳 “差别化”信贷政策能否拯救过热楼市？
	2010年11月3日，住房公积金贷款规范出台，重点强调住房信贷政策的差别化原则——使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%...[详细]

· 合肥网友称“新国五条”效果差强人意

在房天下针对此轮政策做的《“新国五条”满月，您怎么看？》调查中，七成网友认为“目前还没看出什么效果，房价仍然很高”，近2成网友认为“效果不大，购房者观望情绪浓”，表示“不好判断”的网友仅有11.1%。

新政虽严难降房价五成合肥网友年底前不买房

· 超5成网友明确表示年底不买房

在这种大背景下，不少购房者纷纷开始观望，推迟了入市的时间。据合肥房天下调查显示，明确表示会在2010年年底前购房的网友仅有5.6%，明确表示不会在年底前入市的网友则占到了55.6%。此外，38.9%网友不确定何时入市，年前楼市还有一定的不确定性。

新政虽严难降房价五成合肥网友年底前不买房

日期	发布方	关键内容
2010.11.3	住房城乡建设部	规定：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
2010.9.29	央行	央行通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行，将提高上述几家银行的存款准备金率，提高幅度为50个基点。相关银行预计本周内缴款，金额约2800亿元至3000亿元。
2010.4.17	国务院	国务院再出“新国十条”，强调加大保障房供给，抑制多套购房及境外购房，并探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式稳定房价。商品住房价格过高地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010.4.17	财政部	17日，记者从接近财政部的权威人士处了解到，个人住宅消费税近期将试点开征。另一方面，住建部也将“限购”权限下放给地方政府。一边是房价的继续上涨，一边则是政府加紧调控的预期，开发商的策略开始变成紧急推盘。
2010.4.16	银监会	16日，银监会强调，银行业金融机构要切实按照国务院常务会议要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，银监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管。
2010.3.18	国资委	国资委18日召开新闻发布会表示，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。按照国资委要求，这78家企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后“有序”退出房地产业务。
2010.3.10	国土部	国土资源部3月8日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。通知规定，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。
2010.1.28	国土部	国土资源部部长徐绍史28日在全国土地资源工作会议上表示，2010年国土部将加快编制保障性住房用地供应计划，严格控制低密度大户型住房用地；继续完善土地出让招拍挂制度，加大闲置土地的处理力度，对囤地炒地行为进行专项整治
2010.1.28	银监会	中国银监会主席刘明康在银监会2010年次经济金融形势通报会上指出，银行业将合理控制信贷增量，做到有保有控，继续扩大首套自住型住房等消费信贷
2010.1.20	财政部	财政部网站发布《投资性房地产评估指导意见（试行）》的通知，对投资性房地产的评估对象和评估方法进行明确,还要求对评估过程进行披露。
2010.1.12	中国人民银行	从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后存款准备金率为16%。
2010.1.10	国务院	国务院办公厅发布《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出二套房贷首付款不得低于40%等共十一条要求。


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