楼市进入“冬天”模式，而对这股寒意感受最深的莫过于房企们。万科大范围大幅度降价，成为老业主们的肉中刺；主打高端别墅，以高负债为特点的绿城，一直在“被破产”；绿地合肥卖出白菜价，芜湖遭遇打砸闹。这些处在风口浪尖的房企们，面对生死大限，做何反应。
房企过冬
大型房企降价、“退地” 真缺钱还是搅乱市场？

　　年关将至，对于上市房企而言，冲业绩的压力迫在眉睫。 但从数字表面来看，房产大鳄今年过得还不错。 财报显示，今年前9个月万科销售面积841.2万平方米，销售额970.8亿元人民币，同比均增长35%以上。保利前9个月销售额为572.75亿元人民币，同比大增38%。 龙湖、中海等企业把降价的战线拉到了上海这样的一线城市。而这两个企业财报的账面上都是不缺钱的。

　　一位业内人士称，按前三季度713亿港元的销售进度，中海完成800亿港元的销售目标几无悬念，其有意调整年度销售目标至900亿港元。而中海在上海的销售目标完成率不足20%。至于龙湖，战线此前一直偏向西南，降价是为布局华东而作准备……全文阅读
　　不管是出于战略布局，还是搅乱市场，事实是，由降价开始，越来越多的大牌房企在此轮调控中开始调为“冬天”模式。或大张旗鼓降价，使出苦肉计亏本卖房，或向别的行业转型，或求助于别家支援，它们也因此走在了舆论的风口，走上了购房者的心尖。
　　资金短缺卖房难，对他们来说，降价这个决定不像以前那样艰难。好像越来越多的人清醒，熬过这个冬天迎来的也不一定就是暖春。
【万科】 “该降就降”　坚拒业主降价补偿
　　万科再次因降价遭遇业主“维权”，与2008年一样，万科拒绝了业主的要求。与2008年不同的是，要求退房或补偿的业主，不再得到舆论支。
　　11月9日，深圳万科内部人士对记者透露，自上周末清林径业主来售楼处之后，双方再未有见面沟通。目前事件处于僵持阶段。 万科是第一个针对降价退房“维权”事件发布严正声明的开发商，对于前期业主提出的退房、经济补偿等要求，万科坚决拒绝。 【详细】		 pic
 
【绿城】 “高负债”泥谭与一直“被破产”
　　一度位列全国房企三甲的地产大鳄，近期不断传出资金链危机；一向以中高价位面世的楼盘，销售形势严峻——绿城集团近日的遭遇，备受关注。
　　绿城高地价、高负债的经营路数之软肋，对房地产企业有何警示？专家认为，“绿城之伤”的背后，打破了当下房地产只涨不跌的“神话”，折射的是一些房地产企业“狂飙突进”模式的难以为继。　【详细】
【绿地】 开盘惊魂　离合肥最近的“房闹”门

　　“在降价前我们评估过业主闹事可能带来的损失，而且也制定了预案，不过没想到这么严重。”林伟说。
　　据林伟介绍，芜湖绿地镜湖世纪城一期开盘价格在5000元/平方米左右，二期前期的成交均价在5300元/平方米左右，这次开盘价格下调幅度为5%-20%。 11月5日一大早，近百名前期业主就围堵了售楼处。【详细】
果断派——万科“过冬”模式：现金为王、积极卖地、谨慎买地
　　对于目前的市场情况，中国销售额最大的房地产集团——万科总裁郁亮首次向媒体透2012年万科的发展策略是“过冬”。郁亮表示冬天模式，首先就是现金为王，现金流比利润更为重要。其次就是积极卖房，不囤地。第三，更慎重的买地，买地是最浪费钱的，不能买错地。
　　针对房地产行业越来越严厉的宏观调控政策，郁亮认为，今年以来的一系列楼市调控，其实是08调控的延续，当时的调控本应在09年时见效的，但金融海啸反令内地楼市更被吹捧，所以现在来补调。不过是次调控与08年调控亦有不同之处，在这轮调控中，政府将保障性住房提到了非常重要的位置，这在之前的调控是没有的。 [详细]
求助派——绿城自救：卖地、多方筹资、备降价

　　日前，杭州某论坛上有网友爆料，绿城计划转让兰园和新华造纸厂地块股权，绿城不再是大股东。记者就此事向绿城集团求证，相关人士一概表示不清楚此事，如果属实会有所公告。
　　 卖地的谜团尚未解开，新传闻又随之而来。11月15日晚，微博传出一则消息：杭州市政府拟主导注资绿城、滨江、金都三家本地房企，其中国资企业杭州交投集团拟注资绿城，金额高达40亿元。
　　 根据宋卫平的计划，接下来绿城会分三个阶段走，“首先就是努力做销售，把房子卖出去；如果这个不够有效，第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；最后一个阶段，如果前面的手段都不奏效，就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。” [详细]
实务派——绿地加速转型　再拓能源分散地产风险
　　和万科公开表示应对楼市“寒冬”的收缩战略有所不同，今年主营规模将突破2000亿元的上海绿地集团，选择通过加大对新兴领域的投资，以加速分散地产主业风险。
　　 和大部分房地产企业不同，今年绿地集团依然实现快速增长，除了在主业以外领域加速投资之外，房地产主业的投资同样大项目不断上马，单个项目往往动辄上百亿元。高举令人惊异的“高楼”战略，目前绿地建成和在建超高层地标建筑达15幢，其中3幢高度位列世界排名前十。
　　 众高楼背后庞大的资金投入，可想而知。或许出于简单的计算，外界对于绿地资金平衡的顾虑从未平息。对于外界的担忧，张玉良表示，在融资方面，绿地坚持不断拓宽融资渠道，创新融资模式，通过增加融资品种、优化融资结构来降低融资成本、分散降低融资风险。[详细]
　　近年来，英国政府推行了养老金领取者的最低收入保障，将其从1997年的每周68．80英镑提高到如今的每周114英镑。此外，养老金领取者的收入也持续增长，养老金改革一直处于英国政府的政策议程之上。【详细】
　　没有人知道，绿城集团董事长宋卫平深夜写下千字文的具体心情。面对网上风传的关于绿城集团正申请破产的传言，11月1日深夜，宋卫平撰文表示，破产传闻子虚乌有，“绿城目前一切尚好”。 【详细】
　　潘石屹11月16日在微博上转述了周忻的“开发商降房价的三个原则”：1.一步降到位，万不可每次降一点，不断的降。2.敲锣打鼓地降，不要不好意思，不要怕老业主砸售楼处。3.早降比晚降好，越晚降套得越牢。【详细】
　　目前降价只是个别现象。从2003年开始，土地和货币两个闸口就被收紧，很明显这都是导致房屋价格上涨的因素。房价高的一个重要原因是因为土地价格太高，因此根本问题还是土地制度。 【详细】
　　王石称，房地产价格上升，他忧心忡忡，因为现在房地产泡沫现象相当危险，一旦泡沫破裂，大房地产商首当其冲。 他指出，目前房产市场调控成效初现，此局面若能连控三年房地产实现软着陆。 【详细】
　　一向低调的恒大地产董事局主席许家印日前在香港高调宣布，恒大地产今年前10月销售额突破700亿元。许家印透露，恒大已于今年7月开始实行“低价跑量”策略，全国房价将跌多少很难判断。【详细】
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