房贷利率1月起提高
20年贷款50万月供增195元

　投资房产的市民再也不那么爽快了。因为目前5年期贷款基准利率高达7.05%，创10年来新高。“不算不知道，一算吓一跳，买房子还亏钱。”市民刘教授是一所高校的数学老师，近日为该不该买房的事专门到报社来咨询。原来，刘教授看中了某大型房企的楼盘，想以儿子的名字按揭一套，一来想改善住房条件，二来也权当为儿子攒点家底。

　刘教授给记者算了笔账：按8000元/平方米算，90平方米的房子就得72万。首付30%要21.6万，贷款50.4万，贷20年，等额本息还款，按5年以上贷款基准利率7.05%算，月还款3923元，利息总额437435元，约43.8万元。购房总成本为（72万+43.8万）115.8万，这还不一定能拿下来，因为按基准利率贷不上款。
　　 刘教授担心的是，国内一线城市房价已开始下跌。如果20年后，房价依然维持目前的水平，49万利息就白交了。 【详细】

　作为一名个人理财类的撰稿人，我听过许许多多的投资建议。以我怀疑的眼光来看，其中许多建议都太冒险、无端的复杂难懂或牵涉到隐藏的费用。我所听到过的的建议是：还清房贷。我在7年前就那样做了，自那以后，就一直收获着这样做的好处。

　而这一建议并非来自于金融顾问，而是马克·艾森逊（MarcEisenson），他是一名工程师和电气承包商，现已退休。1991年，在我改变职业后不久我从法律领域转战新闻行业他给我寄了一本他的书《银行家的秘密》（TheBankersSecret，由VillardBooks出版）。随书还附赠了一款软件，你可以使用这一软件计算提前还清房贷能省下多少钱。

　和其他投资一样，这其中包含了权衡取舍。 【详细】

　有一个比较极端的案例，几年前贷款买房的李先生告诉记者，近日自己前往银行咨询提前还贷事宜时，客户经理帮他算了一笔帐，因为他当时是按照贷款基准利率的8折计算，而且只贷款了50万元，所以如果他现在提前还贷的话，需要交纳的违约金要比涨利率多出来的利率还要贵，听到这个结果，李先生立刻放弃了提前还贷的想法。

　业内人士表示，目前有五类人群和李先生一样不适合提前还贷。首先是享受7折与8.5折之间的购房者，由于已经享受优惠，甚至房贷利率与存款利率目前仍存在“倒挂”现象，因此不需要提前还贷。另外，等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。同时，等额本金还款期以超过三分之一的购房者以及投资高于贷款利率的投资者都不适合提前还贷，否则会受到损失，白白失去赚钱的机会。 【详细】

　为了应对通胀，国家动用金融调节手段，楼市亦同时收紧房贷口子，近一年以来银行的加息潮是一波接一波，而且看上去还没有结束的迹象。对于房奴来说，加息后房贷成本陡然增加，本来贷款购房时还贷经济压力就不小。现在成本再增加，提前还贷就成为不少房奴给房贷减压的方式，不过要想顺利提前还贷，必须做好如下三大准备工作。

　 准备工作之一：弄清楚提前还贷的程序和条件。
　　 准备工作之二：选择合适的提前还贷方式。
　　 准备工作之三：提前还贷之后善后细节不可忽视。
　　 提前还贷不是件容易事，其中涉及到的房贷者的房贷经济成本、房屋产权抵押状态等问题，一定要谨慎对待，做足准备工作 【详细】