合肥国五条细则重磅出台 明确商品住房价格控制目标
合肥国五条重细则磅出台
  继广东、北京、上海、重庆细则出台之后,合肥版国五条细则也于3月30日深夜出炉。细则中明确了2013年度新建商品住房价格控制目标,即增幅不得高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅,并强调要加快安居房建设、加大土地供应,逐步提高商品房预售门槛、加强预售资金监管。
  根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》如下: [详细]
【新动态】
·大连出台国五条细则 房价涨幅低于人均收入实际增幅
·合肥市政府印发贯彻落实“国五条”通知(全文)
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重庆国五条细则出台 严格执行二套房信贷政策

·沪版国五条细则出台 严格征收20%个税
·北京国五条细则出台 限制单身人士购二套房
·广东“国五条”细则落地 业内笑言更像“保护伞”
·国务院公布“国五条”细则 部分城市提高二套房首付比例
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国务院:扩大个人住房房产税改革试点城市范围
新政调查<>
1.对于合肥国五条细则,你觉得哪条影响
进一步稳定新建商品住房价格。
加快推进保障性安居工程建设。
增加普通商品住房及用地供应。
加强房地产交易秩序监管。
严格执行商品房价格明码标价规定。
加强房地产市场信息披露与舆论引导。
2.此次政策出台后,对您影响有多大?
继续加速购房 推迟购房,继续等待 没有影响 其他
3.此次细则出台后,您觉得合肥房价走向如何
将出现大幅下跌 上涨势头得到遏制,走势平稳 房价继续攀升 其他
4.您觉得合肥会否还有细化措施出台?
不会 不清楚

进一步稳定新建商品住房价格
>>明确要求2013年房价增幅不高于城镇居民人均可支配收入的实际增幅
原文:坚决贯彻落实国家和省各项宏观调控政策,积极采取措施,增加有效供应,防止新建商品住房价格过快上涨,确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。【详细】
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫:合肥国五条细则基本是对新国五条与新国五条细则的重申,犹如“复制”条文,比"沪六条"、“京版新七条”、“粤版新五条”细则更加温软更加宽松,简直又是一个"新国五条与新国六条"细则的翻版,无任何的具体可操作性与执行性,自由操作性无限大,力度上是实际"杀伤力"为零。
同策咨询研究中心总监张宏伟 :本条规定基本为新“国五条”细则内容的强调,但是,2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI),也就是意味着全年房价尽管不能上涨过快,但是上涨的趋势是肯定的。 郎咸平:2007年到2012年,美英法德日韩加澳八个主要工业国房价平均下跌8%,中国上涨74%,上海涨96%北京涨152%。中国和其他国家截然不同的房价上涨应该被解读为经济生病的发烧现象。更糟糕的是2003年开始搞了32次调控,包括7次国字头调控,这等于政府看了32次病都不能治好发烧,网友能想象我们经济病的多重吗。
>>>>完成3.9万套保障性安居工程建设任务 
原文:完成全年新开工3.9万套保障性安居工程建设任务,基本建成保障性安居工程1.6万套,各县(市)、区要抓紧把建设任务落实到项目和地块,确保资金尽快到位,尽早开工建设。完善廉租住房保障准入、审核和退出机制,确保分配公平、公正。加快拆迁安置房和保障性住房住宅产业化进程,优先规划安排在城市交通便利,基础设施和公共设施配套齐全,就业、就医、就学方便的区域建设保障性住房。【详细】
同策咨询研究中心总监张宏伟:通过保障房与商品房双轨制市场化的操作方式,总体上缓解商品房市场供求关系紧张的局面,稳定市场预期,总体上是在坚持原有行政化调控手段的同时,通过市场化的手段的过度,为以后经济手段长效性政策执行、限购推出提供一个稳定的过度缓冲期。
NO.2
加快推进保障性安居工程建设
NO.3
增加普通商品住房及用地供应
>>增加普通商品住房及用地供应 今年市区住房用地供应8000亩
原文:结合我市实际,科学编制2013年住房用地供应计划并按时公布,2013年住房用地供应总量原则上不低于前五年平均实际供应量。要明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设及土地供应数量,稳定土地市场预期。【详细】
解读:据介绍,2013年,市区住房供地计划为8000亩,供应总量不低于前五年平均实际供应量。其中,普通商品住房用地5000亩,保障性安居工程3000亩。可以说总体上是在坚持原有行政化调控手段的同时,通过市场化的手段缓解中小套型自住需求相对紧张的供求关系,缓解房价上涨的预期。
>>预售报价过高不核发预售许可证 加强预售资金监管
原文:加强商品房预售许可管理,逐步提高商品房预售门槛。继续整顿、规范市场秩序,严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为。加强预售资金监管,确保预售资金用于商品住房项目工程建设。加强对房地产经纪机构的管理,开展房屋中介市场专项整治,完善存量房资金托管体系,严厉打击“阴阳合同”等违规交易行为。 【详细】
解读:总体上通过加强市场监管,查处违法违规行为,规范市场行为,缓解商品房市场供求关系紧张的局面,稳定市场预期
NO.4
加强房地产交易秩序监管
NO.5
严格执行商品房价格明码标价规定
>>已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整
原文:继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,引导房地产开发企业理性定价。价格主管部门要切实加强商品住房价格备案管理,凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目,价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证。对于价格上涨过快的项目,由税务部门会同物价、房产部门及时进行清算、审核和稽查。 【详细】
解读:通过短期内严格执行商品房价格明码标价规定,交易秩序政策执行的从严、监管等,防止市场出现炒作房价的预期。
>>加强房地产市场信息披露与舆论引导
原文:关部门要加强对房地产市场的统计、分析和监测,及时发布商品住房建设、交易及房价等方面信息,正确解读市场走势和有关调控政策措施。要加强正面引导,大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果,引导居民住房理性消费,形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。 【详细】
解读:通过对于市场的调研与解读,主动发布信息,破除房地产市场涨价预期的炒作,防止市场出现炒作房价而出现异常的现象,总体上通过市场的研判、媒体舆论,缓解商品房市场供求关系紧张预期的局面,稳定市场发展环境。
NO.6
加强房地产市场信息披露与舆论引导
全城限购?
“国五条”出台后,不少业内人士猜测合肥限购区可能扩容。然而合肥版细则对此根本没有提及,是否意味限购扩容落空?合肥房产专家表示,我省的“国五条”细则出台后,合肥市房产部门应该会有一个解释性表述或是操作细则出炉。 [详细]
20%个税?
“出售自有住房应缴纳20%个税”,“国五条”中这一条内容争议很大,并引发席卷全国的二手房过户潮。然而合肥版“国五条”细则对这一点也没有提及。“具体怎么做,都要等税务部门的操作细则。”合肥市房产界专家表示。 [详细]
二套房贷收紧?
合肥细则中,没有涉及差别化信贷内容,让部分准购房者关于“二套房首付提高至7成、利率1.3倍”的担心基本解除。业内人士表示,合肥不属于房价上涨过快地区,差额化信贷政策已有所体现,二套房信贷进一步出台细则可能性不大。 [详细]
房价调控目标?
细则要求2013年房价增幅不高于城镇居民人均可支配收入的实际增幅。而2012年合肥人均可支配收入同比增涨13.2%,全年CPI增涨2.2%,细则中名义增幅减去CPI为11%,而去年合肥房价同比上涨4.63%,远低于上述人均可支配收入增幅。 [详细]
  合肥国五条细则基本是对新国五条与新国五条细则的重申,犹如“复制”条文,比"沪六条"、“京版新七条”、“粤版新五条”细则更加温软更加宽松,简直又是一个"新国五条与新国六条"细则的翻版,自由操作性无限大,力度上是实际"杀伤力"为零。 >>>全文
  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,此项调控房价的基本政策基本为新“国五条”细则内容的强调,但是,2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI),也就是意味着全年房价尽管不能上涨过快,但是上涨的预期和趋势是既定的。 >>>全文
  继广东、北京、上海、重庆细则出台后,合肥版国五条细则也于3月30日深夜出炉。合肥学院房地产研究所副所长凌斌教授,对于本次千呼万唤始出来的合肥版国五条调控细则,凌斌老师表示其中的亮点就是合肥细则在省会城市中率先发布。 >>>全文
  安徽大学金融系教授徐亚平,他认为相比较北京、上海等一线城市的“严苛”细则,此次合肥版细则并无多大亮点。原因主要在两方面,“个可能是因为合肥作为一个二线城市,在政策上面会有些拿不准;第二个,作为地方政府,或许也不希望政策过于严厉”。 >>>全文
  万途营销总经理孙宜庆说,合肥版国五条细则对于开发商来说影响还是挺大的,之前3月份国五条细则刚出台的阶段,开发商抢跑、涨价风比较严重,合肥版国五条细则落地,这对他们接下来的营销战略部署肯定会有影响,至少从一方面来说开发商对后市的信心更足了。 >>>全文
  谈到合肥楼市国五条细则,刘总称政府出台一个政策,各地执行不能一刀切,合肥与北上广这些一线城市还是有本质的区别,包括同周边一些城市(南京、郑州等)相比,合肥的房价也不算高,所以说这样一个“温和”政策的出台应该说是从合肥本地实际情况出发。 >>>全文
  谈到合肥国五条新政细则,戚总从两个方面谈了他的看法:从目前合肥的一个楼市大环境来看,与一线城市和部分二线城市还是有很大差别的,因为目前来看合肥楼市处在一个平稳、健康发展的环境里,不存在大量的非理性投资,所以目前合肥的调控细则比较温和也是无可厚非。 >>>全文
  崔总表示目前合肥整体市场还是由刚需主导,此次地方细则并没有过细的亮点和突破,所以今年合肥房价上涨预期应该不会有过大改变,她还说安粮目前业态已经涉及商业、别墅、公寓、高端住宅等,所以在这方面应该不会有什么变化,至于公司在地域性发展方面应该也不会受到影响。 >>>全文
合肥楼市限购两周年
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3月1日国五条内容 重庆版细则 上海版细则 北京版细则
完善稳定房价工作责任制 重庆主城九区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。主城区以外各区县(自治县)人民政府制定本区域房价控制目标,于四月底向社会公布。 上海房价控制目标:按照保持房价基本稳定的要求,切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。 2013年本市房价控制目标是:全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。
坚决抑制投资投机性购房 抑制投资投机性购房,对在主城区个人拥有的独栋商品住房、个人新购的高档住房,以及在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含二套)以上的普通商品住房征收房产税;对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。 严格执行国家和本市的住房限购措施和相关操作口径
1、加快研究建立购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况、购房人纳税或社会保险缴纳情况、购房人婚姻状况信息交互共享,完善住房限购措施的操作流程。
2、重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款
3、严禁发放第三套及以上购房贷款
4、适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率
5、依法严格按照转让所得的20%计征
自本通知下发次日起,本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。严格购房资格审核,加大执法查处力度。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭,不予办理产权登记手续,家庭承担相应的法律责任,且5年内不得在本市购买住房。中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管理中心在国家统一信贷政策基础上,根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。依法严格按照个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。
增加普通商品住房用地供应 保持合理、稳定的住房用地供应规模,2013年全市住房用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量,保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地比例达到住房用地年度供应总量的70%以上,严格限制容积率小于1的低密度、大户型住宅项目开发建设。合理安排出让时序和选择出让区域,引导和调节楼面地价不超过当期房价的三分之一。 1、一季度公布全市年度供地计划
2、对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构在符合信贷条件的前提下,优先支持其开发贷款需求。
2013年本市住房用地供应计划为1650公顷。继续完善土地出让方式,通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。对已供应的土地,督促尽快开工建设,加大闲置土地清理、公示、处置力度,密切跟踪土地供应后开发建设进度,强化房地产用地供应和开发利用的全过程监管。
对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。
加快保障性安居工程规划建设 2013年建成15.58万套、新开工23.39万套保障性住房,确保完成国家目标任务。
继续推进公租房保障,对象包括本市住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来渝工作的无住房人员;在主城二环内的21个人口集聚区中科学规划公租房项目,与商品住房共享配套服务。
1、深化完善“四位一体”住房保障体系
2、全年新开工建设、筹措各类保障性住房和旧住房综合改造10.5万套、750万平方米,基本建成保障性住房10万套、730万平方米。
3、合理扩大廉租住房实物配租供应范围。完善两代及以上成年人复合家庭住房面积核查口径。
4、出台“城中村”改造政策和措施
落实2013年建设筹集各类保障性住房16万套,竣工7万套的任务。2013年年底前,各区县要将符合条件、有稳定就业的来京外来务工人员纳入公共租赁住房保障范围。
加强市场监管和预期管理 1、加强预售管理,对报价过高、涨幅过快的商品房项目,暂不核发预售许可证。
2、 继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,对捂盘惜售、虚假交易、不正当价格行为等,要采取暂停预售、降低开发资质、停止发放新开发项目贷款等惩处措施。
3、加强房地产企业信用管理,建立国土房管、城乡建设、公安、物价、金融、税务、工商、统计等部门联动共享的信用管理系统,推进房地产企业诚信体系建设,及时查处和公布房地产企业以及房屋中介机构在开发和交易环节中的违法、违规行为,加强行业自律。
1、进一步严格执行“一房一价”、明码标价,商品住房销售方案备案审核等规定。
2、对预销售方案报价过高且不接受房屋管理部门管理指导的,可暂不予受理销售方案备案、暂不核发预售许可证。对擅自超过备案价格销售,违反明码标价,“一房一价”规定的,采取暂停网上签约等措施,并依法严厉查处。
3、对发生违反限购政策、捂盘惜售、闲置土地和炒地、挪用信贷资金等违法违规行为的房地产企业予以处罚和限制。
4、点查处房产中介机构和房产经纪人员教唆、协助购房人伪造证明材料,规避限购措施,骗取购房资格的违法违规行为;对涉案房地产中介机构和房地产经纪人员,可暂停网上销售、责令停业整顿;情节严重的,依法吊销营业执照和经纪执业证书;涉嫌犯罪的,按照规定移送司法机关追究其刑事责任。
搭建本市房地产企业信用管理系统,全面整合住房城乡建设、发展改革、国土、规划、金融、税务、工商、统计等部门掌握的房地产企业信用信息.严厉打击开发企业的违法违规行为。房地产经纪服务实行明码标价,不得利用虚假或使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。合理引导市场预期。
加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制 1、全市各区县(自治县)及市政府有关部门要加强市场监测分析和舆情监测,及时主动发布权威信息,对涉及房地产市场的不实情况要及时主动澄清。
2、对制造、散布虚假消息的,要追究有关单位和当事人责任。
3、新闻媒体要正面宣传和引导,为稳定市场预期和维护房地产市场平稳健康发展提供舆论支持。
全面、准确、及时发布房地产市场信息,对涉及房地产市场的不实信息,要及时、主动澄清。
加强基础性工作。按照全国个人住房信息系统建设的总体部署和要求,继续推进本市城镇个人住房信息系统建设,完善管理制度和基础信息。
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