房贷全线告急利率上浮 合肥银十楼市冷热不均

近期，首套房贷款利率优惠全线取消、银行开始不放贷、公积金断贷等各种利空信息频出，“金九银十”遭遇“房贷荒”，让许多“刚需”族叫苦不迭。

　　楼市传统旺季，银行却和房贷“决裂”，合肥楼市目前真正情况到底如何？为此，近期合肥房天下资讯中心特启动《新闻调查》第23期，以客户的身份走访和电访合肥多家银行，搜集多家在售楼盘动态，对话一二手房领域多位专家，试图挖掘房贷全线收紧背后楼市真相。

　　在经历过6月"钱荒"之后，自年中开始合肥银行年末“房贷荒”"不断蔓延，再次挑起了很多购房者们脆弱的神经，排队等放贷已不是什么新鲜事。房天下记者通过采访合肥多家银行了解到，合肥大部分银行基本都未宣布停贷，但都纷纷取消利率优惠，因“额度紧张”而不同程度的延长房贷的审批流程，很多都是要到元旦之后。同时，交通银行已停止二手房贷款业务，华夏银行二手房首套房贷款利率也跟二套房一样上浮10%…………【详情】

据房天下调查统计，合肥房贷收紧未到恐慌地步。新房方面，中国建设银行、招商银行、浦发银行额度已缓和，开始正常走流程放贷。只不过，从10月开始，徽商银行正式取消首套房贷款利率85折优惠，华夏银行优惠也不见踪影，目前买房享受贷款利率优惠已成为奢侈。二手房方面，徽商、建行、华夏、杭州、东莞几银行虽然还在正常放款，但优惠利率已全部取消，华夏银行二手房首套房利率明确表示上浮10%。
合肥公积金闹“钱荒” 7月起开始实施轮候制
　　一度长期“沉睡”在银行金库的公积金，如今也闹起了“钱荒”。合肥去年住房公积金贷款同比增长126%，全年贷款达到45亿元。今年，这一趋势还在延续，尤其是3、4月份，楼市成交激增，公积金贷款出现超常增长，截至10月，受理贷款申请额度已接近去年全年的水平，发放贷款超过30亿元，存贷比达86%，其中市本级已远超出警戒线指标，公积金贷款资金出现不足。

　　为缓解公积金贷款难现象，向中低收入家庭住房公积金提取倾斜，避免因资金不足造成贷款停滞，合肥市住房公积金中心从7月初开始实施贷款“轮候制”，对每月放贷量实行总量控制。一旦本月额度放完，申请者则要排队等候下月指标。【详细】

楼市年底或暂时性降温

个贷吃紧，购房人利息负担明显增加，这可能会为楼市降温，但房贷影响只是暂时的

刚需购房者又受伤

刚需购房者一方面担心房价继续上涨，一方面又担心银行房贷收紧，增加购房成本和压力

开发商陷回款困局

银行放缓放款速度，开发商资金回笼受滞，中小房企资金链面临压力，工程款或受影响，工程进度不好说

二手房卖方积极性受损

很多人卖房是因为急用钱，房贷收紧放款变慢，业主卖房积极性受到严重挫伤，有的选择推迟卖房或要求全额付款

二手房买方拿不到房

7月份交了申请至今没动静正常，卖方天天催不愿意交房，房子三证已过户给买家，但卖方不愿意交房，导致“一房两户主”

纠纷增多中介很头疼

银行迟迟不放贷，导致买家在远超合同约定时间很久后仍拿不出钱，这种情况下，买方就面临违约责任，二手房交易纠纷增多
供给不足：上半年楼市火爆，额度提前透支
央行数据显示，今年上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿，而2012年全年只增加1.35万亿。自2012年下半年以来，合肥房地产风生水起，量价齐升，大量商品房贷款源源不断从银行流出。前期贷款“过猛”，无疑导致后期在房贷上“力不从心”。业内专家预测，房贷年底前会更紧，这类现象可能要到春节前后才会缓解。
钱荒连累：银行吸收存款能力下降
今年6月份的钱荒对年底的房贷额度也有一定影响。事实上，今年上半年，银行业存款已经开始大幅流失，特别是6月的“钱荒”直接暴露了银行的流动性压力。由于现在银行吸收存款的能力下降，投资者不愿意把钱存在银行，而更多地去投资理财产品、股票、信托等。
利差收窄：房贷业务成银行“鸡肋”产品
利率“市场化”趋势导致房贷业务“不划算”，房贷业务受银行冷落。虽然中国的存款利率尚没有公开实行市场化，但各银行接连不断的理财产品发行已经让存款利率变相“市场化”。这一趋势让原来“旱涝保收”的房贷业务变成了赔钱的买卖，银行业对于房贷业务的兴趣自然大幅度降低。
三中全会：嗅到风险银行静待政策信号
房地产泡沫过大，有可能带来巨大的金融风险。“为了规避“崩盘”风险，银行不断调整贷款的内部结构，资产流向高业务，有助于资产率的企稳。同时对于楼市行情，与银行的风险意识和中央楼市调控思路息息相关。据了解，目前房地产业界普遍关注十八届三中全会，等着看政策的方向。

安徽思维沃克执行董事
周家全
四季度房贷收紧属于正常现象

四季度银行房贷收紧是一个暂时性的常态现象，新一届领导班子上台以来不断强调经济转型，财税改革和金融体制改革已然成为结构转型工作中的重点，房贷收紧可能会让合肥楼市成交量出现一些暂时性的下滑，但不会造成伤筋动骨大规模的影响……>>>全文

明尊地产副总经理
黄朝军
今年“钱荒”来的有点早成交受影响

银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内屡见不鲜，而今年却似乎来得特别早。业主选择卖房很大一部分原因是急用钱，房贷收紧，放款变慢，业主卖房积极性受挫伤，很多选择延缓卖房或者要求买房全款，从而一定程度上影响了二手房成交 ……>>>全文