2013年,无论是以银行为代表的金融机构,还是房地产企业,都站在一个关键的路口。一方面,在新型城镇化下,房地产业迎来了更大的机遇与挑战,另一方面,银行面临金融脱媒、利率市场化和同质化竞争加剧等诸多挑战,过度依赖于存贷利差的盈利模式不可持续。新的十年,如何明道取势,把握大变局下的机遇?
  当下,以移动互联网、大数据、云计算等为代表的现代科技正迅猛发展,并不断向传统行业渗透,这极大地影响了各行业生态环境和现代企业的组织和经营方式,不断催生出新的商业机会和模式。地产业与金融业如何顺应现代科技的发展趋势,走出可持续发展的道路?
  房天下策划《金融创新与绿色住宅发展论坛》,邀请5位业内大腕,现场论道把脉房地产金融新走向。
合肥业内专家话金九银十
合宁地产专家双城论坛
  在经历过6月"钱荒"之后,合肥银行“房贷荒”"不断蔓延,年末银行房贷额度全面告急,目前房贷是否成银行“鸡肋”产品?

  年末房贷荒渐显,合肥多银行进入“事实停贷款”,首套房利率优惠已基本取消,甚至有消息传合肥商业银行基本已经停办二套房房贷。对此,东亚银行合肥分行行长许瀚祺表示,东亚银行个人房贷仍在正常办理。

  同时,许行长表示房贷业务绝不是银行的“鸡肋”产品。一方面,房贷业务是银行基本的业务之一,客户群相对稳定,风险较小,有利于分散风险;其次,相对于公司贷款业务和个人经营性贷款业务,个人房贷业务虽在短期利润上没有明显惊人的表现,但是从长远目标上,具有其他业务所不能媲美的稳定性,为银行的稳步发展起到了不可缺少的贡献;第三,房贷业务深入人心,和人们的日常生活息息相关,对于银行声誉以及发展有着重要的影响。

东亚银行合肥分行行长 许瀚祺
  12月初,我国陆续有25个省份、100多座大中城市遭遇“十面霾伏”,“绿色”概念的建筑再次成为舆论的关键词,打造健康的人居环境成为市场所需。但是有许多房地产开发商表示绿色建筑成本高居不下,是目前阻碍绿色地产开发的主要障碍。品牌房企不断瞄准绿色住宅,是如何平衡投入产出比?

  目前房地产行业内关于绿色建筑,科技住宅等概念一直以来都缺乏统一的标准和界定,因此目前打着绿色、低碳旗号大行其市的楼盘项目不再少数,要彻底改变这种鱼龙混杂的情况,行业和企业层面应该做哪些努力?

  朗诗集团对外服务品牌上海朗思人居建筑科技服务有限公司总经理束健表示,从另一个角度看目前标称绿色住宅的楼盘增多也代表了业内对于绿色建筑的认可,但行业乱象主要是因为目前市场并不规范需要相关政策制度来制约,也需要一些领先的企业来示范带领绿色低碳楼盘的发展。

朗诗集团对外服务品牌上海朗思人居建筑科技服务有限公司总经理 束健
安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司执行总经理 虞沁文

  在合肥提到绿色住宅,那么就不得不提到绿城翡翠湖玫瑰园。安徽绿城房地产开发有限公司执行总经理虞沁文表示,做一件好的衣服首先需要一块好的料子,一个项目的择址是非常重要的。2009年绿城集团以26亿拿下合肥总价地王入驻翡翠湖板块,正是看中了这个板块的自然、人文等综合配套优势,经过检测该板块PM2.5值要比主城区低很多,优雅宁静慢节奏的环境也很像美国中央公园等。

  同时,虞总表示合理的城市规划有利于各个板块的发展,如果产业区、居住区、商贸区等分隔不合理,也可能会对环境产生破坏。合理的产业布局有利于促使中高端居住板块形成高端集群效应,并使区域长年保持一个好的居住状态。合肥目前属于二线城市中下游水平,这是由GDP、城市规划、产业布局等综合因素决定。近年来,合肥一直位列幸福城市,但这并不是只凭借GDP来衡量,如果城市布局更合理、生态环境更好,城市幸福感肯定更真实。