庐州调查第10期:爆破大西南

　　据合肥房天下数据监控中心数据显示，2014年4月合肥“大西南”，包括高新区、经开区、政务区、肥西，住宅共成交14169套，占合肥市住宅总成交量的31%。1年之间，4大区域房价都上一台阶，排除物价上涨的因素，较为紧张的供求关系，也是助推“大西南”房价水涨船高的主要因素。【详情】

　　从合肥“大西南”4区域库存来看，区域住宅库存量均在3000-4000套。高新区与经开区，单月住宅成交在1000套左右，住宅库存仅够去化3-4个月，较为紧张的供求关系，也让区域房源炙手可热。肥西，紧邻高新区与经开区，虽然产权属肥西，但价位上的优势，住宅成交量不低上述两区，2014年1月与3月肥西住宅成交量均突破1000套。【详情】

　　从2013年以来，海亮九玺、祥源城、融科城、华地翡翠蓝湾等热盘的出现，共同见证了“大西南”板块的独特价值。由于高新、经开、肥西拥有较多企业，同时政务区作为政商中心，“大西南”集聚了大量产业人口和商务人才，这也为区域内项目的热销奠定了基础。截至5月20日，4区几大热销项目中，品牌项目仍然是市场销售的主力军。【详情】

　　对于置业者来说，大西南板块是否有足够的吸引力？合肥房天下新调查《爆破西南——合肥2014置业大调查》显示，截止2014年5月14日上午九点，52.57%的网友倾向于选择大西南板块住宅，普通住宅以86.56%的比例受青睐，选择90㎡-120㎡房间的人数则接近一半。随着地价上涨，品牌房企加盟，大西南将形成高端住宅集聚区。【详情】

　　　　品牌房企有意抢地大西南置业者期望值集中爆发
　　大西南的发展，少不了高新企业、政府搬迁的带动，更少不了一家家房企的进驻。2013年合肥大西南59宗5214亩地出让，2014年（截至目前）6宗1131亩地成交，房企纷纷投资进驻，2014年品牌房企拿地比例更是高达93.57%，保利房产、绿城集团、绿地集团、华地置业、禹洲集团、文一集团……也相继重金铸就“大西南”的发展。
　　大西南板块地价不断上涨，是品牌房企夺地的重要原因。据房天下数据统计显示，2013年合肥大西南区域共出让土地59宗5214.0785亩，成交总价115亿元，占年度合肥地区总出让土地的36.85%。2014年截至5月19日，该区域出让土地1131.1.1亩，总成交34亿元。地价从2013年的均价220万元每亩，已飙升到现今的301万元每亩。【详情】

合肥5月23日土拍现场

　　从141规划出台以来，合肥的城市建设从未停止脚步。高新、经开、政务以及肥西的快速发展，合肥的大西南板块越来越夺人目光，成为城市发展的主力方向。根据规划，高新区将打造国内重要的高新技术研究和产业化基地，政务区集行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能为一体，成为合肥政治经济中心和商业文化中心，经开区未来成为合肥的工业和商业中心，肥西凭借与合肥滨湖新城、高新区、经开区、科学城和政务区无缝对接，未来将是合肥现代化新兴中心城市建设的重要组成部分。合肥的大西南正朝着合肥的副中心前进。【详情】