质变滨湖 高库存压力下楼市将如何破局蝶变？
　　编者按：8年蝶变，滨湖房价一路高歌，奔8冲9。近两年，万达、恒大、宝能3大综合体项目的相继落户，推动滨湖进入4.0时代，也让购房者对滨湖的信心更上一层楼。
　　 然而，2014年难以阻挡的楼市颓势，逐渐蔓延至合肥，滨湖作为购房者关注度的代表性区域，春节以来成交也开始下行。2014年1月-5月，滨湖区住宅成交量逐月下降，住宅库存也从2月起直线飙升，截至6月10日滨湖住宅库存量为7919套。“供多销少”的困局，成为目前滨湖楼市销售遇阻的“高墙”。作为一个“城市新中心”，区域发展过程必然有高峰与低谷，那么，接下来，滨湖楼市将会如何寻找支撑点成功破局，再攀高峰？

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　　滨湖5月库存9212套，九区占比：2014年以来，滨湖区住宅库存量逐月激增，从2月末的4813套上升至5月末的9212套（截至6月10日滨湖库存7919套），相比2013年每月保持在2000-3000套的库存量，市场销售压力倍增。5月末，蜀山库存3968套，庐阳5727套，包河5471套，瑶海3907套，高新3592套，经开3663套，政务3578套，新站1069套，滨湖9212套，去除6月前2周滨湖备案的1500套，目前滨湖还有7700套左右，在九区中库存量仍然。【点击查看详情】

　　滨湖供销比例逐渐变大，呈现供大于求：困局在哪？“高墙”谁设？投资增速，供应增多或是主要原因之一，2013年大热，让人误认为滨湖新区会以这样速度继续奔跑，“体力透支”也成为不可避免的一大“高墙”。进入2014年楼市遇冷，观望氛围弥漫，加剧了滨湖房源滞销的困局。从上图滨湖新区近月的供销比可以看出，“成交降，库存增”成为了目前市场的结果，未来万达城二期第二波房源及宝能城首期几千套房源入市，会继续加大区域供应量。【点击查看详情】

　　2014，经历了平淡3、4月之后，5月楼市并没有被“染红”，6月开局仍然是“不温不火”，那么购房者对合肥楼市还有信心吗？今年是否还会出手？关注楼市，关注房价，近期，房天下特别挑选合肥购房者关注度的滨湖新区，发布《2014年滨湖楼市购房者信息指数大调查》，探究购房者新置业心态。
　　自房天下《2014年滨湖楼市购房者信息指数大调查》上线之后，短短一周内就吸引了4600多名网友提交了有效问卷。在各地疯传限购松绑，楼市已现疲软的当下，42.36%的网友表示目前仍然感觉滨湖房价在上涨，另外还有59.61%的网友表示滨湖未来房价会继续上浮，只有26.42%的网友认为滨湖房价会下行。通过调查可见，大部分网友对滨湖房价还是很有信心。
　　然而全国楼市成交持续下行，多地频频出台政策救市，难免扰乱视听，影响购房者的判断。针对本次调查设置的“近期您是否考虑出手在滨湖买房”的设问，也有48.03%的网友表示观望一阵再说，占比近五成，不过也有28.82%的网友表示会马上出手。 【点击查看详情】【点击查看报告】

　　2014年，楼市在经历了“国五条”等一系列的限购措施后，正在经历持续走低的态势，致使大部分业主对市场的心理预期降低，市场迷漫着浓重的观望情绪。作为合肥楼市风向标的滨湖，近也变得有点“冷”，多楼盘成交下跌，房价涨幅也明显放缓。然而就在这样一种楼市疲软的大背景下，却有一些逆势正能量，撼动滨湖……
【滨湖楼市“团购潮”汹涌澎湃 点燃“冬天”里的一把火】
【万科等龙头房企嗅到风向 大规模加盟电商走量】 2014年5月24日，滨湖万科城、万科蓝山双盘联动正式加盟房天下电商，推出交5000享25000团购钜惠。随着楼市渐入冰点，越来越多的房企将目光投向房产电商领域。万科、中海、宝能、佳源、高速……2014房天下电商持续发力，携手众多品牌房企让优惠风暴席卷滨湖，或将用价格优势撼动滨湖楼市，创下楼市淡季旺客神话……【详情】
【1折狂购!滨湖惊现总价4万学区房】1折？总价4万抢套学区房？这让人听来，觉得是天方夜谭，然而，在合肥这将不再是想象！6月11日11时，华冶新天地1折房天下狂震撼上线，短短29个内就吸引95087人次访问，609名购房者在线报名，迅速成功冲关1折，总价4万在滨湖买套52平米两房的想象当即变成现实，一下劲省37.3万……【详情】
【超级大盘海量推货 数千套房源集中开盘撼动楼市】
【5000人抢房 万达城二期开盘再创楼市纪录】 继一期入市狂销4500套房源七冠封王之后，2014年5月31日，合肥万达城二期开盘再掀5000多人抢房风暴，加上30日团购专场，2天2000多套房源光速去化秒破楼市拐点论，6月15日，合肥万达城二期房源又再次应市加推，持续热销盛况为疲软楼市注入一剂“强心针”……【详情】
【强强联合 宝能城首期海量新品正式加盟房天下电商】2014年5月7日，滨湖区BH2014-1（面积共计564.18亩）被宝能成功竞得，这意味着，继万达城之后，滨湖再迎来一个航母级综合体。据悉，目前合肥宝能城临时展示中心已对外开放，其82-135㎡的首期住宅户型图也已正式公布，开始接受客户咨询，营销大幕已拉起，预计于下半年集中推出数千套房源。强强联合，2014年6月10日，合肥宝能城强势加盟房天下电商，即日起所有网友可预约报名……【详情】
【7年暴增13倍 稳增长人口红利"撑腰"滨湖房价】
【常住人口影响房价走向 滨湖常住人口近40万】 2014年楼市风云变幻，近日某北大学者爆出“人口到达峰值房价也就差不多到头”，更是一石激起千层浪。然而，自2007年至今，合肥滨湖常住人口却从3万激增到近40万，2013年楼市热销的背后必将再带来一大波落户潮，人口红利在为滨湖带来人气之变的同时，也“撑”起了滨湖房价……【详情】
【合肥每年新增30万人口 朝千万级人口城市发展】近年，合肥市进入高速增长期，城市骨架迅速铺开，每年人口增长30万。2011年7月，安徽省撤销地级巢湖市及部分行政区划调整得到正式批复，合肥，迎来跨越发展的新纪元。借助区划扩张，一个辖1万多平方公里市域面积、拥有1200万人的特大国际化都市“呼之欲出。滨湖新区，作为大湖名城建设的桥头堡，将是合肥未来通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门户……【详情】
【3宗地1074亩入市 滨湖抢地大战即将爆发】
【千余亩土地潮热袭 引爆滨湖商圈】 6月20日，合肥15宗1763亩土地集中出让，地块面积之大算得上是2014年月度之。其中，滨湖区BH2014-05号地块、BH2014-06号地块、BH2014-02号地块3宗地块1074亩迎来震撼入市。无论从地理位置、交通条件还是环境优势等方面，3宗地块皆是“”……【详情】
【新华人寿保险落户滨湖 金融中心再添新成员】6月12日新华人寿保险以138万/亩摘得滨湖BH2014-03-A号地块，该地块西接宝能城，东临万达文化旅游陈、恒大中心，按照建设运营全国或区域性金融后台项目的地块规划，该地块未来建成后将成为滨湖CBD版块建设锦上添花之作。随着金融机构的不断落户，滨湖金融中心加速崛起，一条安徽“华尔街”呼之欲出，未来滨湖将以服务业为突破口，实现职住平衡……【详情】

　　房天下数据分析师：随着时间的慢慢推进，滨湖楼市将进入一个市场调整期，2013年滨湖每月3000套的库存量似乎成为楼市“稳中有升”的标准。截至6月10日的滨湖住宅库存7919套，扣除3000套楼市“稳中有升”的保底标准，近4000套的住宅库存，以近3个月单月约千套的销量来算，这个调整期在4个月。考虑到新房源的入市加推，调整期将在半年以上。但是，上海浦东的发展都用了24载，对于合肥滨湖的发展不能操之过急。伴随着滨湖新区较为明确的规划，1-2年后滨湖区或迎发展巅峰……【点击查看详情】
商业配套

商业前景:"四大金刚"压阵 滨湖区活力大商圈峥嵘初现。万达、宝能、恒大、国购四大地产巨头的集群亮相，推动着滨湖大商圈成为合肥甚至是安徽的新中心和城市名片，迈向全国，走入国际。【详情】
滨湖学区

教育前景:5月27日，滨湖新区2014年拟建项目设计进行抽签，项目分为两个包，共有13所中小学、幼儿园和社区中心，各自坐落区域也一并出炉，其中小学有84个班，总建筑面积约3.5万平方米。【详情】
交通配套
交通前景：合肥地铁一号线预计2016年12月全线运营，届时城市交通轨道的落成将解决居民的出行问题，极大地缩短滨湖与老城区的距离，成为滨湖发展巅峰的基础元素。2年以后，地铁开通，沿线的房价或将迎来新一轮上涨。【详情】
就业

就业前景：根据国际金融后台服务基地的规划，在2012年-2015年，合肥将把金融服务外包产业发展成合肥现代服务业中的重要支柱产业，整个滨湖金融中心将初具发展规模，加上未来行政中心的落成，滨湖不缺机遇与动力。【详情】

　　【大滨湖群雄割据 四大新兴板块功能渐趋明朗】：2006年，安徽省明确提出：“要把合肥市建设成为现代化滨湖大城市，建设成为辐射全省、崛起中部、承东启西，促进我国东中西部互动协调发展的区域性中心城市。”朝着这一目标，合肥市正式启动滨湖新区建设。2013年1月16日，合肥滨湖新区沿湖岸线城市设计规划正式揭开盖头，规划中提到：今后，滨湖新区的规划与建设将立足“大合肥”，配置城市功能，塑造城市形象；同时放眼“大巢湖”，带动区域发展，续写文化传奇。随着品牌房企的抢滩逐鹿分区入驻，滨湖启动区、滨湖核心区、滨湖省府区、滨湖环湖区四大新兴板块逐渐显现并明朗，帮助滨湖进一步接近合肥新中心的梦想……【点击查看详情】
合肥滨湖沿湖岸线规划图
 
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