嬗变升级新站崛起

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◆ 合肥建设长三角城市群副中心，新站区将是合肥东翼重头戏

◆ 新站区综合经济实力持续稳步攀升






◆ 生态城 ◆ 产业城 ◆ 智慧城	◆ 五大社区 ◆ 七纵七横路网 ◆ 综合实验区


	崛起新站 ▏“1331”战略重地

　　随着建设长三角城市群副中心目标的跟进，合肥开创“大湖名城，创新高地”新局面铺张开来。根据房天下数据分析，房地产作为合肥经济支柱产业，在2014年-2015年的总体成交走势稳定，房价也呈上行趋势，涨幅可控，市场供需稳定。

　　合肥新站区致力于“生态城、产业城、智慧城”建设，2014年，新站区GDP210.1亿元，同比涨13.1%。区域内五大新兴产业带来庞大的高收入产业群，蕴育20万“青春人口”，潜在住宅需求6.6万套。在刚性需求占据主力的合肥，渐近8000元/平新站房价还在稳步增长中。


	潜力新站 ▏ 房价渐近8千

　　合肥购房者刚性需求仍然较大，3月合肥市区房价8104元/㎡，同比涨8.75%。目前大部分购房者能接受8千元/㎡的价位，以8千元/㎡为“刚需价格线”，100㎡住宅总价为80万。2013年11月起，新站区供需双涨，房价攀升。2014年新站房价同比涨12.49%，2015年3月房价6766元/㎡，同比涨3.17%。

　　2014-2015合肥房地产市场成交量走势稳定，房价上行趋势涨幅可控，2014年合肥市区九大区住宅成交约9.11万套，走势保持稳定，房价7716元/㎡，同比涨10.97%。2015一季度合肥市区九大区住宅成交约1.75万套，3月7266套，房价8104元/㎡，同比涨8.75%。合肥楼市库存量，去化压力适中，房地产市场供需稳定。

　　新站区目前入住17所高校，在校8万多人，教职工6000多人，2020年，在校生突破20万人，包括合肥一六八中学，在此也运营了两年。新站区未来将有20万“青春”人口在这里。那么按“1家3口人需1套房”来算，未来五年新站区，住宅需求至少6.6万套。2013年新站区人口约32万人，2014年约40万。


	爆发新站 ▏ 千亩土地开闸放量

大块头出让 “陶冲湖”板块初具雏形

围绕陶冲湖西部、西北和东北三方，分别是此次预出让的新站区XZQTD179号、XZQTD180号以及XZQTD181号三块商业用地。三宗地块面积分别为101.99亩、227.67亩、230.92亩。两百亩以上商业地，在罕有大块头入市的新站区，出让面积位列近两年之首。

连同去年10月份绿地夺得的XZQTD158号地块，再加上京商商贸城以及附近的168中学配套，整个“陶冲湖”板块初具雏形。房天下记者探地发现，在北二环之外的该板块，道路整洁通畅、绿化植被高度覆盖，公园式板块周边环境优美。【详细】

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大牌挺进 “七里塘”板块火热起来

新站区的XZQTD175地块坐落于新站区物流大道与萧城路交口东南角，占地面积178.66亩，整个地块被金灿灿的油菜花淹没，旁边多为拆迁中的房屋。该地块东边即为禹洲地产拿下的XZQTD162号地，目前已开工建设。

两块地都处于“七里塘板块”的核心位置，被称为学区丝毫不为过。记者探访发现，星火小学、市三十中学、七里塘小学环绕XZQTD177号块四周。682、121、25、686、139等多辆公交车直达，此外，旁边还有地铁1号线物流大道站点，交通非常便利。【详细】

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商配丰富 “磨店”板块趋成熟

“磨店--职教新城”板块本次预入市两宗地块，分别为XZQTD182号商地、XZQTD183号商业地，共计面积192.77亩。分别来说，XZQTD182号地块周边的人气比较旺盛，将地块规划为商业或是基于此。文忠苑小区自不必说，地块与幼儿师范隔路相望，东南方向还有新华电脑专修学院。大量的业主和学生或将推高未来商业项目的人气。

文忠苑小区自不必说，地块与幼儿师范隔路相望，东南方向还有新华电脑专修学院。大量的业主和学生或将推高未来商业项目的人气。【详细】

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高清组图 ▏ 新站地块

高清组图 ▏ 探地新站


	魅力新站 ▏ 大牌抢滩入驻

　　去年8月，力高以单价516万/亩的价格拿下新站区XZQTD160号地块；同一天，中振以790万每亩摘得新站XZQTD152地块；10月，绿地集团以单价480万/亩的价格拿下新蚌埠路与泗水路交口东北角的地块XZQTD158，首驻新站区。11月21日，禹洲地产以单价1000万元/亩竞得新站区XZQTD162号146亩商业地，总价14.62亿元，新站区地价首破千万……

　　近年来，新站区无论是推地频率、还是地块质量上都日渐上乘，吸引一众品牌开发商抢滩入驻。细数一下，七里塘板块禹洲、中振，天水路板块华润、融辉置业，陶冲湖板块绿地、国购、蓝鼎集团等。随着新站土地的相继出让，在将来一两年内，新站楼市热度不亚于北城与东城。


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