[摘要] 继3月31日财政部收紧首套房契税优惠、明确规定一人有房全家不受惠以来，房地产市场正酝酿着一股税费制度改革风暴。一项项政策就像一盏盏信号灯，无不表明中央改革房产税费制度、抑制房价上涨的决心，在这样的改革风暴之下，合肥楼市会怎样发展、合肥房价能否再度走高无疑成了购房者和业内最为关心的问题。
（搜房网 ）继3月31日财政部收紧首套房契税优惠、明确规定一人有房全家不受惠以来，房地产市场正酝酿着一股房地产税费制度改革风暴。一项项政策就像一盏盏信号灯，无不表明中央收紧房贷优惠、改革房产税费制度的决心，在这样的改革风暴之下，合肥楼市会怎样发展、合肥房价能否再度走高无疑成了购房者和业内最为关心的问题。
房地产税费改革是否能打压房价上涨
现状：山雨欲来风满楼中央决心改革房地产税费
2010年开春以来的两会似乎成了一项批判高房价的大会，温家宝总理在2010年政府工作报告中，用了较大篇幅就如何促进房地产市场平稳健康发展进行了安排部署，再次强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。3月初，据搜房网统计发现，合肥各大银行传来提高首付的消息，工行的首套房首付比例依然是两成，但相关负责人表示已经做好提升首付的准备；建行对首套房贷的优惠抬高了门槛，只有首付四成以上，才能享受到七折利率，如果首付两成，利率只能打八五折；交行、招行等银行首套房必须是首付三成、八五折房贷；还有一些股份制银行将根据房屋情况和客户个人信用度来决定是否上浮首付比例。
3月31日，财政部在网站上发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（下称《通知》）,再次收紧首次购买普通住房契税优惠政策。《通知》称，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，只要共同买房者中有一个已经有多套房产，就无法享受首套房优惠。
4月6日，财政部网站公布“财政部2010年工作要点”，指出将改革完善税收制度，适时出台资源税改革方案；统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，公平税收负担；完善消费税制度；完善房产税制度。4月8日，有消息称上海拟开征住房保有税，该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责,目前基本方案已定。遏制高房价的调控政策密集出现，一时间房地产市场呈现一幅“山雨欲来风满楼”的景象。【"住房保有税"将出 房产专家的疑问争议和见解】
成交：合肥对政策反应木讷 开发商仍看好四月
然而，这一场看似“犀利”的税费改革风暴在合肥没有掀起多大风浪，开发商依旧十分看好合肥楼市，4月份合肥约有40家楼盘开盘推出新房源，与周边城市相比推盘量之大也颇为引人瞩目。合肥业内房地产专家也对“银四”抱有乐观态度，他们认为4月份可能将是合肥楼市一个新的小高峰，据搜房网统计，2010年3月，合肥楼市共有26家楼盘新增入网房源，新增入网总房源6996套，与备案12592套相比，供求比为55.6%，有供不应求的现象，专家表示：这些积压的需求或将在4月份随着开发商大量的推盘而造成成交暴增的现象。
安徽省社科院副所长孔令刚在做客搜房网时曾明确表示，对合肥楼市4月份发展十分看好，他认为：“进入4月份以后，合肥楼市会逐渐好转。因为对政府部门来讲，包括我们的孙书记，包括我们的国土部门，都不希望合肥楼市成交量价格都走低。”安徽时代风房地产营销策划有限公司的郭红兵则表示，在调控论调越来越强的今天，四月合肥楼市应当趋于平稳发展。【搜房网大话地产 稳定市场倡导和谐】
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