[摘要] 一季度飞涨的房价，不仅刺痛购房者的神经，也引起中央政府高度重视。更为严格的信贷税收政策、增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管……中央政府四管齐下，再出重拳，彰显遏制高房价，切实解决城镇居民住房问题的决心。
投资性需求遭打压
比起2007年实施的二套房贷政策，业内认为，此次的房贷新政更为严厉，因为当时购买二套房虽然利率也被要求上浮至基准利率的1.1倍，但是首付比例仅为4成，而此次新政要求首付比例提升至5成，无疑将进一步降低贷款的杠杆效应，减少小资金的利润空间。
“现在看来，政策打击投资性购房的意图非常明显。首付比例增加、持有成本加大，这是今年以来遏制举措中力度比较大的，楼市可能会由此出现观望情绪。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示。
“可以预见，接下来二手房挂牌量将出现激增，议价空间也会出现不同程度的放大。”上海中原研究咨询部总监宋会雍更是直言，房贷政策收紧至如此地步，对于习惯了“和风细雨”政策的楼市投资者来说，必将感觉到震动。
刚性需求受影响不大
另一方面，房贷新政也体现了对住房消费的级差分化与区别对待。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，新政从信贷源头上拧紧了“龙头”，房地产市场整体将有所降温。但对购买首套房而言，目前银行已经普遍要求首付3成，此次新政只不过提出90平方米的分界线，对实际操作影响不大。倒是楼市消费结构可能迎来调整，90平方米以下的小户型产品或将掀起交易高峰。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则指出，以前住宅首付从来没有达到过5成，这次收紧是十分强烈的，在今年楼市需求已经受到抑制的情况下，势必会对市场交易再次形成打击。但需要注意的是，应预防此后出现去年那样的报复性反弹。
业内人士还普遍预期，未来国家可能出台更多调控措施。汉宇地产有关分析师表示，从政策走向来判断，如果目前有关房地产调控政策效果不明显，新的政策就会接踵而至。
中国房产信息集团分析师薛建雄也认为，目前高度从严的房贷政策，对过快上涨的房价会起到一定抑制作用，但如果国家还想挤压投资过剩导致的房地产泡沫，预计可能还会出台房产消费税等措施。
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