[摘要] 房产新政后，北京首例住宅土地拍卖因超价流拍，该地块在拍卖之前设定的楼面价上限为4700元/每平方米，而最终现场拍卖的价格为2.04亿，折合楼面价4718元/平方米，超过该上限，因此该地块并未拍出。
一度延期挂牌时间的房山区窦店镇居住用地于今日下午“露面”。不过，因该地块最终的拍卖价格超过上限而最终“流拍”，成为今年遭遇“流拍”地块。
这是北京市土地市场恢复住宅用地交易、以及楼市系列高压政策出台后出让的首块宅地。此外，网易财经发现，“招拍挂”土地出让模式调整之后，北京新近推出的住宅用地普遍以招标形式出让，且明显增加限价房及中小套型商品房配建比例，套型面积、房屋售价等均有限制。
新政后住宅用地首度露面
房山区窦店镇居住项目（京南嘉园小区三期）位于窦店镇窦店村。该块地紧邻窦店村住宅，西至窦大路，北至万窑路，总建筑规模仅为4.32万平方米，相对来说是一个“微型地块”，此前业内普遍预计不会成为新的高价地。
据悉，该地块在拍卖之前设定的楼面价上限为4700元/每平方米，而最终现场拍卖的价格为2.04亿，折合楼面价4718元/平方米，超过该上限，因此该地块并未拍出。
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