[摘要] 要让市场的价格能够真正地回落下来，最关键的是要调整供应量和需求量，从目前的价格暴涨的情况来看，就是土地的供应少了，房子的供应就少，一方面发行的货币量又比较大，所以需求量比较大，价格一定会涨。直接采用限制价格的办法，总的来说是非常间接的，效果很有限，因为政府没有根本地从供应量和需求量去调。
用网络红人这个词来形容地产商潘石屹恐怕一点都不为过，这个平时喜欢在微博上晒些花花草草和工作生活琐事的男人有450多万个粉丝。而近期潘石屹更是首开[简介动态]先河，将房子放到网上拍卖，引发了热议。
新闻回放
0元起价竞拍赚足眼球
据 SOHO中国[简介 动态]发布的资料显示，4月23日网上卖房的拍卖活动举行了两场，推出的是北京朝阳门SOHO二期-122商铺，在网上从零元底价起拍，经过 37次激烈的角逐，被买家以720万元的价格购得；而后，位于北京东二环银河的SOHO1-152商铺经过78次激烈的争夺，被一名网友以1202万元买下。
潘石屹首开先河在网上卖房的举动不仅引起了网友和业内的强烈关注，也引起了媒体对其诚信的质疑。在网上0元起价拍卖，竞拍者看不到对手，甚至连最后“鹿死谁手”都不知道，这其中会不会有“托儿”是很多看客关心的问题。
对此，潘石屹称“宁可低价成交，绝不能有托。”他表示，“无底价网上销售房子的实质，是把所有选择权交给客户，减少和消灭中间环节和中介代理。”潘石屹认为，这次网上销售仅仅是一次尝试，宣传意义大于实际意义，更多房地产公司都要有从零开始的勇气，把定价权彻底交给客户，客户在现场看过房子后，可以在网上比较，这才是真正的有意义。
算一笔账
其中一套比限价少360万
SOHO中国网拍的这两套商铺，都地处北京繁华地段，周边都有成熟的商业配套。两套房子都给出了一个限价，相当于封顶价，任何人竞价到这个封顶价，拍卖立即结束，房子就属于他了。其中，朝阳门-122商铺的限价是720万元，朝阳门-122商铺的限价是1562万元。这两个价格都是经有关部门批准的市场销售价格。
如果我们根据时下的市场行情来算一笔账，就能大致了解这两套网拍商铺最让人关心的价格情况了。据悉，朝阳门-122商铺建筑面积约90平方米，业内人士估算市场单价为7.9万元/平方米，按照限价计算单价约为8万元/平方米；银河SOHO-152商铺建筑面积约182平方米，业内人士估算市场单价高达 8.5万元/平方米，按照限价计算单价约为8.56万元/平方米。
在竞拍的实际过程中，朝阳门SOHO二期-122商铺以720万(即限价)被一口价竞得。而银河SOHO-152户型，最终成交价为1202万元，较限价1562万元少了360万元！
潘石屹表示，虽然第二套银河SOHO的商铺拍卖价比有关部门批准的价格低了300多万元，但此次网上销售仍然是成功的。
人物特写
潘石屹网上发布视频表决心
4 月底进行的首次网拍使潘石屹和SOHO中国赚足了吆喝，潘石屹再接再厉，下一步就将拿出更多的房源在网上公开销售。据其官方网站显示，SOHO中国将于5 月15日将旗下16套房源再次放到网上拍卖，其中包括银河SOHO、三里屯SOHO[消息 价格 户型 点评]、SOHO北京公馆[消息 价格 户型 点评]等15套房源，以及北京前门大街[消息 价格 户型 点评]一套商铺的零底价出租，物业类型涵盖公寓、写字楼、商铺。值得一提的是，为了符合“一房一价”的政策，SOHO中国还对此次拍卖房源定了限价。
为了扩大网上卖房的影响力，潘石屹不惜亲自上阵营销，可谓用心良苦，花样百出。5月5日，SOHO中国微博发布了潘石屹亲自出镜为网上卖房录制的宣传片《我为什么在网上卖房子》。随后，SOHO中国微博又发布了一则名为《潘石屹网上卖房雄心壮志挑战大海表决心，任志强羡慕嫉妒恨兄弟情深大助威》的视频短片，片中潘石屹和任志强以动画形象出现，幽默的对话之外透露了潘石屹将网上卖房进行到底的决心。
5月1日，SOHO中国系列产品网上销售页面上线，在潘石屹本人和相关各方在互联网上密集的宣传攻势下，在报名通道打开以后，据悉报名人数已经多达数百人，且每日都有新增人数。本周日，16套房源的网上竞拍将再度拉开，如果说上轮角逐商铺的都是投资者，那么本轮网拍加入了公寓后，购房者对网上买房的接受程度到底如何，收获的到底是惊喜还是意外，我们拭目以待。
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