[摘要] 7月20日消息据中原集团研究中心最新发布的《2011上半年度报告》介绍，自去年四季度以来，五大城市二手住宅租赁成交面积所占比重逐步攀升。分档次来看，中低档房源一直是租赁的主要构成部分，因此这部分房源的租金上涨幅度也最为明显。以上海为例，月租金3500元以下的房源占全部成交量超过7成。
7月20日消息据中原集团研究中心发布的《2011上半年度报告》介绍，自去年四季度以来，五大城市二手住宅租赁成交面积所占比重逐步攀升。分档次来看，中低档房源一直是租赁的主要构成部分，因此这部分房源的租金上涨幅度也最为明显。以上海为例，月租金3500元以下的房源占全部成交量超过7成。
供求两旺 限购助推租赁市场
根据过往市场经验，每逢买卖成交低迷时，租赁成交均会较为活跃，这主要是由于部分购房需求转向租赁市场兑现。加之限购，较多业主惜售而选择转售为租，亦有部分购买需求被限制而只能租房，租赁市场受此影响而供求活跃，租赁成交量维持高位。
据中原统计数据显示，自去年四季度以来，五大城市二手住宅租赁成交面积所占比重逐步攀升，至今年第二季度，该比重均在60%~75%之间。其中北京由于限购政策最为严格，而且外来人口规模也较大，因此租赁成交比重在五大城市中高居榜首，达75%。同时，自限购后，外地人在京购房比重也由40%下滑到25%。
租金上涨 低端房源涨幅
和买卖价格不同，二手住宅租金主要与经济发展水平相关联，此外也受到通货膨胀、外来人口增加、毕业生就业等因素影响。因此，随着经济的复苏，自2009年以来五大城市二手房租金水平平稳小幅上扬。根据中原领先指数系统显示，从2009年初至今年6月，五大城市二手住宅租金指数累计涨幅在17%~30%。除深圳累计涨幅略低于20%外，其他四城市累计涨幅均在20%以上，其中上海以28%高居榜首。
分档次来看，中低档房源一直是租赁的主要构成部分，因此这部分房源的租金上涨幅度也最为明显。以上海为例，月租金3500元以下的房源占全部成交量超过7成。根据中原二手住宅租金指数的分类指数显示，上海低端二手住宅租金自2005年以来，累计涨幅超过35%；而同期的中、高端公寓的租金涨幅仅分别为19%和8%。
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