[摘要] 当房价止不住地一路上涨，“购房时机”便成了购房者最关注的话题。何时才是最佳购房时机？同策咨询研究中心总监张宏伟称，购房者已错过最佳购房“时间窗”。那么，面对仍在纠结的购房者，购房时机就真的一去不复返了吗？记得此前也有一位业内人士说过，刚需购房是为自住，不管房价将来是涨还是跌，都不会卖掉。
编者按：当房价止不住地一路上涨，“购房时机”便成了购房者最关注的话题。何时才是购房时机？同策咨询研究中心总监张宏伟称，购房者已错过购房“时间窗”。那么，面对仍在纠结的购房者，购房时机就真的一去不复返了吗？记得此前也有一位业内人士说过，刚需购房是为自住，不管房价将来是涨还是跌，都不会卖掉，何必纠结那么多。当然，即使事实真如所说，购房者也不希望自己在高位出手。所以，到底何时才是现下购房时机？
房价反弹 购房时机已逝？
9月百城平均房价续涨
中房指数系统8日发布报告称，该机构对100个城市新建住宅的全样本调查显示，9月100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比（较上月）上涨0.17%，为今年6月以来连续第四个月上涨，但涨幅继续收窄。
相比之下，北京、上海等十大城市9月的房价涨幅略大。中指院数据显示，十大城市9月住宅均价为15573元/平方米，环比上涨0.22%。
购房者已错过购房"时间窗"
从价格未来趋势角度来看，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，百城房价连续4月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。
一定意义上来讲，本轮调控以来，购房者已经错过了2011年10月底至2012年上半年之间的大幅降价的购房“时间窗”。尽管在去投资化的调控政策的影响下，房价开始有小幅回升的趋势，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”，但是，购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。
“银十”楼市遇冷专家认为是假摔
不可否认，很多人对一线城市楼市的预期已经从僵持转向看涨，财经评论员叶檀也把房展会折扣偏少的主因归为这种价格预期。“像上海这些地方，虽然它的成交量并没有明显放大，但是开发商对市场有比较明显的预期。在房展过程中，看房的人比较多，有刚性需求的人比较多，所以它的折扣比较少。”
但是叶檀也特别强调，尽管一、二线核心城市的楼市没有变冷的趋势，但在一些轨道交通不太便利、资源和人员导入比较少的地方，房价依然下行，当下中国房地产市场的分化时代已经开始。而且总体来说，成交量大幅回暖的趋势并不存在，因为现在是刚性需求为主。刚需入市，释放了一批之后，后续的释放能力不足，而投资者如果不接着入市的话，市场热度是没有办法起来的。叶檀建议，此时调控仍需保持高压，稳住政策预期和货币预期。
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