[摘要] 6月份，全国70城绝大多数房价依然在上涨：新房价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。其中，合肥新房价格环比上涨0.8%，连续9个月上扬。
统计数据显示，2013年上半年，合肥房租均价上涨了20%。其中，6月合肥住房租金价格同比上涨1.3%，创上半年新高。租金价格上涨的背后，是“一房难求”的租赁市场。当房价上涨时，很多人在买房和租房间纠结，而当租金暴涨后，同样的问题又再一次浮现。
6月房租均价近2000元
据网上备案数据显示，2013年6月份，合肥租房的挂牌房租均价高达1805元/套/月，其中一室的平均租金为1464元/套/月，两室的租金在1647元/套/月左右，三室的租金约为1982元/套/月。与2013年1月份的1504元/套/月相比，6月房租均价环比上涨了301元/套/月，涨幅超过了20%，与2012年6月份的1417元/套/月相比，6月房租均价同比上涨了387元/套/月。
“每年的两个季节租房市场都会迎来高峰期，一个是年初的返城务工人员，另外一个就是毕业季的大学生，需求的增加就会带来租金的上涨。老城区的房子可选择性较大，很多老房子，租金相对便宜。新城区中离写字楼较近的地方，租金就比较高。”合肥某房地产经纪人告诉记者。
另一方面，自5月1日起开始实施的合肥房屋租赁新规中，出租房要交4%的税，并对群租有了明确又严格的规定——人均承租面积不得低于10平方米。“这意味着，4%的税将间接转向租客，而对群租的限定，势必让房源更加紧张。”业内人士分析。
买房还是租房左右为难
面对这样一系列问题，合肥的租房客们也左右为难，记者随机采访了两位租房客。
小何今年29岁，在合肥已经打拼了几年，但依然是租房的状态。房租贵、换工作、合租的房客太吵闹，各种原因让小何来来回回租过的房子有五六个。
“基本每年都会搬家，眼看着房租这么一年一年地涨，一个月工资3500元，房租就要交掉1000，每个月下来攒不了多少钱。今年房租涨价尤其严重，周围朋友都劝我尽快买房。”小何笑眯眯地说，“但我觉得没什么，年轻人哪有那么容易安定下来。目前还没有确定未来会在哪里发展，租房还是。”
刚从合肥学院毕业的小张目前在高新区某大型企业工作，单位提供了集体宿舍。天气越来越热，为了晚上休息有个更舒适的环境，小张决定自己租房。
“租的是单身公寓，900元一个月，但是没有空调呀。这个天气没有空调没法睡觉，准备去买个二手空调。”小张坦言，觉得不断上涨的房租不如用于买房之后的还贷。已经有买房的打算，但是对于买房还不够了解，所以先租房。计划最迟明年买房。
合肥新房价格连续上涨9个月
今年上半年，合肥的二手房价格走出一条“抛物线”，到6月份，价格有点“涨不动”了。昨天，国家统计局发布6月份70个大中城市房价数据显示，当月，合肥二手房价格环比上月持平，涨幅连续3个月下降。
数据显示，6月份，70城绝大多数房价依然在上涨：新房价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。其中，合肥新房价格环比上涨0.8%，连续9个月上扬。我省列入统计的城市还有蚌埠市和安庆市，新房价格也呈上涨趋势，涨幅均为0.5%。
相比火热的新房价格，合肥二手住宅价格涨幅则持续回落。5月份，合肥二手房价环比上涨0.3%；到了6月份，价格环比持平了。其中，90平方米以下户型还下跌了0.7%。
对此，合肥市房产界人士表示，一方面，政策效应在持续释放，加之进入盛夏，市民看房热情减退，合肥的二手房成交量、价格受到一定影响。业内人士表示，今年下半年，合肥二手房价格涨幅将相对稳定，热门地段、户型的二手房仍将小幅上涨，但部分大户型上涨空间有限。
陆茵本报记者胡霞利
部分银行停办二手房贷款
本报讯日前，记者从合肥多家银行及楼盘项目了解到，近期，合肥多家银行收紧房贷市场，部分银行称暂无房贷额度，还有一些银行之前给予首套房贷的优惠也已取消。而且，一些银行已停办二手房贷款业务。
“业务我们还在受理，只是这个月已经没有额度了，什么时候能批我们也说不好。”合肥一家股份制银行个贷部的工作人员告诉记者，而在今年年初，该行针对一些优质客户，还可以在首套房贷上给予9.7折优惠，现在也取消了。
记者从合肥多家银行了解到，目前各银行的首套房贷款利率都是基准利率。只有合肥一家本土银行表示，现在首套房贷还有8.5折优惠，但需要一定的前提条件，如必须是该银行的优质客户，信用记录良好等。
新房难贷款，二手房更是难上加难。昨日，在合肥的农行和招商银行均向记者表示，二手房贷款现在办不下来了。而一些能办理二手房贷款的银行，也在时间、利率等方面有所限制。
不过，也有少数银行表示自己的额度现在还比较松。农行安徽分行个贷部工作人员就表示，首套房贷款如果材料充分，最快2个礼拜就可办好。本报记者郁宗菊
延伸阅读：
统计局:6月70城中63城房价环涨 合肥上涨0.7%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
