[摘要] “金九银十”来临，购房者着急入市，恐房价再大涨；开发商趁机抓紧加推，快速去化。一方买、一方卖，今年楼市到底谁能占上风？未来的楼市走向、供给情况又如何？
为地方政府开源——破解土地财政
房产税扩围为地方政府“开源”
8月28日，发改委与财政部在向人大常委会的报告中双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。一时间，“房产税改革扩围”的话题再次吊起了众人的胃口。
现在讨论房产税改革的日程表没有意义。事实上，更需要也更值得思考的，是房产税改革的目的究竟是什么？是能对当前令普通百姓望而生畏、生活重心被迫严重偏移的房价起到一定抑稳作用，还是有助于规范税制、缓解地方政府债台高筑的困境？
中央财经大学财政学院财政学系主任、财政税收研究所所长曾康华教授表示，我国地方政府的收入增长虽快，但主要是靠房地产相关的税收。那么房产税扩围是不是为了增加地方财政收入呢？“应该说有这个因素。但目前也存在许多问题。”
房产税试点扩围渐进
住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴在接受采访时表示，中央希望房地产行业平稳发展，各地则根据现实情况进行政策微调“温州等地由于前期上涨至不合理的高价，因此持续下跌，而郑州则面临较大的内在需求动力，房价上涨压力较大。”
“扩大房产税试点范围势在必行。”中国房地产协会副会长朱中一认为，房价不断上行给房地产调控造成较大压力，从“国五条”的实行让我们认识到，行政手段控房价已十分艰难，市场化手段快速推进尤为重要。
事实上，中央层面也多次指出应扩大房产税试点。日前发改委主任徐绍史和财政部部长楼继伟受国务院委托向人大常委会报告时，均指出下半年房价反弹压力较大，应重点抓好扩大个人住房房产税改革试点范围工作。
人大常委会委员尹中卿也在十二届人大常委会第四次会议分组审议计划执行报告和预算执行报告中提出，应尽快按人均居住面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房者的持有成本，同时要推进不动产实名登记和联网工作，挤出部分非自住以及非正当获得的房源。
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