[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（2014年2月24日-3月2日）合肥市4个项目开盘加推，均为市区的住宅项目，推出房源1059套；别墅、商业、写字楼均没有推盘。住宅开盘量环比减少19套，开盘均价7802.57元/平米，环比上涨5.89%。
据房天下数据监控中心统计，上周（2014年2月24日-3月2日）合肥市4个项目开盘加推，均为市区的住宅项目，推出房源1059套；别墅、商业、写字楼均没有推盘。住宅开盘量环比减少19套，开盘均价7802.57元/平米，环比上涨5.89%。
上周末为“金三”周末，楼市开盘项目不多，但推盘量在千套以上。其中庐阳区开盘居首，推出380套，包河区加推343套，经开区208套，高新区128套。作为“金三”开盘量较多的周末，诸多项目出现热销，包河区信达银杏尚郡，纯新盘推出6栋，343套房源。其中240套高层，103套洋房，项目价位虽然超8千，但开盘房源仍遭疯抢。高新区的保利梧桐语7#楼入市再度热销。庐阳区的华润橡树湾再次网络开盘，共推出380套。
近7周合肥住宅开盘走势
“金三”首周推量仍维持在千套以上，而且几个项目开盘现场也较为火热。上周4项目中，仅经开区滨湖香江龙韵价位较低，其他3项目均在7千以上，而新盘信达银杏尚郡、华润橡树湾价格在“8字头”。价位虽高，但未能阻挡市场的需求，随着其他区域板块刚需房源的萎缩，“7字头”房源已踏入刚需房的行列，而8字头若品牌、地段、配套不错，80-90平米的小户型也是刚需群体的选择之一。市场需求旺盛，随着“金三”后期供给的不断释放，楼市热潮将迎面扑来。
近7周合肥楼市开盘加推次数
2014年2月住宅成交5980套，实际开盘量仅1400多套，数据上的供需紧张，也可从项目开盘热销表现出，而项目热销也正是市场刚需的正常反应。不过刚需房的供需紧张，逼迫购房者接受高价位房源也属正常现象，上周开盘的银杏尚郡就是很好的例证。市场化规律是有波动性的，不仅整体具有波动性，区域板块也具有波动性。随着未来各区域入市量的不同，各区域房价的涨跌各部相同，区域分化也将更加明显，滨湖、经开等合肥以南的区域热销，将进一步带动房价的上涨，而瑶海、新站、政务、包河等房源不多或有限的区域，房价稳定的周期也会拉长。
“金三”市场的冷热也将决定2014年全年楼市的走向，虽然入市量不低，但开发商是否正式推盘，也决定随后成交量的高低。2013年9月、10月成交常态化，楼市并没有完全爆发。2月楼市推盘量已大幅萎缩，“金三”中上旬的开盘量也将决定3月，甚至4月楼市成交情况。另外，从目前合肥房价的增幅以及供需情况来看，若开盘供给量缩减，楼市将形成“有价无市”的局面，这也局面也会导致购房群体向二手房市场转移。
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