[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，2014年3月16日-3月22日一周合肥市区住宅备案1785套，环比跌18.64%，备案面积18.41万平米，环比跌15.78%。住宅备案均价7620元/平米，环比涨2.06%。滨湖区备案321套，蜀山区281套，庐阳区251套，位列九区前三。北城世纪城销售134套，金辉悦府108套，太平洋森活广场91套，为热销前三项目。
合肥九大区房价7涨2跌，涨幅的是包河区，备案均价7983.09元/平米，环比上涨7.85%，跌幅的是政务区，备案均价9085.19元/平米，环比下跌5.53%。上周九大区房价的是政务区，备案均价9085.19元/平米，环比下跌5.53%，房价的是新站区，备案均价6568.22元/平米，环比下降0.17%。
上周合肥房价涨跌
上周合肥市住宅备案均价7620.56元/平米，环比上涨2.06%，上涨154.18元/平米。上周房价出现小幅的上涨，突破7600元/平米，随着刚需低价位房源备案减少，后期价位还将攀升。上周住宅备案量出现大幅的下跌，庐阳区、瑶海区、经开区下跌幅度。
合肥楼市近7周住宅备案走势
据房天下数据监控中心分析师分析，上涨房价出现了小幅的上涨，各区域房价除新站区与政务区外，均保持在“7字头”，这也是房价进入7千以后，不出现大幅波动的主要原因。另外，上周九大区房价7涨2跌的走势，推动了整个房价的上涨。从热销前10楼盘来看，滨湖区的滨湖万科城（均价8800元/平米），滨湖区的佳源巴黎都市（均价7600元/平米）等，是整体房价超过7500元/平米的主要推动项目。
截止2014年3月22日，合肥市目前的住宅库存36868套，住宅库存量较上周略有，上周末有7家项目开盘，楼市新入市房源量再次回落。虽然上周成交量大幅下降，但住宅成交仍然大于供给，致使库存下降，而合肥也将长期保持供小于求的态势。2014年季度即将结束，楼市整体表现较为稳定，尤其是农历马年之后。第二季度将有诸多大体量项目入市，而今年的楼市旺季也或将后移。
“金三”仅剩下一周，从目前住宅成交走势来看，同比跌幅将达到20%-30%。不同于2013年3月，由宏观调控与地方细则引起“恐慌性”购房，2014年3月楼市更加稳定。虽然成交量出现了下降，房价却出现了上涨，上涨的福地控制在5%-8%。合肥目前房价多处于被动性上涨，由于预售许可证制度与房源备案制度的规范从严，短期内楼盘提价或自然性上涨的情况不明显，刚需房备案量占比减小成为房价上涨的主要原因，而2014年刚需房的价位也被市场重新定位，随着大蜀山以西、高新区等原来6字头项目的价格逼近7千，7000多元/平米也开始被大多刚需购房者接受。未来滨湖区入市体量较大，市场个盘出现的下降将不会影响整体房价的上涨。
上周宅交直降409套 九区房价7涨2跌
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