[摘要] 阳春三月，原本是一年楼市的首轮成交小高峰，但是今年三月份，房贷利率持续收紧，“降价论”影响全国，“量跌价滞”潮不断蔓延……不过，如今的市场上，虽然整体成交持续低迷，但是“买房如买白菜”的现象却时不时出现。
编者按：阳春三月，原本是一年楼市的首轮成交小高峰，但是今年三月份，房贷利率持续收紧，“降价论”影响，“量跌价滞”潮不断蔓延……不过，如今的市场上，虽然整体成交持续低迷，但是“买房如买白菜”的现象却时不时出现。
今年整体楼市环境会如何？合肥房价是否会受降价潮影响？销售策略该如何制定？两会后是否有新政出台？2014什么时候是入市好时机？楼市变幻莫测，各种与“忐忑”有关的情绪也在房地产市场中不断蔓延。向左走？向右走？楼市在浓厚的观望气氛中忐忑前行。问诊合肥楼市，合肥房天下庐州调查第六期特别策划《楼市忐忑》，与您一起关注合肥楼市真实温度。
房天下讯 从2月19日杭州一楼盘降价开始，楼市崩盘论尘嚣之上。其后，兴业银行停贷，两会提出分类调控，有关楼市未来走向越来越扑朔迷离。金三过半，合肥楼市并没有像2013年的三月一样火爆，显得“金三”成色不足。去年3月，合肥单月成交量高达11470套，今年根据3月单周成交量的走势，合肥房天下数据监控中心进行分析，预计3月住宅成交在8千套左右，同比出现大幅下滑。那么，楼市究竟会不会崩盘？合肥楼市的走向又会如何？
购房者不敢轻下决心买房 开发商加码优惠望刺激消费
记者也对购房者进行了采访、调查。落户合肥、刚性需求、定额投资，是大多数购房者看房的主要驱动力。这部分购房者的购房意向很强，很多购房者在接受采访时，直接表示今年有买房的打算和计划。但由于房价走势不确定导致购房者无法下定决心买房。
为了刺激购房者消费，提前蓄客，争夺市场，开发商纷纷加码优惠力度，力图助推购房者买房决心。据房天下统计，3月份，合肥高达80家楼盘推出优惠政策，其中不乏保利、中铁这样的大牌房企。富世广场甚至打出“1万抵3万”，2套 “1万抵10万”，5套“1万抵5万”，中国铁建国际城打出全款96折，按揭97折的优惠，保利梧桐语和保利香槟国际都推出会员总房款3000元优惠，及时签约再优惠2000元，一次性付款99折。信地城市广场在按揭99折，全款97折的基础上赠送三年宽带三年网络电视，天时非常空间家电等等，优惠数不胜数。
楼市未来走向如何 知名人士纷纷表态楼市仍有发展潜力
华远地产董事长任志强在谈到房价时说：“今年年初，楼市存量已经达到5亿平方米，这差不多是去年销售量的十分之一，直接影响房价变化的还有，房地产开发企业土地购置面积仍在增长。尽管未来预期不会出现土地供求关系过多的不平衡，但在结束了两年的土地供应负增长后，2014年的市场供应量会增加，其中的一个信号就是，去年11月土地供应量已开始由负转正。国土资源部发布的相关数据显示，去年国有建设用地供应同比增长5.8%，土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新了2011年3.15万亿元的历史纪录。这个信号也预示着房价将趋稳。因为，每一次土地供应高速增长之后，房价涨幅都会放缓。今年房价涨幅将会明显回落，可能是3%~5%。”
国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲说，当前中国的住房市场出现了一些相对比较明显的阶段性的趋势。，增长速度放缓或者说增速换挡。我们测算了一下，1998年到2011年房地产的开发投资的增速高速增长，年符合增长率24.4%，从2012年起这种高速增长的速度开始变化了，2012年和2013年比上一年同期分别为11.4%和19.4%，整体上明显地放缓。而且我们认为这种放缓是符合规律的，是房地产持续十几年的高速增长以后，规律性地开始回落。而且这种回落不仅仅表现在投资方面，还表现在销售以及其他方面。所以，增速的换挡是当前的一个比较明显的特征。没有一个国家房地产是永远高歌猛进的，到了一定的程度会规律性地回落，而这种回落不是泡沫的破裂。
合肥楼市未来走向如何？
据房天下数据监控中心数据显示，2014年3月16日-3月22日一周合肥市区住宅备案1785套，环比跌18.64%，备案面积18.41万平米，环比跌15.78%。住宅备案均价7620元/平米，环比涨2.06%。滨湖区备案321套，蜀山区281套，庐阳区251套，位列九区前三。北城世纪城销售134套，金辉悦府108套，太平洋森活广场91套，为热销前三项目。虽然数据显示合肥楼市成交量出现下滑，但是3月21日合肥土地市场却依然火爆。各房企为满意的地块争相博弈，文一集团更是一举拿下两块超百亩地块。这说明开发商对合肥的楼市充满信心。
合肥学院房产研究所副所长凌斌认为，衡量城市房价主要从两个方面，一是经营性土地单价，合肥土地价格上，不完全统计2013年土地约为310万-315万元/亩，2011年约330万元/亩，历史2010年约为430万元/亩，近3年都在下降，在合肥主要是房价影响地价，从地价来看对后续房价影响并不太大。二是房地产四项指标，分别为开发投资额、新开工面积及销售面积等，其中销售面积最为重要，合肥去年房屋销售面积达到1000多万平方米，销售数量达十几万套，在居民收入提高的前提下实现房屋销售量的稳步增长。“总体上房价平稳趋势不会有多大变化，不过3月份两会上或许会有房产新政策的出台值得期待，具体的影响还得跟着政策走，现在楼市各方还处于一个静观其变的状态。”
同时，针对最近楼市比较受关注的“降价潮”和“房贷利率上调”，凌斌老师表示，合肥房价不具备大幅下跌的条件，此番省城银行年初重启又一轮“关门阵”，可能主要是应对“两会”后楼市调控可能出现资金紧张的一种稳妥策略，停贷预示崩盘的观点被过度放大。
省统计局的分析称，总体上看，今年，全省房地产发展挑战与机遇并存。有利因素包括政策保证稳定、区域优势依然存在、推进新型城镇化会创造购房需求等；不利因素包括城市居民收入增长放缓、去年商品房交易量的大幅度攀升使得相当一部分刚性需求被提前释放、土地供需仍然存在缺口等。综合分析，预计今年我省房地产开发市场仍有望保持平稳发展态势，但内外部环境影响尚无法估量。
2013年“金三”市区共有44场开盘，而今年3月，截止目前有23场开盘。虽然推盘项目不多，但推盘量或将与去年持平，而月末出现大规模集中推盘，目前旭辉、滨湖万科城、万科蓝山、置地广场均已拿到预售许可证，月末最后一个周末或将加推。2014年合肥楼市成交高峰点，不同于去年3月，今年或将向后延迟。另外，4月诸多大体量项目相继入市，楼市供给与库存将大幅上升。本周末将有15家入市，“金三”月底楼市一反之前的常态，迅速升温。楼市崩盘论不攻自破。
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