[摘要] 近期合肥“起价门”愈演愈烈，然而对于购房者来说，欣喜之余，更切记起价、均价傻傻分不清楚，看准、确定才能准确下手。滨湖房价8年涨5000元/㎡，而滨湖某纯新盘却打出7600元/㎡起价格高性价比高优惠引客，项目未开已先火，团购报名持续火爆。
滨湖八年蝶变 珍惜眼前的7字头价格房源
曾经的“价格洼地”滨湖已再不是那模样，近年来滨湖土地连轴拍卖，起拍价屡创新高，多楼盘单价破八近九，合肥大湖名城的步伐正愈走愈快。
2008年，世纪金源在滨湖以拿地2500亩的豪气震惊了合肥房地产市场，随后迅速在滨湖新区开始了一场轰轰烈烈的“造城运动”， 这同时也拉开了滨湖新区房地产市场发展的大幕。2008年9月13日，超级大盘滨湖世纪城首开，因购房客户太多开盘活动不得不连续举行3天，共热销2000多套，首开均价3850元/㎡。自此，滨湖新区这篇热土的价值得到普遍认可，从此吸引了大牌房企蜂拥而至。目前滨湖世纪城二手房网上报价已达到7700元/㎡。
2008年11月，蓝鼎集团在合肥开发的个项目——蓝鼎观湖苑正式面世，当时的开盘均价为4400元/㎡，目前二手房均价已达到7700元/㎡。 2009年10月，滨湖代表性的楼盘蓝鼎滨湖假日首开均价4700元/㎡，最后售罄时价格为7500元/㎡，目前蓝鼎滨湖假日枫丹苑二手房均价为8500元/㎡。
从2009年开始，滨湖住宅均价先后突破了4000元、5000元、6000元和7000元，完成了四连跳。2011年楼市趋冷，但滨湖房价却一直坚挺，到2012年下半年滨湖区房价更是触底反弹，进入了众盘齐放的时代，部分楼盘均价一度涨至8000元/㎡。2013年，随着万达文旅城等大型项目的进驻，滨湖区房价集体逼上8000元/㎡，并逐渐站稳了脚跟。其中代表性的就是滨湖新区的旭辉御府项目，2012年3月25日，旭辉御府作为纯新盘首次入市，备案均价仅为6747元/㎡。而随着一次次的开盘提价，到2013年3月 ，旭辉御府的备案均价已达到7978元/㎡。2014年3月23日，旭辉御府推出23#，备案均价高达8635元/㎡。
从国家出台中部崛起的发展战略，大力扶持山西、江西、河南、湖北、湖南、安徽中部六省发展，到确定安徽皖江城市带承接产业转移示范区为长三角产业转移承接平台的发展规划……近年来，安徽借力国家出台的一系列中部发展战略趁势而上，而作为安徽省会的合肥也取得了突飞猛进的发展。
滨湖新区，作为合肥融入“长三角”的桥头堡，滨湖新区正在努力通过交通环境、生态环境、医疗环境、教育环境、购物环境和休闲环境的营造和完善，逐步构建区域性金融商务中心、行政办公中心、旅游会展中心、文化体育中心、研发创意中心和商业居住中心，最终树立一个“特色创新，独具魅力”的现代化魅力新城。
从城市发展的一般规律来说，一个新兴城区成败的标准，很大程度上取决于新城区人气的聚集，而滨湖新区滨湖世纪城一家项目两年内售罄24000套住宅的事实表明，滨湖新区早已得到了合肥市民的认可和支持。
随着旭辉御府、滨湖万科城、万科蓝山、保利拉菲公馆等新起楼盘的逐渐交房，到合肥万达文旅城的整体开业，再到金融后台服务基地内的金融机构相继投入运营，新省府的正式搬迁，随着人气的聚拢，滨湖未来的房产潜力不言而喻。
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