[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年5月1日-5月31日，合肥市（不含县及其他城市）共举行住宅、别墅和商业项目开盘、加推活动23场。其中住宅推盘活动21场，共推出8276套，环比上涨140.79%，同比上涨20.36%；写字楼2场；商业、别墅均无开盘项目。住宅开盘均价7986.43元/平米，环比上涨2.69%。长丰县3家开盘，肥西县1家开盘。
据房天下数据监控中心统计，2014年5月1日-5月31日，合肥市（不含县及其他城市）共举行住宅、别墅和商业项目开盘、加推活动23场。其中住宅推盘活动21场，共推出8276套，环比上涨140.79%，同比上涨20.36%；写字楼2场；商业、别墅均无开盘项目。住宅开盘均价7986.43元/平米，环比上涨2.69%。长丰县3家开盘，肥西县1家开盘。
近12个月合肥楼市开盘监控
据统计，2014年5月合肥（不含县及其他城市）商品房开盘活动共23场，与4月相比出现大幅下降。其中住宅类商品房开盘加推21场，环比减少11场。住宅类房源共推出8276套，环比上涨140.79%，同比上涨20.36%，相比4月大幅增加1400套。5月开盘均价7986.43元/平米，环比上涨2.69%。
5月合肥各物业形态开盘情况
从5月合肥市区各物业形态来看，住宅类推盘21场，环比减少11场；写字楼2场（加侨国际广场、闽商国贸中心写字楼加推）。“红五月”单周住宅开盘量前后落差较大，月初保持在千套以上，但进入5月下旬住宅开盘量缩减至千套以内。5月末端午假期恰逢周末，合肥万达文化旅游城二期入市，两天开盘共推出2000多套房源，“红五月”开盘量走势也出现“戏剧性”一幕，未来6月或将大幅回落。其他县市共3场开盘活动，推出968套。长丰县2场开盘，北城中环城5、6、8、12#开盘532套；恒大帝景入市100多套。肥西县华地翡翠蓝湾首次开盘9、12、16#共336套。
据房天下数据监控中心监控数据显示，5月滨湖区开盘量居榜首，推盘2场，推出3106套；庐阳区推盘6场，推出1453套房源；经开区推盘5场，分别推出1215套；政务区推盘1场，推出879套；高新区推盘3场，推出490套房源；蜀山区推盘1场，推出402套房源；包河区推盘13场，推出322套房源；瑶海区推盘1场，推出277套房源；新站区推盘1场，推出132套房源。
5月合肥各区域开盘情况
5月住宅开盘均价7986.43元/平米，环比上涨2.69%，开盘均价逼近8千。以开盘价格7500元/平米为界限， 7500元/平米以上为8276套，占总开盘量的74.86%。超8千房源的大量入市，尤其月末合肥万达城二期2000多套的集中入市，成为推高开盘均价的主要原因。
5月高新区的祥源城、华润橡树湾均有两次加推，因此5月合肥市区实际入市项目19家。另外，保利有3项目开盘，华地、华润均有两项目入市。虽然开盘量大幅增加，但开盘项目数大幅缩减，品牌项目继续保持1月1-2次的加推频率。在合肥市区内，5月10日开盘的远大尚 （经开区）价位，均价在6300元/平米。5月1日开盘的万科森林公园曦园2#（庐阳区）价位，均价在10400元/平米。
近12个月合肥开盘场次监控
5月是2014年以来，除2月份，开盘场次首次下降。伴随着场次的大幅缩减，开盘量也从月初单周1500套，下降至5月下旬的900余套，月末最后1周，由于合肥万达城超大体量的入市，挽回了单月整体开盘量下降的颓势。由于楼市持续遇冷，市场下行等因素，市场供给仍然谨慎。排除万达的超2000多套房源，5月实际入市率仅40%左右，相比1-3月减少了约20%，这也表明多数开发商推迟开盘，而主要也是由于蓄客量不足所导致。
截止5月31日，住宅库存量42313套，较4月大幅上涨。一方面5月住宅成交量走低，去化遇阻。另一方面，合肥万达城月末的入市。两方面原因共同导致库存大幅上涨。由于近期成交下降，加上开盘项目销售遇阻、货量囤积，市场呈现供大于求的情况，直接降价或变相降价（优惠）或将大面积发生。
5月九大区的开盘均价逼近8千元/平米，从2月以来，已经连续3个月出现上涨。但目前住宅成交均价仍在7600元/平米上下，一方面由于开盘均价包含了未优惠部分。另一方面，高价位房源的去化率不高，成交价上涨幅度有限。6月份，合肥市将开盘13794套，预计入市量虽再创新高，但从5月40%左右的实际入市率，部分项目推迟开盘，以及开发商试探市场等因素来看，6月楼市的实际入市量或不超5000套。“红五月”开盘呈现了“量价齐升”的特点，但在这一“假象”下难掩市场下行的尴尬，“缩量降价”或将逐渐浮现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
