[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（2014年7月28日-8月3日）合肥市5家项目开盘。其中市区4家开盘，均为住宅项目，共推盘676套；商业、写字楼、别墅均无开盘。上周住宅开盘量环比减少340套，开盘均价9188.57元/平米，环比上涨15.36%。西南组团禹洲天境15#楼70套加推。
据房天下数据监控中心统计，上周（2014年7月28日-8月3日）合肥市5家项目开盘。其中市区4家开盘，均为住宅项目，共推盘676套；商业、写字楼、别墅均无开盘。上周住宅开盘量环比减少340套，开盘均价9188.57元/平米，环比上涨15.36%。西南组团禹洲天境15#楼70套加推。
经历第30周市场供应小幅高潮后，上周住宅推量有所回落。自7月以来，多项目为加快去化前期库存，放缓了加推的节奏。近5周，除30周外，住宅推盘量均不足1000套。上周政务区开盘量居首，政务区的置地广场加推238套；中国铁建国际城推出174套；高新区的祥源城开盘132套；包河区的滨湖南丽湾。西南组团的禹洲天境15#楼，加推户型为94-126平米的住宅70套。
近7周合肥住宅开盘走势
从第29周开始，住宅开盘均价连续上涨，上周住宅开盘均价上涨至9188.57元/平米，环比上涨15.36%。一方面，由于上周置地广场开盘238套（大户型120-180平米），而根据合肥物价局的房价数据显示，其开盘均价在12659元/平米，大户型加上高房价，助推了上周开盘均价的大幅上涨。另一方面，近期刚需价格项目的入市量大幅缩减，在一定程度上也难以平抑开盘均价的上涨。
近7周合肥楼市开盘加推次数
持续走低的上市量，不仅反映楼市蓄客的乏力，也反映出开发商在面对销售压力的情况下，所选择的营销策略。目前合肥楼市限购令已经取消，虽然解决了部分市场需求问题，但在“个人贷款”尚未放宽的情况下，市场供给与成交也难以出现回暖。
房天下记者在走访高新区某刚需项目时，案场冷清，在记者调查的近1个里，仅1组客户到访。在问及近期销售情况时，置业顾问表示，“淡季，客源也很有限。”虽然近期，多数项目打出了较大的“优惠折扣”，但销售仍然乏力。除去上述“个贷”的原因，置业者的观望氛围仍然较浓。2014年以来，整体经济较为紧缩，而从上半年的成交下降与投资增幅缩减等数据，也可看出“消费”与“投资”的走低对于房地产市场发展的抑制。作为经济发展“三驾马车”之二的“消费”“投资”，也成为房地产市场下行的宏观经济原因。
量价齐升 7月合肥宅交7346套房价7766同涨12%
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