[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年7月1日-7月31日合肥房地产市场总共成交商品房10726套，总成交面积达954771平米。其中住宅类商品房成交7346套，住宅成交面积达768267平米。住宅成交均价7766.29元/平米，环比涨0.91%，同比涨12.18%。此外商业类商品房成交1808套，办公类商品房成交618套，其他类商品房成交954套。
据房天下数据监控中心统计，2014年7月1日-7月31日合肥房地产市场总共成交商品房10726套，环比涨1.59%，同比跌2.08%；总成交面积达954771平米，环比涨3.88%，同比跌12.75%。其中住宅类商品房成交7346套，环比涨1.17%，同比跌18.70%；住宅成交面积达768267平米，环比涨7.01%，同比跌17.06%。住宅成交均价7766.29元/平米，环比涨0.91%，同比涨12.18%。此外商业类商品房成交1808套，办公类商品房成交618套，其他类商品房成交954套。
7月合肥市区各物业形态成交情况
2014年7月合肥市住宅类商品房成交7346套，占总成交套数的68.49%。商业类商品房成交1808套，占16.86%，环比上涨1.80%。办公楼商品房成交618套，占5.76%，环比上涨11.35%。其他商品房成交954套，占到8.89%，环比下跌1.24%。
2014年7月各区域住宅成交套数情况
整体来看，7月合肥市区住宅成交7346套，环比涨1.17%。从区域来看，7月合肥2区住宅成交超千套。滨湖区成交1802套，居九区之首，环比下降23.02%；庐阳区成交1222套，环比上涨23.19%；包河区成交902套，环比上涨77.91%；高新区成交819套，环比下降3.65%；瑶海区成交768套，环比上涨36.41%；经开区成交534套，环比下降25.94%；蜀山区成交513套，环比上涨1.99%；新站区成交463套，环比上涨33.82%；政务区成交323套，环比下降26.26%。
2014年7月合肥住宅销售10楼盘
7月合肥九大区住宅销量10楼盘中，第1名是北部组团的北城世纪城567套；第2名是滨湖区的中海滨湖公馆491套；第3名是滨湖区的合肥万达文化旅游城390套；第4名是庐阳区的文一名门华府357套；第5名是滨湖区的华冶新天地313套；第6名是庐阳区的万科森林公园259套；第7名是新站区的华润熙云府247套；第8名是高新区的祥源城236套；第9名是经开区的融科城164套；第10名是瑶海区的保利东郡151套。
2014年7月合肥住宅成交7346套，环比涨1.17%，上涨85套。5月住宅成交量下降之后，6月、7月的宅交均保持在7000多套，走势趋于稳定。再看7月单周住宅成交量走势，7月末宅交开始大幅下降，而第30周（7月末周）已是连续第10周不满2千套。随着7月市场供应“寒潮”的爆发，后期宅交或将继续走低。房价方面，近3个月，房价波动幅度不大，7月再次涨超7700元/平米，环比微涨0.91%，同比涨12.18%。
近一年合肥住宅成交情况
从合肥九大区房价来看，高于7700元/平米的区域（蜀山区、瑶海区、经开区、政务区、滨湖区）住宅成交量占比53.63%，这也是房价微涨的主要原因之一。7月住宅销售前10项目内，滨湖区的中海滨湖公馆（均价9237元/平米）销售491套（含别墅）、合肥万达文化旅游城二期（均价7865元/平米）销售390套，庐阳区的万科森林公园（均价9345元/平米）销售214套, 经开区的融科城（均价8483元/平米）销售164套等，都成为房价微涨的主要项目。
7月合肥九大区房价情况
截止7月31日，合肥市住宅库存量41814套，相比6月末出现大幅下降。主要由于7月8区域新入市住宅均有下跌，九区实际开盘量环比下跌75%，市场供给出现大幅缩减，而住宅成交量仍在7000多套，“供减需稳”就导致了住宅库存量大幅下降。随着7月市场供应量的走低，后期住宅成交量也会下降，而供应“寒潮”在8月仍将继续。主要原因：一方面，目前“积极跑量、去化库存、减少加推”仍是多项目的主要市场动作。另一方面，进入淡季后， 市场销售乏力，蓄客量不足，部分大体量项目的入市时间会延迟，导致了阶段性的供应低潮。
从7月较为稳定的住宅成交量来看，在“促销团购”“优惠折扣”的“以价换量”动作下，市场跑量成绩差强人意，而滨湖区既是前期销售遇困的区域，也是 “以价换量”效果较好的区域，5月以来滨湖住宅成交量有所回升，6月2341套，7月1802套，致使库存量直线下降。“金九银十”滨湖部分超千套大盘或将入市，届时也将面临新一波供应潮，而价格的高低也决定其跑量的快慢。
总体来看， 7月合肥市场“供应缩减”是进入调整期后较为有效的“动作”，而成交、房价的稳定则反应了楼市的稳定性。自我调控不仅反应市场供需，也在一定程度上挤压楼市“泡沫”。近期20多个城市取消限购，合肥也在8月1日全面取消“限购”，在目前合肥楼市具有自我调控、市场稳定的背景下，短期内住宅成交可能会有所上浮，而长期影响不是很大。因为目前合肥楼市的“主销区”集中在新区，取消老城区的“限购”意义不大。这次取消限购也是随波逐流，把调控交给市场，让市场承担“泡沫”“崩盘”。目前来看，“限贷”的取消作用要大于“限购”的取消，因为“限贷”将决定市场需求能力，但在目前经济紧缩，银行“个贷”业务缩减或转移的情况下，“限贷”取消可能性不大，楼市的“调整期”仍将继续。
量价齐升 7月合肥宅交7346套房价7766同涨12%
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