[摘要] 据合肥房天下数据监控中心的数据显示，截止8月12日，2014年合肥（不含居巢、肥东、庐江）前三季度180㎡以上的豪宅成交共计291套，其中主要别墅项目销售204套占到70%以上。前三个季度的环比增长率分别为，136.36%、157.69%、195.52%。数据的增长可看出2014年别墅市场的升温，市场的供需也决定了成交的上涨。
编者按：自2002年起，中国就曾经兴起一股“别墅热”“豪宅热”的风潮，直至今日别墅市场并没有走低的迹象。购置别墅的人群多半是改善性群体、社会精英、中产阶级，虽然总量不多，但固定的群体，让别墅业态有它自己市场与发展。目前别墅发展多元化，城市别墅、旅游别墅，就连花园洋房、大平层都要沾上别墅的光环。
回到合肥，由于别墅市场还处于新兴市场阶段，城市别墅成为了楼市成交的主角。2014年上半年，合肥楼市有所下行并趋稳，从3月份开始，住宅成交量一路走低，6月降至7261套，7月虽有小幅上涨，但低迷的市场供应，也让楼市温度骤降。相比刚需住宅市场，合肥别墅市场呈现截然相反的迹象。2014年以来，从一季度到三季度，合肥180㎡以上的别墅成交量季度环比均有上涨，市场改善性需求的增加，为楼市增添了亮点。
近年来，合肥九大区，加上北部组团、西南组团，几乎都有别墅项目进驻，而中海、绿地、碧桂园等品牌的助力，也加快了合肥别墅市场的发展与竞争。在楼市整体下行的背景下，未来合肥别墅市场的前景又如何?
2014年合肥180㎡以上豪宅成交逐季度上涨 市场供需决定走势
据合肥房天下数据监控中心的数据显示，截止8月12日，2014年合肥（不含居巢、肥东、庐江）前三季度180㎡以上的豪宅成交共计291套，其中主要别墅项目销售204套占到70%以上。前三个季度的环比增长率分别为，136.36%、157.69%、195.52%。数据的增长可看出2014年别墅市场的升温，由于产品群体定位的局限，市场的供需也决定了成交的上涨。
2014年合肥前三季度180㎡以上豪宅成交量
根据合肥主要别墅项目成交价格与面积计算，目前合肥别墅市场均价在13815.71元/平米，由于分布区域、产品特点的不同，价格跨度主要集中在1万-2万元/平米区间，而总价集中在200-300万元区间。
早在2002年，由于“别墅热”“豪宅热”的兴起，国土资源部限制了高档住宅的建设。随后，在2005年、2006年一系列调控政策，也让别墅市场全面降温。经历十多年的经济发展，市场改善性群体、中产阶级、社会精英大大增加，这也无疑增加了市场的需求量，在面对需求的变化，别墅市场的建设与供给也慢慢放开，同时多元化、多形式的别墅也渐渐进入购房者的视线。
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