[摘要] 继8月21日合肥土地交易中心7宗地380.16亩集体入市，狂飙式揽金26.34亿之后，时隔一周，8月28日，大规模土地争夺战将在这里继续上演！据房天下统计显示，28日当天，预计有10宗地897.51亩入市，囊括瑶海、高新、滨湖、肥东、肥西等区域。大块头居住地搭配迷你商业地，再加上买主颇具神秘色彩的滨湖综合体地块。
房天下讯 继8月21日合肥土地交易中心7宗地380.16亩集体入市，狂飙式揽金26.34亿之后，时隔一周，8月28日，大规模土地争夺战将在这里继续上演！据房天下统计显示，28日当天，预计有10宗地897.51亩入市，囊括瑶海、高新、滨湖、肥东、肥西等区域。大块头居住地，搭配迷你商业地，再加上买主颇具神秘色彩的滨湖综合体地块，本次土拍看点十足。
8月28日合肥是土地出让详情（点击查看大图）
十宗地898亩入市 居住优质地+迷你商业地
据合肥土地市场网消息，8月28日合肥土地交易中心迎来10宗897.51亩土地集中入市，分别为：包河区S1413号地块，高新区KE3-1号地块，瑶海区E1408号地块、E1409号地块，肥东县FD14-1号地块、FD14-2号地块，庐江县13#号地块，滨湖新区BH2014-11号地块，肥西[2014]10号地块、肥西[2014]11号地块。
合肥楼市全面取消限购已过3周，根据合肥房天下数据中心分析，上周（2014.8.17-8.23）四大老城区住宅备案1575套，环比上涨14.38%，相比取消限购前1周上涨149.21%，限购取消对合肥楼市影响微乎其微。
而作为房地产开发的源头，土地市场的热度则在一定程度上影射着未来楼市的兴衰。土地出让频繁，短时间内入市项目聚集，区域内人气得到提升、配套走向成熟，楼市成交也相对集中。
8月28日出让地块中，不乏面积过百亩的优质纯居住以及综合体地块。高新112亩纯住宅地将入市，王咀湖板块或添新丁，另外滨湖新区BH2014- 11号地块368亩，综合体规划中的酒吧街在合肥尚属稀有。
与此同时，商业地块出让也将成为本次拍卖重点。S1413号地块73.67亩，盘踞宁国路，自此宁国路商圈或将从“美食一条街”向“中心大商圈”蝶变。瑶海2商业地块、肥东1商业地块交通优势不言而喻。
宁国路再添商业街 地王频出差异化合谋大商圈
据合肥土地网信息，8月28日，包河区宁国路商圈将迎来一宗73.67亩的纯商业用地入市，或打造安徽特色商业街。当下，在的市中心可开发土地已经越来越有限，宁国路商圈近2年均以小幅地块出让为主，且单价地王频出。随着如缤购、星光天地等新势力的加入，宁国路商圈或将从“美食一条街”向“中心大商圈”蝶变。
作为纯商业用地，73.67亩的面积并不算小，同时，该地块容积率不能超过1.0，这也让很多业内预测其将被打造成特色商业街项目。
提起宁国路，合肥很多人反应就是“龙虾一条街”、“美食一条街”、“酒吧一条街”等，大都与“吃喝”有关，很少会联想到“休闲购物”。
不过，在的市中心，单价地王纪录不断被刷新，拍卖地价节节攀升，当下开发商高成本进军宁国路，只有在商业业态上差异化发展丰富整个片区的悠闲娱乐配套，方能不负恩泽，将土地价值更大程度的挖掘出来。
当下，除了老牌的宁国路龙虾美食一条街和宁国路酒吧街，像罍街、星光天地、宝利丰广场、明翔十三街、BINGO缤购等宁国路大商圈新势力也相继进入人们视野。
E1408第三方支付公司或进驻 E1409助“东七”板块商业配套
E1408位于东一环与和平路东北角，紧邻和平广场，占地7亩。目前该地块处于封闭状态，北边一部分用于了临时停车场，而南边那一块空置。整个地块不大，根据规划自持比例不得低于50%，整体运营，由于是商业用途在区域内弥补一定的配套不足。
另外，该地块的竞买人需要有第三方支付业务的牌照许可证，这也意味着E1408在拿地企业、商业模式充满疑问。要知道拥有第三方支付业务牌照的公司，如支付宝、银联等相关公司，这一地块的指向性也非常明确。E1408地块靠近淮矿和平盛世、鼎元府邸，以及公交集团、瑶海区政府等机构，在一定程度上也弥补了区域小型商业中心的不足。
E1408号地块区位图
E1409东二话与新安江路交叉口东南角，与E1408一样，也是袖珍商业地块，仅5.52亩。由于是主干道边的商业规划，加上周边小型商业综合体的缺失， 弥补“东七”板块内的商业配套意义更大。主要竞品为西边的闽商国贸中心，该项目上半年刚上市，参考均价9800元/平米。
E1409号地块区位图
高新112亩纯住宅地将入市 王咀湖板块入新员
8月初，房天下编辑来到高新区石莲南路以东、潜水东路以北的KE3-1号地块探地，尽管该地较为偏远，居住人群少，且周边设施仍不健全，但是从配套设施的不断完善中，以及几大知名房企的入驻并如火如荼的建设中足以看出，该地未来潜力所在。
从KE3-1号地块1.0＜R≤1.8的容积率来看，该地日后建设成为中高端住宅项目的可能性极大，但是据房天下探地来看，该地周边已有多个楼盘正在建设中，且多为刚需项目，所以KE3-1号地块在价格上若不具优势，很难突破重围，吸引购房者出手。
高新112亩纯住宅地将入市
KE3-1号地块与祥源城仅一街之隔，探地当天，祥源城正在如火如荼得建设当中，日前多栋楼已经封顶，19#楼王即将上市。从祥源城的工程进度来看，不管KE3-1号地块日后被谁竞得，都将提前享受祥源城配套设施，未来更能实现资源共享，但祥源城目前预计均价7000元/平米，刚需盘价格优势明显，对于KE3-1号地块竞买得主来说也是个劲敌。
不远处，多家楼盘如幸福金色年华、圣联时代广场、富华中港城等都正在建设中，不久之后又将迎来KE3-1号地块的新邻居。几大知名房企的入驻和热销，相信会给高新区注入更多的人气，同时几大楼盘也是群雄逐鹿，争抢客源，竞争激烈。
滨湖368亩综合体出让 规划将设酒吧街
滨湖新区BH2014- 11号地块将于8月28日挂牌出让，面积368亩，参考总价4.052亿元，规划为商业、居住、公用设施。在滨湖新区BH2014- 11号地块出让公告中显示，竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，位于井冈山路以东地块的所有物业全部自持，含3座三星级酒店、1条酒吧街。
肥西168亩连体地商业匮乏 地价颇高有碍入市?
西南片区肥西168.11亩连体纯居住地块将于8月28日出让。作为合肥大西南主力军，肥西片区近年迎来绿地、禹洲、华南城、信地、文一、华地、华邦等品牌房企争相入驻，本次肥西连体地坐落于翡翠湖版块南部，是2014年肥西县第4宗出让地块。
整体而言，肥西[2014]10号、[2014]11号地块在交通、医疗教育配套、周边环境等方面的优势不言而喻，地块潜在价值正在上升。然而，从周边竞品、地价等方面分析，两地块优势并非明显。
![肥西[2014]10号、[2014]11号地块](http://imgs.soufunimg.com/news/2014_08/25/news/1408952335575_001.jpg "肥西[2014]10号、[2014]11号地块")
肥西[2014]10号、[2014]11号地块
自2013年以来，肥西片区土地神速入市，据房天下数据中心统计，仅2013年，肥西县入市土地3349.43亩，占据整个西南片区（包括高新区、政务区、经开区、肥西县）5214.08亩总出让面积的64.24%。这其中不乏品牌房企的入驻，绿地、禹洲、华南城、文一等蜂拥扎根大西南。2014年截止目前，肥西共计已入市土地909.68亩，总面积相当可观。
以肥西[2014]10号、[2014]11号地块所处的翡翠湖版块肥西片区为例，区域内竞品逐渐饱和。就在该连体地块东部，新盘华地翡翠蓝湾5月17日迎来首次开盘；观澜学府今年3月份开盘，去年拿地的绿地西城国际花都项目拔地而起。竞品的存在，从侧面要求两宗地块未来项目规划需的特性，以立足市场竞争。
![肥西[2014]10号、[2014]11号地块区位图](http://imgs.soufunimg.com/news/2014_08/25/news/1408952380502_000.jpg "肥西[2014]10号、[2014]11号地块区位图")
肥西[2014]10号、[2014]11号地块区位图
虽然两地块周边医疗、教育配套齐全，但就商业配套而言，实属匮乏。房天下编辑8月初探地发现，肥西连体地块周边，翡翠路沿线西侧肥西县人民医院周边稀疏坐落着一些临时大排档，东侧华地翡翠蓝湾项目本身无自带商业，周边也无商业配套。即便是不远处的绿地西城国际花都自带商业配套，也只限于满足自身需求。商业配套的严重匮乏，一定程度上添加了竞买人的观望情绪。
从地价上看，绿地2013年以263万元/亩拿地肥西S1313号，在此基础上建设绿地西城国际花都；华地以410万元/亩竞得肥西[2013]24号地块，即如今的华地翡翠蓝湾项目。当初绿地、华地两地块起拍价均是220万元/亩，时隔一年，附近肥西连体地块起拍价涨至320万元/亩，100万元/亩的涨幅着实让许多房企望而生畏，此次拿地或许更加谨慎。
8月28日合肥预入市地块详情：
S1413号地块坐落于包河区宁国南路以东、水阳江路以北，东至三十二中，南至水阳江路，西至宁国路，北至教师新村，地块面积73.67亩，地块规划为商业，使用年限为40年，容积率≤1.0，绿地率≥10%，，建筑密度≤30%，参考地价175万元/亩，竞买保证金3000万元。
KE3-1号地块坐落于高新区石莲南路以东、云飞路以北，东至用地界线，南至云飞路道路红线、用地界线，西至石莲南路道路绿线，北至彩虹路道路绿线，地块面积112.27亩，地块规划为居住，使用年限为70年，容积率1.0＜R≤1.8，绿地率≥40%，，建筑密度≤22%，参考地价300万元/亩，竞买保证金7000万元。
E1408号地块坐落于瑶海区东一环以东和平路以北，东至用地界线，南至和平路规划红线，西至东一环规划红线，北至用地界线，地块面积7亩，地块规划为商业，使用年限为40年，容积率≤5.5，绿地率≥20%，，建筑密度≤30%，参考地价400万元/亩，竞买保证金600万元。
E1409号地块坐落于瑶海区东二环以东新安江路以南，东至用地界线，南至用地界线，西至当涂路绿线，北至用地界线，地块面积5.52亩，地块规划为商业，使用年限为40年，容积率≤5.0，绿地率≥20%，，建筑密度≤45%，参考地价380万元/亩，竞买保证金500万元。
FD14-1号地块坐落于瑶岗路与北张路交口西南角，地块面积20.39亩，东至北张路，南至空地，西至空地，北至瑶岗路，地块规划为商业、居住（公租房），使用年限为商业40年，居住70年，容积率商业≤3.0，居住≤2.7，绿地率商业≥20%，居住≥40%，建筑密度商业≤30%，居住≤21%，参考地价72万元/亩，竞买保证金1000万元。FD14-2号地块坐落于裕溪路以北、合宁高速以东，地块面积76.22亩，东至浙商城一期，南至裕溪路，西至空地，北至和平路，地块规划为商业，使用年限为40年，容积率≤2.4，绿地率≥20%，建筑密度≤41%，参考地价90万元/亩，竞买保证金3000万元。
庐江13#地块坐落于盛桥镇盛东路以东、盛昌路以南，地块面积66.33亩，地块规划为66.33亩，使用年限为商业40年、居住70年，容积率≤1.54，绿地率 A≥35%，建筑密度≤35%，参考单价57万/亩，竞买保证金760万元。
BH2014- 11号地块坐落于滨湖区南宁路以南、湖南路以东，东至环湖路，南至遵义路，西至湖南路，北至南宁路，地块面积368亩（其中：A地块：172.29、B地块：52.68、C地块：5.9、D地块：137.14） ，地块规划为A地块居住；B地块商业、居住；C地块公用设施；D地块商业，使用年限为商业40年、居住70年，容积率A地块：≤3.1、B地块：≤3.6、C地块：≤0.8、D地块：≤1.4，绿地率 A地块：≥35%、B地块：≥20%、C地块：≥20%、D地块：≥15%，建筑密度A地块：≤35%、B地块：≤40%、C地块：≤35%、D地块：≤45%，参考总价4..052亿元，竞买保证金2亿元。
肥西[2014]10号地块坐落于上派镇滨河北路以东，地块面积102亩，地块规划为居住，使用年限为70年，容积率1.0＜R≤2.5，绿地率≥40%，，建筑密度≤20%，参考地价320万元/亩，竞买保证金7000万元。
肥西[2014]11号地块坐落于上派镇翡翠路以北、滨河路以东，地块面积66.11亩，地块规划为居住，使用年限为70年，容积率 1.0＜R≤2.5，绿地率≥40%，，建筑密度≤20%，参考地价320万元/亩，竞买保证金5000万元。
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