[摘要] 据合肥房天下数据监控中心，截至8月27日统计，2014年9月合肥市场住宅预计将有56个项目开盘，环比上涨43.59%，同比上涨40%，9月预计开盘量13688套。合肥市区48盘11781套，包括四大老城区26盘4730套，五大新区22盘7051套；周边县市共8家推出1907套。
“取消限购”作用有限 旺季节点或助推"金九"楼市
8月2日合肥楼市“取消限购”，四大老城区住宅成交量出现了大幅上涨。截止8月26日，在四区的助推下，合肥市区住宅成交6932套，加上月末几天，整月成交量将超过7月。
但“取消限购”的实际作用有限，一方面，8月第3周（上周）四老城区单周成交量的增速已明显放缓。另一方面，四区域内多项目的成交走高，主要由于在“取消限购”之前，就已开盘蓄客，而“取消限购”之后恰逢备案节点，成交量走高被误认为“取消限购”所致。
2013-2014年合肥市区住宅供需及房价走势
更为重要的一点，在“取消限购”之后，8月四老城区的开盘量并没有爆涨，这也表明现阶段市场蓄客难度仍较大。从统计数据来看，8月市场住宅供给为2457套，环比7月也有所上升。2013年7月、8月也经历了市场开盘的低谷期，但9月出现反弹，2014年同期的供给走势也与之相似。9月四老城区预计入市11787套，涨幅虽大，但考虑到“金九”旺季节点的因素，“取消限购”对市场供给的作用有限，届时实际入市量也将打折扣。
“金九银十”合肥楼市“风向标”
综合上述分析来看，“取消限购”对于“金九银十”的影响有限，而后续楼市的走势，仍要看市场的供给量以及实际需求。由于房源备案量存在延时性以及7、8月实际开盘量缩减， 9月市场成交走势仍将趋稳，而9月预计入市13688套房源的成交结果，或将在“银十”市场中反应出来，这也意味着9月末、10月初将是合肥楼市回暖的节点。另外，在9月入市的项目中，不乏蓄客1至2月的大体量或纯新盘项目，长周期的蓄客积累也将保证较高的去化率。
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