[摘要] 8月合肥楼市政策，8月2日起合肥执行3年多的楼市限购政策正式松绑；安徽年内将启动不动产登记；安徽省职工省内买房可使用公积金；合肥商品房退房摇号改“规矩”。
8月2日起合肥执行3年多的楼市限购政策正式松绑
按照国家房地产市场分类调控精神，结合我市实际，经研究并报市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房（商品住房、二手住房）时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
合肥取消限购
2011年3月，合肥“限购令”正式出台。2012年底，合肥市房产局明确表态，2013年，合肥继续严格执行住房限购政策，稳定市场预期消。
据了解，合肥限购范围为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四大老城区。合肥限购令细则要求合肥本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”，要求本市户籍居民家庭在四大老城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。
对于部分购房者来说，合肥解除限购政策，不仅去掉了购房的资格“门槛”，还会减少购房成本。
合肥取消限购政策后，外地户口在合肥全款买房，不需要提供纳税证明或社保证明。而执行限购政策时，外地户口家庭为了在合肥买房，无论是全款还是贷款，往往都找中介补缴社保，因此催生出一个社保产业链。外地购房人一般要花费几千到万元不等：如果是全款买房，须缴纳1~3个月不等的社保；如果是贷款买房，须缴纳13个月社保。对于外地人来说，因为限购政策的取消，全款购房不用提供相关证明，实际上就是去掉了一项较大的“购房成本”。
而长丰、肥西、肥东、巢湖、庐江等4县1市的居民买房最划算，不仅全款购房不再受限制，贷款购房也不用提供本市纳税证明或社保缴纳证明，因为在银行系统，4县1市都算合肥户口。如果外地户口要按揭购房，依然需要提供一年以上的本市纳税证明或社保缴纳证明。
不过，银行人士指出，三套房限贷政策短期仍不会松动，因为“贷款额度紧张”。
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安徽年内将启动不动产登记
目前关于不动产登记工作，安徽省已在积极做相关准备，年内将启动。关于不动产登记条例的种种疑问也引发诸多讨论，其中关于利害关系人可查询，业内人士认为，利害关系人的范围在实际操作中不好界定。
不动产登记制度的进度
房产税提了10年，但此前只有上海和重庆于2011年开始试点。两地所征收模式不尽相同，但一个共同点是征收的对象都是增量房产，试点效果均不尽如人意。由于不动产登记制度尚未建立，个人拥有的不动产数量缺乏统一登记，而且跨区域查询也无法实现。这成为房产税未能铺开的关键原因。安徽省曾被曝出将本省房产税试点的“技术性方案”或课题研究报告上报至财政部，但至今并未见实质动作。
安徽省内多名房产界专家表示，房产税的开征势在必行，而不动产登记制度建立之后，将为房产税征收提供最为重要的基础信息库。2014年3月，国土资源部部长姜大明表示，要用4年左右时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台。而财政部财政科学研究所所长贾康曾明确表示，2016年年底之前把房地产税加快立法的事定下来，在2017年实施。两者的时间节点较为接近，不动产登记制度的建立加上立法，房产税落地或许不会远。
“以人查房”更容易？
从合肥市房产部门了解到，目前，合肥“以人查房”是本着“本人查询”的原则。但有些情况例外，比如可以通过法院、公安等查询利害关系人的房产，比如涉及民间借贷、银行借贷，债权人可以通过法院查询对方的房产信息。
一般的公民查询他人房产信息不被允许，除了夫妻之间。合肥市房产部门人士告诉记者，夫妻之间对房产是共有产权关系，可以凭借相关证件申请查询。市民查询情况较多的，就是买卖过程中的查询，比如买方想查询房主的房子是否有债务、抵押等问题。但这样的查询，买方不能单独完成，必须卖方到场。
而根据意见稿的规定，“权利人、相关利害关系人可依法查询”。这样一来，可以查询房产信息的主体范围将扩大。但专家认为，实际操作中，“利害关系人”的定义较为模糊，不好界定。
小产权房会“转正”“合法化”
“小产权房”并不是法律概念，它是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发。按照国家要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
不过从现状来看，在农村的农民都有宅基地和农房，但不少都是闲置状态；一些灰色地带的小产权房也在陆续开发。与北京、深圳等房价偏高的地区相比，安徽省的小产权房总量很小。以合肥为例，近年来，该市实现的是政府征地式发展，很多大中城市出现的城郊成小产权房“重灾区”现象并不存在。不过安徽省依然存在小产权房现象。
集体土地和宅基地所有权纳入不动产登记体系，将有证书来证明其产权关系，有利于未来宅基地用房在市场化的基础上流转。但这还需要国家相关法规的进一步明确，因此说小产权房“转正”还早。纳入不动产登记的意义是，国家可以摸清小产权房的“家底”，并在此基础上制定出思路。
安徽省职工省内买房可使用公积金
9月起，安徽职工在省内异地购买住房使用公积金时会很方便，因为可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。8月19日，安徽省住建厅下发通知，要求采取多项举措提升住房公积金服务效能，支持广大住房公积金缴存职工基本住房消费。
从受理到放款15个工作日搞定
从9月1日起，安徽省各地都应将住房公积金业务关联部门进驻政务服务中心或者住房公积金服务大厅，实行业务咨询、受理、办理及房屋抵押登记等“一站式”服务。市民申请办理住房公积金汇缴、变更、提取、划转业务时，在资料真实、完整的情况下，住房公积金管理中心应当及时予以核准办理。
对于一些想购房的市民来说，公积金贷款有时候下来得会比较慢，这无疑会影响个人买房的计划。安徽省住建厅这次在通知中明确要求，办理个人住房公积金贷款业务，住房公积金管理中心自受理申请到放款，原则上不得超过15个工作日。其中，涉及委托银行和担保机构办理环节的时限，由住房公积金管理中心确定并负责落实；房屋抵押登记由各市、县房产登记部门负责，办理时限不得超过5个工作日。
开展省内异地贷款 方便职工购房
安徽省住建厅相关人士表示，“9月份开始积极开展省内异地贷款，住房公积金缴存职工在省内异地购买住房，可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。”
据了解，安徽省内异地贷款执行贷款受理城市住房公积金政策规定，关联城市住房公积金管理中心、房屋登记部门在贷款资格审查、还款能力认定、贷后管理、房屋抵押登记等方面应给予积极配合。对异地购房提取住房公积金的，实行留置资料审核；自申请之日起5个工作日内，住房公积金管理中心应当作出是否准予提取的决定。
安徽省住建厅正会同省财政厅对现行住房公积金业务管理考核办法进行修订，加大对各地资金运用、服务效能的考核权重，对个贷率达不到90%的城市，将会实行扣分制度，避免出现管理部门不作为。
合肥商品房退房摇号改“规矩”
退房认购摇号作为打击炒房、保障城市无房户公平购房权益的措施，自2010年推出以来，合肥市已举行六期。从合肥市房产局了解到，退房认购摇号细则已做相应修改，增加摇号房源被查封的处置条款，并完善“淘汰摇号”规则。
因为能够以低于市价购买到热门地段的房子，退房摇号一直是合肥各界关注的热点，而合肥市关于购房者必须是无房户等限制条件严格，令不少炒房者望而却步。据了解，由合肥市房产局组织的六期摇号，共推出205间摇号房源，3453人参与，有效阻止了“假退房，真转让”等行为的发生。
为使规则更加完善，易于操作，《合肥市商品房退房认购摇号细则》日前进行了三个方面的修改。
对小区储藏室需摇号销售的，规定认购人必须为小区业主。摇号房源在认购未结束前被查封的，停止认购和摇号，已认购者可选择认购其他可认购房源；摇号房源在认购结束后现场摇号前被查封的，该房源停止摇号。新细则对“淘汰摇号”规则进行了完善，原细则规定“若该房源的有效认购摇号号码数超过30的，采用‘淘汰制’依次摇出百、十、个位，确定中签人”，在实践中发现该规则不尽完善，经修改采取“分组淘汰摇号制”确定中签人。
上周宅交1400套包跌43% 房价7678回落3.71%
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