[摘要] 传统的销售旺季来临，房地产企业更是大量推盘备战金九银十，但你对于购房者来讲，推盘量增加可原则性多，但房价合不合适呢？
编者按：传统的销售旺季来临，房地产企业更是大量推盘备战金九银十，但你对于购房者来讲，推盘量增加可原则性多，但房价合不合适呢？
随着房价平稳回落，一些开发商在打出优惠的同时，也在大力宣传当前已到入市买房时机。欢迎阅读房天下今日话题：房企降价优惠。
优惠降价增加 低价入市更为频繁
8月份以来，开发商入市意愿强烈，金丰易居&佑威联合研究中心数据显示，8月25日至31日的一周内，上海新房供应面积达37.79万平方米，环比上升280.56%。进入9月后，上海将有275个楼盘优惠促销，一些楼盘还未开盘就表示将推出优惠措施。
中原集团研究中心近期对24个主要城市楼市进行了深度调研，预计9月项目将集中入市，迎来今年的供应高峰。在当前库存量攀升、房企业绩压力持续、需求尚未反弹的大环境下，新盘低价入市将更为普遍。
成交量上升 价格战难现
9月6日，上海住宅新房成交237套，9月7日成交136套，成交均价在25000元/平方米以上，与今年端午节小长假相比，成交量有所回升。端午节的三天假期中，上海住宅新房成交量分别为254套，85套与56套。不过，去年中秋节的三天假期中，上海住宅新房成交量分别达228套、246套和289套。
中原地产预计，9月各地楼市成交量将有明显回升，升幅约在10%-20%之间。限购并未松动的一线城市后市也较乐观，预计9月新房成交量将比前8个月均值上升20%左右，成为年内成交量高峰。
目前市场企稳依然不稳固且分化严重，尽管出现价格战的可能性越来越小，但部分区域依然不排除有项目出现10%-15%价格调整的可能性。一线城市库存虽然继续上升，但去化速度在改善，8月以来入市的项目平均去化已超过六成，所以可能难以出现价格战。详情
房贷真实处境
停贷传言屡次来袭 实则银行房企"貌离神合"
银行与房企的关系，在2014年的上半年显得有所扑朔迷离。
从银行的态度来看，一切似乎已经降至了冰点，有关银行“开发贷停贷、住房按揭惜贷”的传言不时会在二级市场偷袭房地产股的估值。
然而，半年报的数据却呈现出了另一个版本：上半年，16家上市银行新增的涉房贷款高达1.09万亿元，其中住房按揭的增长超过了8000亿元。
数据显示，16家上市银行截至今年中期个贷业务中的房贷余额合计为9.06万亿元，较2013年年底的8.24万亿元增长了9.95%。从增速上来看，按揭贷不仅增速快于开发贷等对公涉房贷款，而且从值来看，涉房贷款中个贷的余额远远高于对公开发贷等贷款的余额，甚至达到了对公贷款余额的2.37倍。
此外，16家银行中有半数银行的个贷类涉房贷款的占比继续提升，仅民生银行和平安银行的涉房贷款规模出现下降。从上述种种数据可以看出，有关银行“大面积停贷、缓贷”的消息并不属实。
按揭贷资源倾向首套房 放款日期大幅缩短
今年5月份，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。多家银行在中报中表示个人按揭贷款重点支持居民首套房购房需求。
农行中报显示，个人住房按揭贷款较上年末增长12.2%，主要是由于本行依托优质开发企业和二手房中介机构，重点支持居民购买首套普通自住房，实现个人住房贷款的增长。建行中报也显示，个人住房按揭贷款重点支持居民自住房需求。
下半年，多家银行仍表示支持首套房政策，个人按揭贷信贷资源主要投向具有刚性购房需求的购房者。
日前“融360”对23个重点城市近400家银行8月房贷利率的监测报告显示，银行8月房贷放贷速度有所加快，8月房贷审批时间平均为15~20天，放款时间平均为20~30天。银行审批后最快可以在7个工作日放款。详情
买房时机到没到？
房价究竟降了没有？降了多少？不同的人会有不同感受。
随着房价平稳回落，一些开发商在打出优惠的同时，也在大力宣传当前已到入市买房时机。部分业内人士认为，对个人来说，是否是入市时机，关键看是否选到合适的房子。
房价究竟降了没？
8月，国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个；环比价格变动中，涨幅为0.2%，为下降2.5%，其中上海环比下跌1.4%。
这是自今年5月份以来，连续第三个月下跌，近年来少见；值得注意的是7月跌幅创下了十年来新高。业内有分析师表示，上海房价在短期内仍然存在下行压力，相信9、10月份跌幅或将再扩大。
9月，中指研究院发布的8月份百城房价指数，100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌。
另外，根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年8月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌。其中，8月上海房价环比下跌0.33%。
新房买房 价格仍有空间？
对于楼市的成交小幅增量，与广义货币M2释放和金融杠杆支持等小幅微刺激有关，就此认定市场回暖为时尚早，目前扭转需求进场的外部政策环境没有发生实质变化，与前几个月相比，市场仍处在平稳、正常水平，仍需要时间检验。
一些业内人士也认为，市场复苏是建立在以价换量前提下，市场成交以买卖双方明显的价格博弈为特征，还无法判断房价是否已经降到位，而新房降10%左右成交开始复苏。
随着房价平稳回落，一些开发商在打出优惠的同时，也在大力宣传当前已到入市买房时机。
现在是不是买房的好时机，当前没有支持房价大涨的因素，没有信贷政策支持，在高利率的背景下，市场大幅回暖可能性不大。
对个人来说，是否是入市时机，关键看是否选到合适的房子。其实很多新房还没降，仍有降价空间，一位房地产中介人士说。
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