[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，上周合肥楼市（2014年9月21日-9月27日）市区住宅备案1550套，环比上涨11.19%，备案面积157330平米，环比上涨6.09%。住宅备案均价7609.35元/平米，环比下跌2.54%。备案前3区域，高新区270套，包河区214套，瑶海区202套。销售前3项目，海亮九玺208套，长虹世纪荣廷170套，北城世纪城100套。
合肥九大区房价7涨2跌，涨幅的是蜀山区，备案均价9158.49元/平米，环比上涨15.98%。跌幅的是包河区，备案均价6630.37元/平米，环比下降12.20%。上周九大区房价的是政务区，备案均价9541.32元/平米，环比上涨0.78%，房价的是新站区，备案均价6541.13元/平米，环比上涨3.78%。
上周合肥九大区房价涨跌
上周合肥市区住宅备案均价7609.35元/平米，环比下跌2.54%，下跌198.10元/平米。上周由于大量刚需低价项目的集中备案，致使房价走低。上周住宅备案量涨至1550套，但近5周住宅成交走势基本趋稳。
合肥楼市近7周住宅备案走势
从上周热销的项目来看，高新区的海亮九玺（均价6327元/平米）共备案208套，新站区的长虹世纪荣廷（均价6578元/平米）备案170套，包河区的广视花园（均价3900元/平米）备案64套，经开区的绿地滨湖国际花都（均价6865元/平米）备案45套，经开区的远大尚 （均价6371元/平米）备案41套，庐阳区的融侨悦城（均价6878元/平米）备案40套等，成为上周拉低房价的主要项目。
截止2014年9月27日，目前合肥市的住宅库存40712套，环比大幅反弹上涨。由于多盘集中在9月末入市加推，市场供给量突增，其中就包括信达银杏尚郡、海亮红玺台等项目。在住宅成交没有大幅上涨的情况下，住宅库存量出现上涨。9月末最后几天，市场入市量增幅将放缓，主要受两方面影响：一方面由于蓄客积累量不足而导致的延迟、减量开盘，延迟项目就包括滨湖某新盘，而减量则涉及西南组团某大盘。另一方面，国庆假期更适合作为项目暖场活动、入市开盘节点。
“金九”合肥楼市的成色基本尘埃落定，以前4周的住宅成交量来计算，9月合肥市区整体住宅成交量或将在6000多套，将是继5月后，又一成交量大幅下跌的“拐点”。另外，未来住宅成交的趋势或将进一步走低。，上周多“6字头”刚需项目集中备案。从目前市场来看，作为楼市成交的“主力军”，刚需房源存在两大特点，一是备案的集中性，二是备案的阶段性。这也就意味着在集中备案后，这类房源的后续成交量将阶段性下降。第二，市场大部分项目蓄客乏力，这也会导致后期的整体备案量不高。第三，国庆假期将至，而假期多为市场成交的低谷期。这三方面原因也勾勒出“银十”楼市的冷暖，未来四季度合肥楼市或将触底。
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