[摘要] 作为合肥首批科技住宅发起者，华冶、保利、佳源、绿地、中国铁建等品牌房企据理力争，科技住宅理念盛行合肥，2014年7月当代置业入驻政务，致力打造合肥首座低密度非毛坯节能住宅，宜居科技之风再次兴起。
2013年7月，国内住宅科技创新指数在京发布，宜居型住宅认定体系同步推出，成就我国住宅标准化进程史上的里程碑。
如今在合肥，随着“智慧社区”、“冷暖双供”、“智能生态”、“恒温恒湿恒氧恒静”等科技新名词走进人们的生活，科技住宅掀起一股新潮流，越来越多的开发商致力于采用绿色科技和生态理念来打造项目。
作为合肥首批科技住宅发起者，华冶、保利、佳源、绿地、中国铁建等品牌房企据理力争，科技住宅理念盛行合肥，2014年7月当代置业入驻政务，致力打造合肥首座低密度非毛坯节能住宅，宜居科技之风再次兴起。
2014年9月26日，房天下发起《弘低碳生活探合肥科技宜居住宅价值》调查，历时半月之余，受广大网友密切关注。值得一提的是，调查显示，76.47%置业者意向在政务、滨湖两大区购买科技宜居住宅，这与合肥科技住宅发展的区域密集度十分吻合。
投资改善占据近三成 政务滨湖主导意向片区
实时数据显示，合肥常住人口达761万，2014年至今仍平稳发展的楼市，为合肥房地产开发带来稳定的潜在客群。图表中可以看出，多达35.29%的投资改善置业者，在总数761万的分配下，是个不小的数目。10月初，央行对房贷政策的调整，进一步刺激了改善性置业群体的购房需求。
科技宜居置业群体分析
在置业区域选择中，滨湖47.06%、政务29.41%、蜀山17.65%、高新5.88%分别位列前四，让笔者惊讶的是，庐阳、瑶海等老城科技宜居置业则无人选择。一方面，滨湖、政务、蜀山、高新四大区作为近两年合肥市重点发展对象，在政府的引导下，品牌房企相继入驻以及城市建设的跟进，配套得到有利填充。相比之下，老城区在交通、环境等方面略欠一筹。另外，在政务区科技宅置业者中，“享受政治、文体等集中资源”是首要因素。
科技宜居置业区域分析
40.45%要求环境配套 地段品质同样重要
科技宜居是众多豪宅追求的目标，关于豪宅评级的必备因素，26.32%置业者要求生态环境过关，以上述置业者意向片区为例，优质生态环境诸如天鹅湖、大蜀山、巢湖等天然生态圈，是四大片区备受关注的主要原因之一。
科技豪宅评价因素分析
科技住宅摆脱花哨的营销噱头，成为一个实实在在的能够让购房者切身体验到的美好产品。这其中，地段、价格、房屋品质、交通、户型、环境、配套、朝向、物业管理等都科技宜居产品必备条件。
外保温技术打头阵 “四恒”科技受关注
据了解，科技住宅出现在20世纪70年代末的欧洲，并在80年代付诸实践。中国的自然能源技术并不落后于欧洲水平，且热泵技术在全球早已处于领先地位。科技日新月异，科技住宅发展不断融入新的科技元素。本次科技宜居调查中，关于科技宜居住宅必备技术系统，外保温系统、置换式新风系统、高效机电系统分别以31.82%、27.27%以及13.64%稳居前三名。
科技宜居住宅必备条件分析
另外，在全球环境日益恶化的大背景下，运用成熟的节能科技，打造“恒温恒湿恒氧”的绿色舒适节能的全生命周期生活家园，逐渐成为科技豪宅发展新方向。
理想科技宅面积90-130平米41%占主流
应用科技让我们的生活更舒适、更便捷，对于购房者而言，他们心目中的科技住宅是怎样的？“离市中心有一定距离，但也能享受配套范围”成为最直观的表述。在住宅面积上，91-110平米以41.18%比例占据。
科技住宅是否受欢迎？纵观近两年合肥市场，随着市民对居住舒适度追求的提升，开发商们开始注重在日常生活中增添各种防护措施，科技住宅也更加受到购房者的重视。市场上先后出现一批以科技宅概念为主打的房源。
例如，华冶新天地主打绿色建筑，其冷暖双供的地源热泵中央空调成为合肥首例。同样，华冶旗下向阳里、翡翠湾项目均运用地源热泵技术；佳源巴黎都市引进智能化厨房系统，室内设智能防盗技术；宝利丰广场智慧公馆三大生态系统力造生态人居等等。
2014年7月，当代置业首驻安徽扎根合肥政务，一个倡导“绿色+舒适+节能+全生命周期生活家园”的开发商将国际化科技住宅理念播散于合肥，10月1日，当代MOMΛ品牌体验馆正式开放，为合肥市民带来真正的“恒温、恒氧、恒静、恒湿”四恒科技产品。数据显示，在2014年市场比较冷清的情况下，像当代万国城MOMA这样的科技住宅依然能够热销全城。笔者相信，当代置业在合肥的入驻，同样能够添彩合肥科技豪宅市场，为合肥购房者带来更多选择！
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