[摘要] 9月30日下午中国人民银行、银监会联合发布新政，“认贷不认房”、“7折利率”等购房利好重现。截至目前，在合肥东莞银行、农业银行、中国银行都开始实施，“认贷不认房”、其中农业银行肥西县支行针对肥西县合作楼盘执行首套房贷款利率85折。另外建设银行安徽分行已收到总行通知，细则待出。
房贷利率7折难实现 首套房逐步恢复基准
此次央行房贷新政，除了“拥1套房还清贷再贷算首套”，“利率7折”才算是所有购房者所期待的“福利”。然而理想很丰满，现实来到合肥却很“骨感”。
虽然合肥的房贷利率优惠还难见踪影，但据房天下对18家银行的利率情况和放贷时间的调查可见，大部分银行首套房贷款首付为30%，利率恢复基准利率，二套房首付60%，利率上浮10%。同时，目前各大银行放款速度也明显变快，大多数银行表示在材料齐全的情况下会在一个月之内放款。对于苦苦等待房贷的购房者来说，渡过了“钱荒”岁月的合肥房贷已明显变得宽松了。
不过目前四大行中，建设银行首套房如果首付在35%以下的话，利率还是会上浮5%。杭州银行和民生银行表示不支持二套房房贷业务。
观点：购房者吐槽婚白离了 专家称7折只是打酱油
在调查各大银行实时房贷政策的同时，房天下也时间采访了多位业内专家和购房者，探听房贷松绑可能会对楼市产生的影响。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌在9月30日接受房天下采访时坦言：“此次新政提到认贷不认房，对于改善性群体是一个利好消息，如果改善性群体是卖一套买一套的话影响不大，但如果贷款买房，那么贷款压力就减小了。”10月9日，凌斌老师又通过个人微博表示，此次提到的7折优惠利率，不客气的说那可能是打酱油的。
一位刚刚在8月31日通过“假离婚”成功在华润橡树湾认购一套住房的余先生忍不住吐槽：“现在真是觉得亏大了！我在结婚前有一套房，但是贷款早还清了，8月31日刚刚离婚用老婆名义买的房子，就是为了享受首套房的政策，谁知道不到一个月的时间新政就下来了，知道就再等等啦！”
正所谓高手在民间，房子看多了自然也就成“专家”了。滨湖新区保利海上五月花业主、小区业主群群主方先生在接受房天下采访时“专业”的分析到：“之前受国家限购限贷‘双限’政策影响，国内楼市渐趋低迷的趋势一直未有改观。由于大部分购房者受贷款政策限制，所以即便放宽限购也对楼市作用有限。随着贷款新政的实施，会刺激一部分观望的新客户源入市，但是有一个信心恢复的过程。”
另外一位购房者翟先生表示：“合肥房价到目前为止没有跌过，明着价格在上涨，但优惠幅度加大了，基本上算是持平的。这次房贷新政虽然是政府救市的一个政策，但个人觉得还是比较合理的。很多人前几年买房是为了结婚什么的，过几年生了孩子，父母年龄大了，势必要再买房，尤其是从农村进入城市的。想要和父母住在一起，改善型的二套房在所难免。”
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