[摘要] 上周合肥楼市（2014年11月9日-11月15日）市区住宅备案2206套，环比上涨29.08%，备案面积232215平米，环比上涨27.75%。上周合肥市区住宅备案均价8019.01元/平米，环比上涨1.77%。备案前3区域，滨湖区668套，庐阳区351套，高新区238套。销售前3项目，宝能城365套，万科森林公园172套，信地城市广场99套。
合肥九大区房价4涨5跌，涨幅的是瑶海区，备案均价8443.00元/平米，环比上涨15.50%。跌幅的是高新区，备案均价6629.76元/平米，环比下降9.50%。上周九大区房价的是政务区，备案均价9681.49元/平米，环比上涨4.85%，房价的是新站区，备案均价6501.45元/平米，环比下跌0.95%。
上周合肥九大区房价涨跌
上周合肥市区住宅备案均价8019.01元/平米，环比上涨1.77%，再次突破8千。上周住宅备案量上涨至2206套，也是近12周以来，宅交再次超越2千套。
合肥楼市近7周住宅备案走势
从热销的项目来看，政务区的保利香槟国际（均价9476元/平米）备案72套，庐阳区的万科森林公园（均价9417元/平米）备案172套，瑶海区的信地城市广场（均价8871元/平米）备案99套，滨湖区的保利海上五月花（均价9602元/平米）备案66套，成为上周促房价进入“8字头”的主要项目。据合肥房产局数据显示，截止11月15日，合肥市住宅库存量42386套，小幅下降。上周入市小于需求是导致库存下降的主要原因。。
经历9、10月单周低于1500套的住宅备案量后，11月起住宅备案量逐渐攀升。虽然楼市有所回暖，但纵观2、3季度，不难发现单周住宅成交量走势呈现周期性的涨跌，7、8月这个周期在1个月左右，而进入9月这个周期一直延续到11月初。主要受到两方面原因影响，一方面市场蓄客压力增大，多数项目拉长蓄客周期或延迟开盘，直接导致住宅成交量的涨跌周期延长。另一方面，由于930房贷政策尚未在合肥各分行全面落地，致使市场持币观望氛围渐浓，致使宅交上涨反弹的趋势放缓，而趋势放缓必然造成周期性涨跌的拉长。
上周宅交量超2千套，主要由于像宝能城等项目，在近期开盘后的集中备案所致，而过这一高峰备案期后，宅交走势回落的可能性会更大。根据房天下10月购房者指数来看，近期合肥各区域关注度均出现下降，也间接证明市场的需求预期不高。
超2千套!上周宅交飙升 房价"破8"
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